房地產(chǎn)投資策劃方案-在線瀏覽
2024-10-28 11:15本頁面
【正文】 房地產(chǎn)投資是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在房地產(chǎn)投資活動(dòng)中來獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。由于房產(chǎn)從屬于地產(chǎn)，因此，房地產(chǎn)投資中，地產(chǎn)是第一性的，房產(chǎn)是第二性的。 （2）廣義的區(qū)位概念 指除了其自然地理位置外，還包括該位置所處的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境或背景。自然環(huán)境的改變、經(jīng)濟(jì)水平的不均衡發(fā)展、社會(huì)環(huán)境的變遷、人口的遷移、市政基礎(chǔ)的改變等都會(huì)導(dǎo)致地段等級(jí)的上升或下降。 所謂運(yùn)移成本是指住戶上班、購(gòu)物、孩子上學(xué)、就醫(yī)等日?；顒?dòng)所支付的運(yùn)輸成本，包括金錢、時(shí)間和精力；所謂區(qū)域環(huán)境包括房屋周圍的自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境。,二、房地產(chǎn)投資場(chǎng)地的分析與選擇,（一）住宅對(duì)區(qū)位的要求 1．市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度 2．公共交通便捷程度 3．環(huán)境因素 4．居民人口與收入 5．住宅位置的具體選擇 （二）寫字樓對(duì)區(qū)位的要求 1．與另外的商業(yè)設(shè)施接近的程度 2．周圍土地利用情況和環(huán)境 3．易接近性,三、不同類型的物業(yè)對(duì)區(qū)位的特殊要求,（三）商業(yè)店鋪對(duì)區(qū)位的要求 一般來說，好的商業(yè)店鋪的區(qū)位應(yīng)具備這樣的條件：商業(yè)活動(dòng)頻度高的地區(qū)、面向客流量最多的街道、交通便利的地區(qū)、同類商業(yè)店鋪聚集的街區(qū)等。,三、不同類型的物業(yè)對(duì)區(qū)位的特殊要求,第四節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析,一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn) 二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制 三、房地產(chǎn)具體項(xiàng)目營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制,一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn),1．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) （1）政治政策風(fēng)險(xiǎn) （2）購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn) （3）市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) （4）利率風(fēng)險(xiǎn) （5）資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) （6）自然風(fēng)險(xiǎn) 2．個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) （1）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) （2）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) （3）機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn) （4）環(huán)境風(fēng)險(xiǎn),（一）政府對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制 1．加強(qiáng)宏觀調(diào)控 2．加強(qiáng)土地監(jiān)管力度 （二）企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制 1．投資分散策略 2．投資組合策略 3．保險(xiǎn)策略,二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制,1．價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 2．營(yíng)銷渠道風(fēng)險(xiǎn) 3．促銷風(fēng)險(xiǎn),三、房地產(chǎn)具體項(xiàng)目營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制,第五節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)與戶型設(shè)計(jì),一、住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)
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