【文章內(nèi)容簡介】 二三線城市。受“新國五條”等政策影響，住宅市場受到打壓，且由于一線城市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量日益增加，而隨著二、三線城市消費水平的提高，這些城市將成為商業(yè)地產(chǎn)的“藍(lán)?！薄?近期房地產(chǎn)政策近期國家、河南省、平頂山市房地產(chǎn)政策。國家政策（一）2010年11月29日，國務(wù)院通過了《平頂山城市總體規(guī)劃（2010~2020）》，從平頂山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局了解到，在11月29日于北京召開的城市總體規(guī)劃部際聯(lián)席會議第四十四次會議上，《平頂山市城市總體規(guī)劃（2010~2020）》通過審查。在《總體規(guī)劃》確定的1098平方公里城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，實行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃管理，重視城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。同時，要加強城中村、城鄉(xiāng)接合部整治和改造，加強城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，統(tǒng)籌考慮為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。根據(jù)市內(nèi)不同地區(qū)的條件，重點發(fā)展縣城和基礎(chǔ)條件好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮慕ㄖ奇?zhèn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)村經(jīng)濟快速發(fā)展。要合理控制城市規(guī)模。到2020年，主城區(qū)城市人口控制在110萬人以內(nèi)，城市建設(shè)用地控制在106平方公里以內(nèi)。要完善城市基礎(chǔ)設(shè)施體系。加快公路、鐵路等交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善城市與周邊地區(qū)交通運輸條件；統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)城市供水水源、給排水、污水和垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施，劃定基礎(chǔ)設(shè)施黃線保護(hù)范圍；城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門要依法對城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)（包括各類開發(fā)區(qū)）的一切建設(shè)用地與建設(shè)活動實行統(tǒng)一嚴(yán)格的規(guī)劃管理，加強公眾和社會監(jiān)督，提高全社會遵守城市規(guī)劃的意識。河南省內(nèi)政策1. 40個城市聯(lián)網(wǎng)個人住房信息全國40個重點城市的個人住房信息系統(tǒng)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，鄭州市也在其中。據(jù)悉，全國40個重點城市從2010年下半年開始，啟動了個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)試點，但推進(jìn)艱難。不少地方政府擔(dān)心，個人住房信息全國聯(lián)網(wǎng)后，限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行力度會加大。這對原本就已陷入低迷的樓市會構(gòu)成進(jìn)一步?jīng)_擊，進(jìn)而累及地方經(jīng)濟，影響地方財政收入。除此之外，住房信息與個人財產(chǎn)息息相關(guān)，也因此被視為“非常敏感”的信息。特別是由于當(dāng)前政府公務(wù)員、國企、事業(yè)單位等公職人員的福利待遇、個人財產(chǎn)都與住房問題聯(lián)系緊密，這些“敏感信息”一旦透露出去，極有可能引發(fā)公眾質(zhì)疑。這也是個人住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)遲遲不能推出的重要原因之一。2. 各地出臺微調(diào)政策2013年4月，鄭州市人民政府向外界發(fā)布了鄭州版國五條實施細(xì)則細(xì)則里面，未提及市民最關(guān)心的20%個稅以及二套房利率、限購是否擴大政策等內(nèi)容。3. 存準(zhǔn)金率兩次下調(diào)自2011年12月以來的三次存準(zhǔn)率下調(diào)之際，貿(mào)易順差都處于非常低的水平。此外，因2013年上半年貿(mào)易順差預(yù)計將收窄，考慮到假期效應(yīng)往往導(dǎo)致一季度出口數(shù)據(jù)非常疲軟，屆時央行可能會下調(diào)存準(zhǔn)金率。4. 自2012年6月8日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。，；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。自同日起：(1)；(2)。降息對于樓市有一定的影響，首先對樓市是一種利好，在現(xiàn)今的樓市關(guān)鍵時刻或?qū)⒏纳剖袌鲱A(yù)期；其次，降息能促進(jìn)剛需出手；再者，之前各地方政府樓市微調(diào)政策的出臺，都對樓市預(yù)期有一定的提振作用，此次降息能否起到這樣的作用還有待于觀察平頂山政策平頂山“十二五”住房用地供應(yīng)總量：規(guī)劃期內(nèi)，全市新增住房用地供應(yīng)總量約為568萬平方米。住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)指引　　商品住房用地。規(guī)劃期內(nèi)，新供應(yīng)505萬平方米商品住宅用地中，360萬平方米的住房用地用于供應(yīng)中低價位、中小套型普通商品住房?！　≌弑Ｕ闲宰》坑玫?。規(guī)劃期內(nèi)，新供應(yīng)政策保障性住房用地總量為約63萬平方米，其中經(jīng)濟適用房用地約57萬平方米。　　新增住房用地中約423萬平方米用于供應(yīng)中低價位、中小套型普通商品住房和政策保障性住房建設(shè)，達(dá)到新增住房用地總量的70%以上。2011年完成住房建設(shè)總量125萬平方米，其中政策性住房13萬平方米，商品住房112萬平方米?！　?012年完成住房建設(shè)總量110萬平方米，其中政策性住房11萬平方米，商品住房99萬平方米。根據(jù)河南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃的要求，2010年年底，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積要達(dá)到30平方米，預(yù)測規(guī)劃期內(nèi)平頂山市住房總需求為1000萬平方米，根據(jù)對規(guī)劃期內(nèi)不同收入水平家庭結(jié)構(gòu)比例的預(yù)測，本著完善住房保障體系、不斷提高住房保障水平的原則，預(yù)測規(guī)劃期內(nèi)普通商品住房需求為911萬平方米，政策保障性住房需求為89萬平方米。其中，建設(shè)經(jīng)濟適用住房80萬平方米，建設(shè)公共租賃住房(含廉租住房、職工公寓和臨時周轉(zhuǎn)房)9萬平方米。 平頂山市房地產(chǎn)市場在售項目調(diào)研分析 項目概況項目基礎(chǔ)資料 項目空間布局及概況 新城區(qū)地圖 老城區(qū)地圖 序號項目名稱開發(fā)商項目地址建設(shè)規(guī)模物業(yè)構(gòu)成開發(fā)分期項目特色項目狀態(tài)1建業(yè)桂圓河南省建業(yè)住宅集團(tuán)平頂山置業(yè)有限公司平頂山市育英路與龍翔大道交匯處北側(cè)住宅+底商分三期開發(fā)建業(yè)品牌，生態(tài)型居住環(huán)境，配套設(shè)施集中，交通便捷一期已交房，二期售罄，三期2013年5月開盤2常綠大悅城平頂山市常綠隆華置業(yè)有限公司平頂山市新城區(qū)龍翔大道與崇文路交會處165畝住宅+底商分二期開發(fā)一級物業(yè)資質(zhì)，配套設(shè)施齊全，內(nèi)部設(shè)有頂級私人會所一期清盤中，二期2013年10月交房3龍鳳盛世平頂山市匯合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建設(shè)路西段(建西生態(tài)園對面)20畝住宅+底商分二期開發(fā)生態(tài)、健康、自然元素融入其中一期在售4華誠?藍(lán)灣新城華誠榮邦地產(chǎn)有限公司新城區(qū)長安大道與未來路東南 207畝住宅+底商分四期開發(fā)品牌地產(chǎn),水景住宅,低密居所,科技住宅,觀景居所一期二期已交房，三期2013年7月交房四期2013年年底交房5龍騰國際河南精忠房地產(chǎn)開發(fā)公司平頂山亞興路與姚電大道交叉口50畝住宅+底商分兩期開發(fā)小區(qū)人車分流，周圍環(huán)境適宜一、二期在售6康達(dá)?彩虹小區(qū)平頂山市康達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司南環(huán)路與光明路交叉口向西300米路北100畝住宅分三期開發(fā)湛河較近，教育資源豐富一期二期在售三期在建7華誠?榮邦花園華誠榮邦地產(chǎn)股份有限公司礦工路與誠樸路交會處78畝住宅+底商分兩期開發(fā)距市區(qū)較近，教育、醫(yī)療體系完善一二期在售12序號項目名稱開發(fā)商項目地址建設(shè)規(guī)模物業(yè)構(gòu)成開發(fā)分期項目特色項目狀態(tài)1建業(yè)桂圓河南省建業(yè)住宅集團(tuán)平頂山置業(yè)有限公司平頂山市育英路與龍翔大道交匯處北側(cè)住宅+底商分三期開發(fā)建業(yè)品牌，生態(tài)型居住環(huán)境，配套設(shè)施集中，交通便捷一期已交房，二期售罄，三期2013年5月開盤2常綠大悅城平頂山市常綠隆華置業(yè)有限公司平頂山市新城區(qū)龍翔大道與崇文路交會處165畝住宅+底商分二期開發(fā)一級物業(yè)資質(zhì)，配套設(shè)施齊全，內(nèi)部設(shè)有頂級私人會所一期清盤中，二期2013年10月交房3龍鳳盛世平頂山市匯合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建設(shè)路西段(建西生態(tài)園對面)20畝住宅+底商分二期開發(fā)生態(tài)、健康、自然元素融入其中一期在售4華誠?藍(lán)灣新城華誠榮邦地產(chǎn)有限公司新城區(qū)長安大道與未來路東南 207畝住宅+底商分四期開發(fā)品牌地產(chǎn),水景住宅,低密居所,科技住宅,觀景居所一期二期已交房，三期2013年7月交房四期2013年年底交房5龍騰國際河南精忠房地產(chǎn)開發(fā)公司平頂山亞興路與姚電大道交叉口50畝住宅+底商分兩期開發(fā)小區(qū)人車分流，周圍環(huán)境適宜一、二期在售6康達(dá)?彩虹小區(qū)平頂山市康達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司南環(huán)路與光明路交叉口向西300米路北100畝住宅分三期開發(fā)湛河較近，教育資源豐富一期二期在售三期在建7華誠?榮邦花園華誠榮邦地產(chǎn)股份有限公司礦工路與誠樸路交會處78畝住宅+底商分兩期開發(fā)距市區(qū)較近，教育、醫(yī)療體系完善一二期在售（1） 分析：大部分項目產(chǎn)品類型以90—120平方居多，以滿足客戶的剛性需求。 項目客戶情況項目名稱客戶源客戶職業(yè)置業(yè)目的建業(yè)?桂園平頂山市及各縣城公務(wù)員，教職工，個體戶，企業(yè)老板投資，改善性需求居多，部分剛性需求常綠大悅城平頂山市區(qū)，寶豐縣等政府職員（政府定向房）、個體戶剛性需求居多，部分政府定向房龍鳳盛世平頂山市區(qū)企業(yè)老板，個體戶，政府