【正文】 ：藝術(shù)吊頂配豪華燈飾 ,墻面 ,地面進(jìn)口大理石 ,花崗石 ,不銹鋼裝飾； ?寫(xiě)字樓租售情況 租金在 8090元 /㎡ /月，入住率達(dá) 95% ?入住企業(yè)情況 冠城廣場(chǎng)入住企業(yè)以房產(chǎn)、投資、咨詢(xún)、電力等行業(yè)為主。 信息網(wǎng)絡(luò)：德國(guó)科隆綜合布線(xiàn)系統(tǒng)、國(guó)際通用衛(wèi)星接收系統(tǒng)、市電信局提供的獨(dú)立通訊模塊和省市有線(xiàn)電視系統(tǒng)、信息達(dá)點(diǎn) 3000個(gè)。 其他寫(xiě)字樓 辦公物業(yè) — 行業(yè)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明 說(shuō)明： 統(tǒng)計(jì)局行業(yè)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) 括順城街沿線(xiàn)區(qū)域和騾馬市區(qū)域的寫(xiě)字樓。 月之間不等；等級(jí)寫(xiě)字樓及中低檔商務(wù)樓出租率較高， 多數(shù)超過(guò) 80%； ? 入主行業(yè)： 以咨詢(xún)代理、現(xiàn)代科技、傳統(tǒng)貿(mào)易等行業(yè)為主 演講完畢，謝謝觀(guān)看！ 。 ?入住企業(yè)情況 四川國(guó)際大廈入住企業(yè)以貿(mào)易、投資、擔(dān)保、咨詢(xún)等行業(yè)為主。 項(xiàng)目位置 順城大街 206號(hào) 占地面積 8000㎡ 總建筑面積 70000㎡ 建筑高度 共 28層 吊頂凈高 車(chē)位 地下 250個(gè) 使用率 82% 戶(hù)型面積 40— 850㎡ 物管費(fèi) 12元 /㎡ /月 開(kāi)工時(shí)間 1995年 銷(xiāo)售時(shí)間 1998年 入住時(shí)間 1998年 開(kāi)發(fā)商 四川石化房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司 物管公司 成都深國(guó)貿(mào)物業(yè)管理有限公司 四川國(guó)際大廈 順城街區(qū)域?qū)懽謽?—— 四川國(guó)際大廈 ? 電梯 客梯： 6部德國(guó)原裝 “蒂森 ”電梯，載重量 1150公斤，速度為 貨梯： 2部，載重量 2023公斤，配用于負(fù) 3層至 8層 ? 空調(diào) 美國(guó)原裝 “特靈 ”空調(diào) ? 車(chē)位 地下 250個(gè) ? 其它設(shè)備 供水給暖：熱源采用中國(guó)名牌企業(yè)重慶鍋爐廠(chǎng)產(chǎn)品，大廈主樓保障冬季 24小時(shí)供應(yīng)衛(wèi)生熱水。 ?寫(xiě)字樓租售情況 目前處于租售階段，均價(jià) 7000元 /㎡ ，租金 6070元 /㎡ /月，目前租售率 23%。 保安： 24小時(shí)閉路攝像監(jiān)控系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)。 保安： 閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)覆蓋大廈的主要出入口、電梯、停車(chē)場(chǎng)和公共走道，實(shí)行 24小時(shí) 全方位監(jiān)控。 多媒體數(shù)碼會(huì)議： 5F配備全數(shù)碼會(huì)議中心，具有 4+1同聲傳譯、數(shù)字討論、電子表決、身份 確認(rèn)、會(huì)議攝像系統(tǒng)、投影顯示系統(tǒng)、視頻會(huì)議系統(tǒng)等多功能會(huì)議廳必備 的硬件設(shè)備。 騾馬市區(qū)域?qū)懽謽? 項(xiàng)目位置 長(zhǎng)順下街與西大街、八寶街交匯處 占地面積 總建筑面積 46000㎡ 建筑高度 約 48米 吊頂凈高 3米 車(chē)位 100個(gè) 使用率 85% 戶(hù)型面積 33— 62㎡ 開(kāi)工時(shí)間 2023年 物管費(fèi) 3元 /㎡ /月 銷(xiāo)售時(shí)間 入住時(shí)間 開(kāi)發(fā)商 藍(lán)光集團(tuán) 物管公司 嘉寶物業(yè) 金色夏威夷 區(qū)域?qū)懽謽翘卣鞣治? 騾馬市區(qū)域?qū)懽謽?—— 金色夏威夷 ? 電梯 2部上海三菱客梯、載重 1000千克、 13人、高低分區(qū)， 1部貨梯 ? 空調(diào) 預(yù)留分體式空調(diào)機(jī)位 ? 其他設(shè)備 通訊：電信線(xiàn)路及寬帶入戶(hù)。月（ 1F），7080元 /㎡ 將集合商務(wù)中心、服務(wù)中心、文化中心、行政中心、信息中心、零售中心等六大功能要素。 地塊屬性總結(jié) ? CBD核心區(qū)域： 以金融、商務(wù)、辦公、酒店為主的 CBD區(qū)域，以強(qiáng)勢(shì)商務(wù)商業(yè)氛圍支撐項(xiàng)目發(fā)展； ? 縱橫交錯(cuò)的道路： 四通八達(dá)的道路，快速對(duì)接城市的各個(gè)區(qū)域； ? 旺盛的人氣： 極大的人流量和車(chē)流量，是區(qū)域成熟的表征，即是項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展的支撐； ? 優(yōu)質(zhì)的地塊： 地塊臨街面大，兩側(cè)臨街，且地勢(shì)平坦利于開(kāi)發(fā)建設(shè)； ? 地塊屬性分析（ P4） ? 項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析（ P14） ? 商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析（ P28） ? 寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析（ P61） ? 服務(wù)式公寓專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研（ P107） —— 項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析 ? 區(qū)域功能規(guī)劃格局 ? 區(qū)域交通發(fā)展規(guī)劃 ? 區(qū)域生活配套環(huán)境 ? 區(qū)域核心價(jià)值特征 ? 項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境總結(jié) 區(qū)域功能規(guī)劃格局 本案所在的騾馬市片區(qū)總體定位為： 區(qū)域型商業(yè)中心 規(guī)劃重點(diǎn)： 以騾馬市－西大街為骨干，布置購(gòu)物中心、大型綜合超市、百貨店、大型專(zhuān)業(yè)店等大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 在人民中路，重點(diǎn)發(fā)展百貨店、酒店、大型專(zhuān)業(yè)店、寫(xiě)字樓、金融物業(yè) 在青龍巷改造地塊上，發(fā)展寫(xiě)字樓，打造青龍巷步行商業(yè)街，并以此為中心建設(shè)多樣化的商業(yè)、娛樂(lè)設(shè) 施，形成一站式的休閑購(gòu)物環(huán)境； 在人民中路以東區(qū)域內(nèi)，在正府街 — 西玉龍街西側(cè)規(guī)劃建設(shè)超高層商務(wù)大廈，中部發(fā)展金融保險(xiǎn)、中介服 務(wù)業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)甲級(jí)寫(xiě)字樓，形成商務(wù)辦公聚集區(qū)；東側(cè)開(kāi)發(fā)家私專(zhuān)賣(mài)等展貿(mào)中心 區(qū)域功能規(guī)劃格局 青羊區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃分析： ? 從成都市青羊區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（ 2023— 2023）獲悉 ,騾馬市片區(qū)商業(yè)中心網(wǎng)點(diǎn)布局： ? 規(guī)劃范圍：東至順城街，西到東城根街、同仁路，南臨羊市街，北抵江漢路，占地面積 95公頃 ? 騾馬市片區(qū)商業(yè)中心區(qū)域范圍內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按 “ 兩軸三片 ” 結(jié)構(gòu)布局 其中：兩軸：即騾馬市 — 西大街，人民中路商業(yè)發(fā)展軸，是主要商業(yè)布局軸向。 項(xiàng)目周邊公交車(chē)路線(xiàn)也很多，比如： 5路、 54路、 57路、 300路、 341路、 70路、 93路、 62路等線(xiàn)路均經(jīng)過(guò)此地，可達(dá)東南西北各個(gè)區(qū)域。 區(qū)域核心價(jià)值特征 —— 項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析 ? 區(qū)域功能規(guī)劃格局 ? 區(qū)域交通發(fā)展規(guī)劃 ? 區(qū)域生活配套環(huán)境 ? 區(qū)域核心價(jià)值特征 ? 項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境總結(jié) ? 商業(yè)服務(wù)經(jīng)濟(jì)圈 。月 ? 出租率 :100% ? 功能劃分： 1F為珠寶、品牌服飾區(qū)， 2~3F為家樂(lè)福超市主力店， 2F以生活品、服裝、家電等為主， 3F以食品為主，分為熟食區(qū)及生食區(qū) 鉑金城購(gòu)物廣場(chǎng) ? 區(qū)位：青龍街，兩面臨街， 臨街面約 400m ? 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 ? 開(kāi)發(fā)商：四川錢(qián)江銀通房地產(chǎn)有限公司 . ? 運(yùn)營(yíng)商：匯聯(lián)永道商業(yè)管理 ? 經(jīng)營(yíng)面積：約 4萬(wàn)㎡（ 1~5Ｆ） ? 車(chē)位及電梯：近 600個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位，采用全電子管理系統(tǒng)，區(qū)域內(nèi)最大停車(chē)場(chǎng)， 5部觀(guān)光電梯， 10部客梯； ? 租金價(jià)格： 120250元 /㎡ /月 ? 出租率 :70% ? 功能劃分： 1F以百貨專(zhuān)賣(mài)店為主， 2F以連鎖品牌餐飲為主， 3F以連鎖品牌餐飲 ,休閑、娛樂(lè) ,健身為主 太平洋百貨全興店 ? 區(qū)位：青龍街與人民中路二段交匯，兩面臨街，臨街面約 400m ? 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 1996年 ? 開(kāi)發(fā)商：全興集團(tuán) . ? 運(yùn)營(yíng)商：太平洋百貨、全興集團(tuán) ? 經(jīng)營(yíng)面積： 3萬(wàn)㎡（ 1~6Ｆ） ? 車(chē)位及電梯：近 100個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位， 2部直達(dá)電梯，4部扶梯； ? 租金價(jià)格：由太平洋百貨經(jīng)營(yíng)，不對(duì)外出租 ? 出租率 :100% ? 功能劃分：以男女服飾、化妝品、美容為主 太平洋百貨全興店 ? 1F為為化妝品及女裝館， 2~3F為流行女裝館、飾品及咖啡廳， 4F為男裝館， 5F為運(yùn)動(dòng)休閑館， 6F為童裝及家具館，人氣較旺，消費(fèi)群體以 2540歲女性為主 ? 統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理和宣傳，包括派發(fā) DM單、舉行促銷(xiāo)活動(dòng)，起到了強(qiáng)有力的推廣效果，整體樓層布置能夠滿(mǎn)足相互的人氣補(bǔ)充和吸引人流的作用，動(dòng)線(xiàn)較為合理 金色夏威夷廣場(chǎng) ? 區(qū)位：西大街口，兩面臨街， 臨街面約 300m ? 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 ? 開(kāi)發(fā)商：四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司 ? 運(yùn)營(yíng)商：藍(lán)光和駿、嘉寶物業(yè) ? 經(jīng)營(yíng)面積： ㎡（ 1~3Ｆ） ? 車(chē)位及電梯：近 100個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位， 1部觀(guān)光電梯， 1部扶梯 ? 租金價(jià)格： 200300元 /㎡ /月 ? 出租率 :80% ? 功能劃分：由內(nèi)街和外街組成，內(nèi)街以餐飲為 主，外街以服裝、食品為主 ? 1F以餐飲為主，主要為火鍋、燒烤等污染較重的餐飲類(lèi)別， 2F為餐飲（以中餐、西餐為主）、美容美發(fā)、網(wǎng)吧、旅行社等， 3F以中式餐飲及咖啡為主； ? 租金為 90150元 /㎡ ? 騾馬市區(qū)域分布的寫(xiě)字樓大都為純寫(xiě)字樓（如國(guó)信廣場(chǎng)、倍特康派等），也有部分商住樓（如新城市廣場(chǎng)、麗陽(yáng)天下等）； ? 順城街沿線(xiàn)分布的寫(xiě)字樓均為純寫(xiě)字樓。 保安： 24小時(shí)攝像監(jiān)控，大廈主出入口及每層入口均有一卡通門(mén)禁。 消防： 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明和安全疏散系統(tǒng)。 通訊： 1000兆光纖，水平網(wǎng)采用光纖和超五類(lèi)混合型；微蜂窩數(shù)字覆蓋系統(tǒng)，閉路電視信號(hào)端口 消防：自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)。 安防系統(tǒng)：安全監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)大樓內(nèi)部及周邊環(huán)境全方位監(jiān)控 ,并進(jìn)行 24小時(shí)實(shí)時(shí)自動(dòng)報(bào)警錄像。 項(xiàng)目位置 順城街 306號(hào) 占地面積 / 總建筑面積 45000㎡ 建筑高度 約 66米 吊頂凈高 3米 車(chē)位 200個(gè) 使用率 82% 戶(hù)型面積 最小 30㎡，退臺(tái)式建筑整層建面從 500— 3000多㎡不等 物管費(fèi) 10元 /㎡ /月 開(kāi)工時(shí)間 / 銷(xiāo)售時(shí)間 2023年 入住時(shí)間 2023年 開(kāi)發(fā)商 成都大東房地產(chǎn)有限公司 物管公司 成都凱樂(lè)物業(yè)管理 凱樂(lè)廣場(chǎng) 順城街區(qū)域?qū)懽謽?—— 凱樂(lè)廣場(chǎng) ? 電梯 4部 “東芝 ”客運(yùn)電梯、 1部 “東芝 ”貨運(yùn)電梯 ? 空調(diào) 采