房地產(chǎn)營銷法律課程(更新版)
【正文】 基金（個人：不含附屬物）：高層每平米 （ 5）、 印花稅： 5元 注：如果按揭，還要發(fā)生以下費用 評估費，購房總價的 ． 5% 保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以 %乘以 50% 律師費、公證費，貸款額乘以 % 抵押登記費， 100元 在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。再次對外銷售時，需在房產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行，換手信息載入企業(yè)誠信檔案。 B、網(wǎng)上簽約及備案的流程 (1)、操作人員通過所屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)端入網(wǎng)，調(diào)取該棟樓盤表，選擇具體房屋與預(yù)購人網(wǎng)上簽約。 行政審批 LOGO 營銷部 開發(fā)經(jīng)營 ? ? 由房管局核準(zhǔn)新建商品房 所有權(quán) 初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。LOGO 房地產(chǎn)營銷法律課程 *******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2021年 8月 31日 LOGO 營銷部 目錄 開發(fā)經(jīng)營 1 預(yù)售管理 2 3 交屋與登記 4 物業(yè)管理 LOGO 營銷部 開發(fā)經(jīng)營 一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工 ,大致可以分以下三大部分： LOGO 營銷部 開發(fā)經(jīng)營 ? :辦理土地出讓手續(xù) → 《 國有土地使用證 》 ? 獲取方式： （一）協(xié)議； （二）招標(biāo)； （三）拍賣。 7）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段 → 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 （ 正本 ）。 預(yù)售申請 LOGO 營銷部 預(yù)售管理 ? 網(wǎng)簽與備案 A、 網(wǎng)上簽約及備案的準(zhǔn)備工作： 操作人員憑網(wǎng)上操作資格認(rèn)證書和企業(yè)授權(quán)委托書，到信息中心獲取入網(wǎng)密匙。 （ 2）受理 受理人員受理解除申請的資料，查驗限制狀態(tài)，填寫受理意見； （ 3）審批 根據(jù)提交的資料和受理意見審批 （ 4）解除合同備案 根據(jù)審批意見解除合同，更改系統(tǒng)銷售狀態(tài)。 非住宅每件 550元。 營銷部 前期物業(yè) LOGO 物業(yè)管理 ? 符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議： (一 )業(yè)主已入住面積的比例達(dá)到百分之五十以上； (二 )業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上； (三 )自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之二十五以上。 ，應(yīng)當(dāng)在入住前將首期專項維修資金存入專項維修資
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