【正文】 2023年 1月，企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)，實(shí)收 520萬元存入銀行。 （ 4）甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn) 2023年取得租金收入為 90萬元，已存入銀行。（ 2） 2023年 8月，該辦公樓的建設(shè)達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。 20 8年 10月 30日，甲企業(yè)完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用，并與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 20 8年 10月 30日，租賃期限為 3年。 3月 15日，廠房賬面余額為 1 200萬元，其中成本1 000萬元，累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng) 200萬元。 2023年 12月 31日，該建筑物的公允價(jià)值為 560萬元。2023年 1月 31日購(gòu)入一幢建筑物用于出租。以銀行存款支付房屋買價(jià) 600萬元，相關(guān)稅費(fèi) 10萬元。 給其他單位 ，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn) ，但董事會(huì)已作出決議將于半年后出租的房產(chǎn) 一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 （一）確認(rèn) 符合投資性房地產(chǎn)的概念； 滿足資產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件： 確認(rèn)時(shí)點(diǎn)：開始出租或用于增值時(shí) 注意： 對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物 或在建建筑物 ： 確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為 企業(yè)管理當(dāng)局作出正式書面決議，明確將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變 化之時(shí) （二）初始計(jì)量： 按取得成本進(jìn)行初始計(jì)量 （外購(gòu)的，以買價(jià)和相關(guān)費(fèi)用入賬；自建的，以建造成本入賬；其他方式取得的，按準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定確定） ? 2023年 1月 1日，甲公司計(jì)劃購(gòu)入一幢辦公樓用于出租， 4月 20日，甲公司與丙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自購(gòu)買日起，將該辦公樓出租給乙企業(yè)，為期 3年。 ? 投資性房地產(chǎn)包括的范圍： 已出租的土地使用權(quán) 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 已出租的建筑物 ? 不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目： 自用房地產(chǎn) 作為存貨的房地產(chǎn) （房地產(chǎn)企業(yè)） 部分自用、部分出租或增值，若不同部分能單獨(dú)計(jì)量和出售，則分別確認(rèn)，否則不得確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) ? 注意： （ 1）已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿 ,因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。 課內(nèi)練習(xí) 下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。當(dāng)日，甲公司與 B公司簽訂協(xié)議，甲公司將其以經(jīng)營(yíng)方式整體出租給 B企業(yè)，租賃期為 3年，租賃期開始日為 2023年 1月 1日。寫字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)凈殘值為零，均采用直線法計(jì)提折舊和進(jìn)行攤銷，假定按年計(jì)提折舊和進(jìn)行攤銷。 2023年 1月 1日購(gòu)入一幢建筑物用于出租，年租金為 30萬元且于每年年末收取。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為 100萬元，已提折舊 20萬元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為 10萬元。該批物資已驗(yàn)收入庫(kù)，款項(xiàng)以銀行存款支付。不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。 公允價(jià)值模式下，如有轉(zhuǎn)換日原計(jì)入資本公積的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)為其他業(yè)務(wù)成本： 借：資本公積 —— 其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)賬面余額 單選練習(xí) ? 某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司 2023年 12月 31日資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目列報(bào)正確的是（ ）。 （ 6） 2023年 12月 31日，甲公司將原用于出租的建筑物收回，作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理用固定資產(chǎn)。租賃期開始日為 2023年 1月 1日。 ? 乙公司將一幢出租用廠房收回，作為企業(yè)的一般性固定資產(chǎn)處理。 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款等 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是（ ）。 20 9年 2月 1日，該寫字樓的原價(jià)為 9 000萬元，已計(jì)提折舊 270萬元，賬面價(jià)值為 8 730萬元，公允價(jià)值為 9 500萬元。 2023年應(yīng)計(jì)提的折舊額為（ ）。 要求：分別作該企業(yè)購(gòu)入投資性房地產(chǎn)、每月計(jì)提折舊、確認(rèn)租金收入的會(huì)計(jì)分錄。 ? 外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 這意味著，企業(yè)的建筑物，即使沒有出租，也可能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 （ 7）一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值 ,部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。甲公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫(kù)存商品一批，成本 250萬元，計(jì)稅價(jià)格 300萬元，另支付在建工程人員薪酬 949萬元。 ? AS公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該房屋的成本為 510萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為 10萬元， 2023年12月 31日該房屋的公允價(jià)值為 518萬元，2023年 12月 31日該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為（ ）萬元 ? 12月 31日乙公司購(gòu)買一商鋪用于出租，購(gòu)買價(jià)款為 500萬元，支付相關(guān)稅費(fèi) 10萬元，款項(xiàng)全部以銀行存款支付 ,當(dāng)日與承租方簽訂出租協(xié)議開始出租，租期 10年 ,乙公司每年獲得租金收入 10萬元存入銀行。 12月 10日，廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出 150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。 處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，將 “資本公積 ——其他資本公積 ”轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（ “其他業(yè)務(wù)成本 ”科目）。龍華公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。 （ 2） 2023年 12月 31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30 500萬元。 （ 5）編制甲公司 2023年收回該項(xiàng)建筑物的會(huì)計(jì)分錄。 （ ） ? 投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，下列說法中不正確的是（ ） （單選） ? 資性房地產(chǎn)，均按取得的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量 ? ，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量 ? ，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成 ? ，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 ? 3. 長(zhǎng)城房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)城公司）于 2023年12月 31日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為 3年，每年 12月 31日收取租金 200萬元，出租當(dāng)日，該建筑物的成本為 2700萬元，已計(jì)提折舊 400萬元，尚可使用年限