房地產(chǎn)投資概述-在線(xiàn)瀏覽
2025-03-17 16:06本頁(yè)面
【正文】 的影響 提高投資者的資信等級(jí) 缺點(diǎn) 投資成本高 投資回收期長(zhǎng)。 投資對(duì)象因素。 投資者自身因素。 ? 投資經(jīng)驗(yàn)。 ? 投資意向認(rèn)識(shí)。 地理位臵（投資項(xiàng)目所在區(qū)位）、地質(zhì)條件、地塊形狀、土地面積和建筑面積、規(guī)劃條件、房屋施工質(zhì)量、房屋用途、裝修水平、房屋設(shè)備水平、房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型、規(guī)劃條件等等。 政治限制因素、社會(huì)文化要求、經(jīng)濟(jì)繁榮程度、市場(chǎng)供求、自然環(huán)境、金融貨幣的投放、重大項(xiàng)目的建設(shè)、人口變化、配套的條件、物價(jià)水平、工資收入、消費(fèi)水平、其它方面（通貨膨脹、科技發(fā)展水平等等）。對(duì)每一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目而言，它的開(kāi)發(fā)階段一直會(huì)持續(xù)到項(xiàng)目結(jié)束，投入和使用的建設(shè)開(kāi)發(fā)期是相當(dāng)漫長(zhǎng)的。 房地產(chǎn)投資的資金回收期長(zhǎng)的原因 一、因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資不是一個(gè)簡(jiǎn)單的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程，它要受到房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)組成部分的制約，如受到土地投資市場(chǎng)、綜合開(kāi)發(fā)市場(chǎng)、建筑施工市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)的限制，其中特別是房屋的建筑安裝工程期較長(zhǎng)。 二、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的市場(chǎng)，其復(fù)雜性不是單個(gè)投資者在短期內(nèi)所能應(yīng)付得了的。這樣，又會(huì)增加一定的時(shí)間。 房地產(chǎn)投資對(duì)象的固定性和不可移動(dòng)性 房地產(chǎn)投資對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移動(dòng)性。這一特點(diǎn)給房地產(chǎn)供給和需求帶來(lái)重大影響，如果投資失誤會(huì)給投資者和城市建設(shè)造成嚴(yán)重后果，所以投資決策對(duì)房地產(chǎn)投資更為重要。這主要是由房地產(chǎn)本身的特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程決定的。 房屋建筑的高價(jià)值性。 高風(fēng)險(xiǎn)性 由于房地產(chǎn)投資占用資金多，資金周轉(zhuǎn)期又長(zhǎng)，而市場(chǎng)是瞬息萬(wàn)變的，因此投資的風(fēng)險(xiǎn)因素也將增多。 合作性強(qiáng) 房地產(chǎn)投資合作性非常強(qiáng)，需要多個(gè)部門(mén) 回報(bào)率高 環(huán)境約束 建筑物是一個(gè)城市的構(gòu)成部分，又具有不可移動(dòng)性。城市的功能分區(qū)，建筑物的密度和高度，城市的生態(tài)環(huán)境等等都構(gòu)成外在的制約因素。只有這樣，才能取得良好的投資效益 。所以房地產(chǎn)資金的流動(dòng)性和靈活性都較低。房地產(chǎn)商品一旦在房地產(chǎn)管理部門(mén)將產(chǎn)權(quán)登記入冊(cè)，獲取相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)憑證后，即得到了法律上的認(rèn)可和保護(hù)，其耐久保值性能要高于其他投資對(duì)象。 ? 注重策劃原則。 ? 注重信息。 ? 注重投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。 ? 注重投資杠桿原理的應(yīng)用。 ? 注重長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。 六、風(fēng)險(xiǎn)因素 ? 地段 ? 環(huán)境 ? 建筑品質(zhì) ? 產(chǎn)權(quán)狀況 ? 價(jià)值分析 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 地段 買(mǎi)住宅講究地段，買(mǎi)商鋪就更講究地段了，有可能相差很短的距離，而租金、售價(jià)就可能相差很大。 商鋪的地段一般分為三類(lèi)，第一類(lèi)是成熟的中央商務(wù)圈 在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最活躍的地區(qū)。第二類(lèi)是成型中的商圈。第三類(lèi)是住宅小區(qū)內(nèi)部。后兩類(lèi)應(yīng)是一般投資人的投資重點(diǎn)。生態(tài)環(huán)境要看小區(qū)能否因綠地的變
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