【正文】 它的進入壁壘?，F(xiàn)在隨著銀行銀根的收縮，以及利息的提高，企業(yè)的自有資金就變得更加重要了。三是行政管理壁壘。而留下幾家房地產商成壟斷的形式?！盃钤比f科集團的觀點：“在萬科眼中，自2004年以來，盡管行業(yè)景氣的表面現(xiàn)象時有跌宕，市場氛圍也不斷在樂觀與悲觀之間反復徘徊，但支撐住宅市場基本面的諸要素卻并未發(fā)生任何根本性的改變，而行業(yè)內在的發(fā)展規(guī)律更是始終如一。而隨著工商社會的全面成型，中國也正處于全球最快的城市化進程中。這樣在一定程度上將有利于實現(xiàn)產業(yè)的規(guī)模經濟。導致產業(yè)的整體利潤的下降。：在任何的產業(yè)中，競爭對手都有各自的特點，房地產行業(yè)也不例外，他們的不同體現(xiàn)在戰(zhàn)略、目標、企業(yè)文化等方面?！∪绻麑θf科所沉淀的經驗和信念做一個扼要，那就是堅持自己對長期趨勢的判斷，并對行業(yè)自身可能發(fā)生的情緒波動始終保持警惕，而這也正是萬科當前的選擇?！≌腔谶@樣的思路，萬科將2008年的主題詞確定為“慮遠積厚使得房地產行業(yè)是一個高風險高利潤的行業(yè)，這些也將影響行業(yè)內的競爭狀況。那么，這些東西還有改善的空間。很多人把專業(yè)公司當成成本，當成費用支出；其實要把專業(yè)公司當成賺錢的保證，是你賺錢的一種手段和利器。（三）、如何用國際專業(yè)公司的技術創(chuàng)造，完成開發(fā)案增值的極大化　　運用國際的公司來做整個的資源轉嫁，在初期可以學習別人的經驗，把它學來以后，再創(chuàng)造屬于我們自己的一個操作模式，這樣就能把國家整個經營管理的水平帶上去。我們目前很多管理，進去要登記，要拿身份證。6由于房地產行業(yè)存在高額的戰(zhàn)略利益，極有可能劃定未來的勢力范圍，所以各企業(yè)都積極采取某種戰(zhàn)略來抓住這個機會，搶占市場，獲得高額利潤，這時，產業(yè)中的其他企業(yè)就有可能加入競爭，加劇了產業(yè)中的競爭強度。作為一個自由準入的行業(yè)，所有資源和機會對每個參與者正日益變得公平。幸運的是，身為為數(shù)不多的見證這一行業(yè)自肇始以來全過程的企業(yè)之一，我們更深切的感受到來自市場運行本質的力量。這就為激烈的價格戰(zhàn)埋下了伏筆。未來很有可能導致一些房地產企業(yè)面臨資金鏈斷裂的狀況，進而導致企業(yè)的破產。在這個過程中，競爭將加劇?！敖涍^20多年的發(fā)展，中國已在世界經濟尤其進出口貿易中獲得舉足輕重的地位，并保持著全球最快的增長速度。從一定意義來說，競爭者的數(shù)目越多，市場上就越容易出現(xiàn)創(chuàng)造性的戰(zhàn)略行動。故而在未來的一段時間內，房地產行業(yè)內將會進行一次比較大規(guī)模的“洗牌”，而這次“洗牌”將會把整個房地產行業(yè)帶入成熟期。在此方式下，由于土地使用權的取得不是通過開發(fā)商間的相互競爭來決定，而是由政府與開發(fā)商雙方私下協(xié)商確定，最終誰能獲得土地使用權在很大程度上取決于開發(fā)商的尋租能力和政府的主觀偏好。并不是所有企業(yè)都能進入有實力的行業(yè)。市場需求的上升，行業(yè)投資的加大，企業(yè)營業(yè)收入和利潤的快速增長，專業(yè)化、品牌化的形成，標志著我國房地產行業(yè)已經步入逐漸成熟期，行業(yè)健康發(fā)展，有著較大的上升空間，是一個可以繼續(xù)投資的行業(yè)。上海二手房指數(shù)辦公室預計,2008年上海二手房市場首先上演的是買賣雙方的博弈,待趨于平衡后再次進入平穩(wěn)發(fā)展。其他區(qū)域則屬于相對的弱市。隨著時代的發(fā)展，經濟適用房的適用性也會發(fā)生質的變化，即隨著經濟發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質量?！比上薹績上薹渴侵竷上蘧褪窍拗苾r格,限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。二、廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房?！》课萁ㄔO需要雇傭大量勞動力，所需的基本材料通常可以就近生產，在生產和消費過程中都需要金融機構提供大量服務，特別是房屋不能進口。工程造價上漲對住宅與非住宅銷售價格上漲。3. 賣方給買方的轉換成本很高，其對供應商的依賴性大。政府也在相當大的程度上控制著建房和買房的融資成本。重新開發(fā)這些東西，這就回到了地區(qū)性商業(yè)設施及市場需求，這就又給我們很多的新機會。這是一個變動的時代，唯一的不變就是經常變動。我們國家這種機會到處都是。二、市場分析（一）房地產的位置土地的壟斷性：　　土地作為財政收入的主要來源，因其特性，國家每年按計劃供應城市可開發(fā)土地，在糧食、金融、房產這三者間做出決策。其次是全程式營銷，從選擇建房地址時開始就建立自己的營銷方案，在建造，出售的整個過程中貫徹營銷方法。去年我國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源的統(tǒng)計結果顯示，企業(yè)自籌資金不足28％，％，建筑公司的工程墊款和購房者的預付款占38％（后者的80％也源于銀行貸款），在資本市場的直接融資僅占總量的十分之一。二，社會城市化中國的經濟發(fā)展迅速，而中國舊有的農村人口密集將會逐漸向城市轉移。社會與文化要素（Sociocultural Fators）：個國的社會與文化對于企業(yè)的影響不盡相同。三．存款加息去年銀行的多次銀行加息，雖然是主要針對股市的瘋漲，但依舊對房地產行業(yè)產生了影響。中國連續(xù)五年來GDP超過10%，%。而老百姓對于這些情況都持著等待的態(tài)度，希望著房價的繼續(xù)下降。如2006年7月5日國家關于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知。對政府土地儲備機構的貸款應以抵押貸款方式發(fā)放，且貸款額度不得超過所收購土地評估價值的 70% ，貸款期限最長不得超過 2 年。整頓規(guī)范房地產交易秩序,對于維護消費者合法權益，穩(wěn)定住房價格,促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展，具有十分重要的意義。由于他的相關行業(yè)較多的是由建筑材料，土地，人力成本，資金等相關因素組成。而這些具體的政策也給房地產業(yè)帶來了很大的沖擊。對購買首套自住房且套型建筑面積在 90 平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低于 20% ；對購買首套自住房且套型建筑面積在 90 平方米以上的，貸款首付款比例不得低于 30% ；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套 ( 含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于 [FS:PAGE]40%。如2006年7月6日國家關于進一步整頓規(guī)范房地產交易秩序的通知。經濟環(huán)境（Economic Factors）：經濟環(huán)境主要包括宏觀，微觀環(huán)境兩個方面。所以在過去的十年內，房地產業(yè)火熱，房價飛速上漲。加息無疑會加大開發(fā)企業(yè)的經營成本。一，人口因素 中國七八十年代生育高峰時出生的那一批人有大部分人已經在城市站穩(wěn)腳跟，他們對房子的需求具有極大的剛性。而這些城市人口的增加必然會帶動房地產的行業(yè)的發(fā)展.科技要素（Technological Factors）：相對于其他行業(yè)來說，房地產的生產技術科技并不是要求很高。其次是購房者的預付款，最后是公司上市。購買者獲取信息能力 購買者在獲取房產信息方面可以有很多渠道，能夠比較的了解市場需求、實際市場價格甚至房地產陳本等方面的信息，但由于購買者需求或炒作等原因仍不顧成本代價的競相買房。房地產是一個資源密集性產業(yè)，隨著我國經濟GDP持續(xù)穩(wěn)定的增長，不動產價格也會持續(xù)穩(wěn)定的增長。我們中國人掌握變機的能力、甚至于領導變機的能力都是超強的。（三）再開發(fā)階段過去我們大家都只注意到住宅和一般