房地產(chǎn)營(yíng)銷法律課程(編輯修改稿)
2025-06-20 00:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 辦理商品房買賣合同備案確認(rèn)之后，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，由買賣雙方持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、商品房買賣合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)注銷合同網(wǎng)上備案和撤回登記申請(qǐng)的手續(xù)。 委托辦理注銷網(wǎng)上合同備案的，除應(yīng)當(dāng)提供前款規(guī)定的材料外，還須提供經(jīng)委托書和委托方身份證原件。 （ 2）受理 受理人員受理解除申請(qǐng)的資料，查驗(yàn)限制狀態(tài)，填寫受理意見； （ 3）審批 根據(jù)提交的資料和受理意見審批 （ 4）解除合同備案 根據(jù)審批意見解除合同，更改系統(tǒng)銷售狀態(tài)。再次對(duì)外銷售時(shí)，需在房產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行，換手信息載入企業(yè)誠(chéng)信檔案。 網(wǎng)簽與備案 LOGO 營(yíng)銷部 預(yù)售管理 商品房銷售一套一標(biāo)價(jià) 對(duì)已售房源應(yīng)予以明確標(biāo)示 明碼標(biāo)價(jià) 不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明費(fèi)用 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源 明碼標(biāo)價(jià) 明碼標(biāo)價(jià) LOGO 營(yíng)銷部 預(yù)售管理 ? 行政監(jiān)管 ，不得銷售及以任何方式收取定金； ，一次性公開房源并明碼標(biāo)價(jià) ,嚴(yán)查捂盤惜售 。 , 發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門備案并公示 。 ，預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶； ,解除合同的，雙方應(yīng)遞交申請(qǐng)并說明理由， E. 申請(qǐng)預(yù)售證前，應(yīng)當(dāng)備案前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、住宅小區(qū)配套建筑和設(shè)施設(shè)備的清單及其產(chǎn)權(quán)歸屬，并將上述資料寫入商品房買賣合同 預(yù)售監(jiān)管 LOGO 營(yíng)銷部 目錄 開發(fā)經(jīng)營(yíng) 1 預(yù)售管理 2 3 交屋與登記 4 物業(yè)管理 LOGO 交屋與登記 ? 房屋驗(yàn)收交接單（業(yè)主簽字） 業(yè)主 使用 手冊(cè)（交付業(yè)主） 臨時(shí)管理規(guī)約（交付業(yè)主） 裝飾裝修管理規(guī)定（交付業(yè)主） 建築工程質(zhì)量認(rèn)定書 建築工程竣工備案表 竣工實(shí)測(cè)表 樓宇驗(yàn)收記錄表 管線分佈竣工圖（可交付業(yè)主） 新建住宅交付使用許可證 ? 2，開發(fā)商在交屋后應(yīng)繼續(xù)履行的義務(wù) （ 1）《合同》約定的保修責(zé)任，保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向 建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期， （ 2）協(xié)助商品房買受人辦理 土地使用權(quán)變更 和房屋 所有權(quán) 登記手續(xù)。 （ 3）經(jīng)核驗(yàn)交付的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 營(yíng)銷部 房屋移交 LOGO 交屋與登記 ? （ 1）、商品房買賣合同 (網(wǎng)上備案合同 )（ 2）、購(gòu)房發(fā)票（ 3）、移交協(xié)議書（ 4）、房產(chǎn)測(cè)繪圖（ 5）、買方夫妻
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