【正文】 項(xiàng)目名稱 辦公硬件條件 配套服務(wù) 形象 租金 入住率 入住企業(yè)情況 銀杏大廈 差，無中央空調(diào)、 預(yù)留空調(diào)插座 一般 一般 3035元 /㎡ /月 100% 入住企業(yè)以商貿(mào)、事務(wù) 所、科技等行業(yè)為主 銀都大廈 一般，有中央空調(diào) 一般 一般 35元 /㎡ /月 93% 主要以金融、投資貿(mào)易等行業(yè)為主 九龍商務(wù)樓 差，無中央空調(diào) 差 差 40元 /㎡ /月 （含物管費(fèi)） 95%以上 入住企業(yè)以咨詢、旅游、科技、工程行業(yè)為主 新通惠商廈 差，無中央空調(diào)、預(yù)留空調(diào)插座 差 差 30元 /㎡ /月 95% 入住企業(yè)主要有四川中一律師事務(wù)所、中共成都市直屬機(jī)關(guān)黨校等 四川廣電國際大廈 一般，有中央空調(diào) 一般 一般 45元 /㎡ /月 90%以上 入住企業(yè)以貿(mào)易、科技、電器、咨詢等行業(yè)為主 備注：以上寫字樓由于修建年代較早，檔次較低，資料不全。 項(xiàng)目位置 順城大街 308號(hào) 占地面積 約 總建筑面積 ㎡ 建筑高度 127m 吊頂凈高 車位 地下 500個(gè)（另有約 50個(gè)地上車位） 使用率 85% 戶型面積 — 1649㎡ 物管費(fèi) 15元 /㎡ /月 開工時(shí)間 1999年 銷售時(shí)間 1999年 入住時(shí)間 2023年 1月 開發(fā)商 成都青羊可達(dá)房屋開發(fā)公司 物管公司 香港戴德梁行 冠城廣場(chǎng) 順城街區(qū)域?qū)懽謽?—— 冠城廣場(chǎng) ? 電梯 客梯設(shè)計(jì)： 6部 ,美國產(chǎn) Dover速度 ，載重 15人 /1000kg 貨梯設(shè)計(jì)： 2部 ,美國產(chǎn) Dover速度 ，載重 15人 /1000kg ? 空調(diào) 自助式中央空調(diào)系統(tǒng)，開放時(shí)間 :早上 7點(diǎn)到下午 6點(diǎn) ? 智能化（ 5A級(jí)大廈智能） BAS樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)：采用 PDS結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng) 。 ?寫字樓出租情況 租金： 50元 /㎡ ,目前入住率達(dá) 98% ?入住企業(yè)情況 國信廣場(chǎng)入住企業(yè)以投資、咨詢、科技行業(yè)為為主 項(xiàng)目位置 青羊區(qū)青龍街 51號(hào) 占地面積 3213㎡ 總建筑面積 ㎡ 建筑高度 約 85 m 吊頂凈高 車位 200個(gè) 使用率 82% 戶型面積 87— 1290㎡ 不等 物管費(fèi) 12元 /㎡ /月 開工時(shí)間 2023年 銷售時(shí)間 2023年 9月 入住時(shí)間 2023 開發(fā)商 成都倍特建設(shè)開發(fā)總公司 物管公司 世邦魏理仕做顧問公司 倍特康派 騾馬市區(qū)域?qū)懽謽?—— 倍特康派 ?電梯 客梯：意大利著名品牌，共 3部 貨梯： 1部 自動(dòng)扶梯： 6部，設(shè)在商業(yè)部分 1~4層 ，雜物梯 1部 ?空調(diào) 自助式中央空調(diào)系統(tǒng)， 24小時(shí)隨意開關(guān)，冷、暖溫度自由調(diào)節(jié) ?智能化 5A級(jí)大廈智能 中英文雙語服務(wù)系統(tǒng) 全球化電子商務(wù)平臺(tái) 多功能會(huì)議中心， 人性化大樓保安體系：?jiǎn)卧阶o(hù)衛(wèi)，全封閉管理，門禁系統(tǒng)，大樓夜間巡更清場(chǎng)等 ?其他設(shè)備情況 24層為多功能會(huì)議中心。 消防：應(yīng)急照明及消防栓滅火系統(tǒng)。 ? 商務(wù)居家功能將更完善，投資發(fā)展?jié)摿薮蟆? 項(xiàng)目通達(dá)方案： ① 北：經(jīng)萬和路過八寶街口經(jīng)過街樓街至項(xiàng)目 ② 南：經(jīng)東城根街至八寶街口掉頭經(jīng)過街樓街至項(xiàng)目 ③ 西：經(jīng)西大街至八寶街口右轉(zhuǎn)經(jīng)過街樓街至項(xiàng)目 ④ 東：經(jīng)青龍街至八寶街口左轉(zhuǎn)經(jīng)過街樓街至項(xiàng)目 區(qū)域通達(dá)性分析： 項(xiàng)目所在區(qū)域道路縱橫交錯(cuò)，路網(wǎng)發(fā)達(dá)。 項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境總結(jié) ? 地塊屬性分析（ P4） ? 項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析（ P14） ? 商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析（ P28） ? 寫字樓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析（ P61） ? 服務(wù)式公寓專項(xiàng)調(diào)研（ P107） —— 商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析 ? 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境概述 ? 區(qū)域特色商業(yè)發(fā)展分析 ? 相鄰街區(qū)商業(yè)發(fā)展分析 主要指標(biāo)： ? 項(xiàng)目位置、區(qū)位描述、商業(yè)所在項(xiàng)目的基本情況 ? 項(xiàng)目的開發(fā)商、運(yùn)營商 ? 項(xiàng)目的商業(yè)類型、規(guī)模、層數(shù)、軟硬件設(shè)施 ? 客戶定位、經(jīng)營檔次、經(jīng)營范圍及業(yè)態(tài)劃分 ? 項(xiàng)目的租售價(jià)格、租售情況、買家及用家情況 ? 項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間、開業(yè)時(shí)間 ? 項(xiàng)目周邊二手商鋪?zhàn)馐矍闆r ? 項(xiàng)目的總體評(píng)價(jià)及優(yōu)劣勢(shì)分析 備注 : 商業(yè)廣場(chǎng)、賣場(chǎng)租金以套內(nèi)面積計(jì) 街鋪、底商以建筑面積計(jì) 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境概述 ? 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)目前由臨街底商（包括住宅底樓破墻開店）和特色商業(yè)組成； ? 區(qū)域內(nèi)典型的特色商業(yè)包括西玉龍街、后子門等，騾馬市 —— 西大街一線擁有眾多大型商業(yè)賣場(chǎng)、商業(yè)廣場(chǎng)等，提供了齊全的休閑、金融等服務(wù)； ? 區(qū)域業(yè)態(tài)分布廣泛，涵蓋生活、商務(wù)各個(gè)層面，商業(yè)商務(wù)氛圍成熟 —— 商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析 ? 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境概述 ? 區(qū)域特色商業(yè)發(fā)展分析 ? 相鄰街區(qū)商業(yè)發(fā)展分析 主要指標(biāo)： ? 項(xiàng)目位置、區(qū)位描述、商業(yè)所在項(xiàng)目的基本情況 ? 項(xiàng)目的開發(fā)商、運(yùn)營商 ? 項(xiàng)目的商業(yè)類型、規(guī)模、層數(shù)、軟硬件設(shè)施 ? 客戶定位、經(jīng)營檔次、經(jīng)營范圍及業(yè)態(tài)劃分 ? 項(xiàng)目的租售價(jià)格、租售情況、買家及用家情況 ? 項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間、開業(yè)時(shí)間 ? 項(xiàng)目周邊二手商鋪?zhàn)馐矍闆r ? 項(xiàng)目的總體評(píng)價(jià)及優(yōu)劣勢(shì)分析 備注 : 商業(yè)廣場(chǎng)、賣場(chǎng)租金以套內(nèi)面積計(jì) 街鋪、底商以建筑面積計(jì) 家樂福八寶街店 ? 區(qū)位：八寶街口，一面臨街， 臨街面約 150m ? 開業(yè)時(shí)間： 1999年 ? 開發(fā)商：成都萬和廣場(chǎng)有限公司 . ? 運(yùn)營商：家樂福集團(tuán) ? 經(jīng)營面積： ㎡（ 1~3Ｆ） ? 車位及電梯： 330個(gè)機(jī)動(dòng)車位， 2部電梯 ? 租金價(jià)格： 300400元 /㎡ 消防： 煙感報(bào)警及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。 大堂 2F：設(shè)商務(wù)會(huì)所、商務(wù)洽談茶樓、商務(wù)專用健身中心及餐廳 ?其它設(shè)備 水電：計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)控制供水， 10KV雙電源供電， 404KW備用電源。地面另有大型雨篷式自行車停車場(chǎng)，可停放 1000 多輛自行車 ? 其它設(shè)備 水電：供電容量 5000KVA，備用發(fā)電機(jī)兩臺(tái)共計(jì) 1000KW， 800立方米貯水池 通訊： ATT綜合布線系統(tǒng)，寬帶接入系統(tǒng)、電信及聯(lián)通電話線路、閉路電視系統(tǒng) 消防：煙火自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及自動(dòng)噴淋系統(tǒng) 衛(wèi)生設(shè)施：衛(wèi)生間采用日本 TOTO及其它進(jìn)口潔具，配金伯利專用手紙、洗手液及暖風(fēng)干手機(jī) 保安：電視防盜監(jiān)控系統(tǒng) ?大堂等公共部位情況 外墻：淡綠色玻璃幕墻，配以進(jìn)口復(fù)合鋁板、高級(jí)釉面磚及花崗巖 天花板：輕鋼龍骨防火石棉板 ? 寫字樓出租情況 新時(shí)代廣場(chǎng)租金： 4050元 /㎡ /月，入住率： 75%以上 ? 入住企業(yè)情況 新時(shí)代廣場(chǎng)入住企業(yè)以物流、傳媒、廣告、貿(mào)易等行業(yè)為主。 月之間，中低檔商住樓租金 在 3080元 /㎡ 電源：雙回路高壓電源連接市區(qū)供電網(wǎng)，進(jìn)口發(fā)電機(jī)組可在停電后 12內(nèi)自動(dòng)啟動(dòng)供電。 消防：自動(dòng)噴淋、煙感系統(tǒng)。 項(xiàng)目位置 青龍街 ,八寶街家樂福對(duì)面 總建筑面積 35630㎡ 建筑高度 約 85米 吊頂凈高 3米 車位 200個(gè) 使用率 88% 戶型面積 601000㎡ 不等 物管費(fèi) 8元 /㎡ /月 開工時(shí)間 / 銷售時(shí)間 / 入住時(shí)間 2023年 開發(fā)商 上海國信廣場(chǎng)管理有限公司 物管公司 成都國信物業(yè)管理有限公司 國信廣場(chǎng) 騾馬市區(qū)域?qū)懽謽?—— 國信廣場(chǎng) ?電梯 5部日立電梯，運(yùn)行速度分別為 ， 1部貨運(yùn)電梯 承重： 13－ 14人，配置電梯空調(diào)配置電梯空調(diào)。 月，出租率較高，均超過 90%，以臨街鋪面（居民破墻開店）為主要形式，單個(gè)面積在 3070㎡ 之間 小結(jié) ? 區(qū)域經(jīng)營業(yè)態(tài)： 以百貨、特色休閑、精品購物和餐飲娛樂為主； ? 商業(yè)檔次： 中檔商業(yè)； ? 商業(yè)業(yè)態(tài)： 由大中型賣場(chǎng)（家樂福）、大中型商業(yè)廣場(chǎng)（如新城 市廣場(chǎng)，錢江鉑金時(shí)代廣場(chǎng)）和臨街底商組成； ? 租售價(jià)格及租賃情況： 臨街底商租金在 60100元 /㎡ ? 成都最具商業(yè)價(jià)值的商圈之一。區(qū)域內(nèi)具有三縱四橫 7條主干道和若干支道，形成了一個(gè)快捷、便利的交通網(wǎng)絡(luò)，未來地鐵一號(hào)線將會(huì)更加完善區(qū)域交通。月左右， 2F以上為國美、麥當(dāng)勞； ? 消費(fèi)群體以 3040歲為主 屈臣氏 珠寶 飾品 服裝 服裝 新城市廣場(chǎng) 百佳購物廣場(chǎng) 新城市廣場(chǎng) 百盛 ? 區(qū)位：新城市廣場(chǎng) B棟 ? 開業(yè)時(shí)間： 2023年 ? 開發(fā)商：合能集團(tuán) ? 運(yùn)營商：百盛百貨 ? 經(jīng)營面積： ㎡ ? 車位及電梯： 500個(gè)地下停車位， 4部電梯 ? 租金價(jià)格：營業(yè)額的 29%返點(diǎn)作為租金，進(jìn)場(chǎng)需交納保證金 5萬，周年慶贊助費(fèi) 5萬 ? 出租率 :95% ? 功能劃分：以時(shí)尚百貨為主 新城市廣場(chǎng) ? 百盛出租率約 95%，品牌較多，人氣較旺； ? 采用營業(yè)收入返點(diǎn)的形式，標(biāo)準(zhǔn)為 29%，另附加 5萬保證金及 5萬周年慶贊助費(fèi)； ? 消費(fèi)群體以 2540歲女性為主 百盛 區(qū)域特色商業(yè)發(fā)展分析之 西玉龍街 商圈定義 ：以自行車、電瓶車銷售，家具家居為特色及主要業(yè)態(tài)； 經(jīng)營規(guī)模 ：臨街底商（含地下）約 6000㎡ ，大型商業(yè)賣場(chǎng)約 5萬㎡ 主要經(jīng)營業(yè)態(tài) ：銀行、超市、餐飲、家具家居、自行車電瓶車銷售等 經(jīng)營狀況 ： 1F底商，百貨，