房地產(chǎn)投資策劃方案(專業(yè)版)
【正文】 24.10.2324.10.2304:21:4704:21:47October 23, 2024 踏實(shí)肯干，努力奮斗。,二、房地產(chǎn)投資場(chǎng)地的分析與選擇,（一）住宅對(duì)區(qū)位的要求 1．市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度 2．公共交通便捷程度 3．環(huán)境因素 4．居民人口與收入 5．住宅位置的具體選擇 （二）寫字樓對(duì)區(qū)位的要求 1．與另外的商業(yè)設(shè)施接近的程度 2．周圍土地利用情況和環(huán)境 3．易接近性,三、不同類型的物業(yè)對(duì)區(qū)位的特殊要求,（三）商業(yè)店鋪對(duì)區(qū)位的要求 一般來說，好的商業(yè)店鋪的區(qū)位應(yīng)具備這樣的條件：商業(yè)活動(dòng)頻度高的地區(qū)、面向客流量最多的街道、交通便利的地區(qū)、同類商業(yè)店鋪聚集的街區(qū)等。,一、房地產(chǎn)投資的概念、類型和方式,（二）房地產(chǎn)投資的類型 1．房地產(chǎn)開發(fā)投資 2．房地產(chǎn)置業(yè)投資 （三）房地產(chǎn)投資的方式 1．基本建設(shè)式 2．樓宇購買式 3．合作開發(fā)式 4．購買股權(quán)式,1．收集市場(chǎng)信息 2．投資分析 3．土地開發(fā)權(quán)的獲得 4．房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā) 5. 房地產(chǎn)營(yíng)銷管理,二、房地產(chǎn)投資策劃的過程,第二節(jié) 房地產(chǎn)投資方向的分析與選擇,一、房地產(chǎn)投資方向的分析 二、投資房地產(chǎn)具體項(xiàng)目要考慮的因素,（一）房地產(chǎn)投資利弊 （二）政策調(diào)控使得房地產(chǎn)開發(fā)趨于理性 （三）房地產(chǎn)投資方向的選擇,一、房地產(chǎn)投資方向的分析,（一）住宅的選擇 1．質(zhì)量的選擇定位 2．時(shí)機(jī)的選擇 3．位置的選擇 （二）別墅的選擇 1．視野環(huán)境定位 2．服務(wù)設(shè)施要高檔齊全 3．業(yè)主素質(zhì)定位 4．交通聯(lián)系一定要便捷,二、投資房地產(chǎn)具體項(xiàng)目要考慮的因素,（三）寫字樓的選擇 1．市場(chǎng)定位 2．區(qū)位選擇要謹(jǐn)慎 3．充分考慮停車問題 4．功能要專業(yè)化 5．服務(wù)設(shè)施要齊全 （四）商業(yè)店鋪的選擇 1．注重業(yè)態(tài)定位，將商業(yè)店鋪納入商圈 2．保證交通順暢 3．注重規(guī)劃設(shè)計(jì),二、投資房地產(chǎn)具體項(xiàng)目要考慮的因素,（五）酒店式公寓 1．地段、地段還是地段 2．交通發(fā)達(dá)、便捷 3．公寓空間要舒適而精巧 4．鎖定目標(biāo)客戶群,二、投資房地產(chǎn)具體項(xiàng)目要考慮的因素,第三節(jié) 房地產(chǎn)投資場(chǎng)地的選擇,一、對(duì)區(qū)位的
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