【正文】 財(cái)務(wù)部（方案估算）三 、 系統(tǒng)分析 數(shù)據(jù)流程分析與數(shù)據(jù)詞典（ 3）二層數(shù)據(jù)流程圖 現(xiàn)金流量表生成財(cái)務(wù)部投資項(xiàng)目可行性分析財(cái)務(wù)部及參數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 決策人員（經(jīng)濟(jì)評價(jià)）三 、 系統(tǒng)分析 數(shù)據(jù)流程分析與數(shù)據(jù)詞典（ 3）二層數(shù)據(jù)流程圖 最優(yōu)方案評價(jià)決策者投資方案決策決策者決策模型及評價(jià)模型管理決策者相關(guān)參數(shù)決策人員 不合理結(jié)果及模型相關(guān)參數(shù) 決策人員（方案決策及評價(jià)）三 、 系統(tǒng)分析 數(shù)據(jù)流程分析與數(shù)據(jù)詞典（ 4）三層數(shù)據(jù)流程圖 模型選擇及預(yù)測計(jì)算市場部預(yù)測內(nèi)容及數(shù)據(jù)選擇經(jīng)理 預(yù)測結(jié)果及其模型內(nèi)容及數(shù)據(jù)預(yù)測結(jié)果及模型檢驗(yàn)市場部預(yù)測模型管理市場部預(yù)測結(jié)果處理市場部合理預(yù)測結(jié)果不合理預(yù)測結(jié)果及模型 相應(yīng)模型及參數(shù)預(yù)測人員相關(guān)數(shù)據(jù)（方案分析之?dāng)?shù)據(jù)預(yù)測）環(huán)境數(shù)據(jù)歷史收支數(shù)據(jù)市場需求量外部企業(yè)數(shù)據(jù)費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)成本定額標(biāo)準(zhǔn)各類型房價(jià)及租金環(huán)境數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)預(yù)測歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)預(yù)測市場需求量預(yù)測外部企業(yè)投資預(yù)測 各類房價(jià)統(tǒng)計(jì)預(yù)測三 、 系統(tǒng)分析 數(shù)據(jù)流程分析與數(shù)據(jù)詞典（ 4）三層數(shù)據(jù)流程圖 決策 計(jì)算決策者決策方案及模型選擇決策者相關(guān)決策參數(shù)決策人員及模型 方案決策結(jié)果及模型檢驗(yàn)決策者 決策結(jié)果及模型參數(shù)不合理結(jié) 果及模型相關(guān)參數(shù)決策模型及評價(jià)模型管理決策者決策人員(方案決策及風(fēng)險(xiǎn)分析之投資決策 )方案支出數(shù)據(jù)三 、 系統(tǒng)分析 數(shù)據(jù)流程分析與數(shù)據(jù)詞典（ 5）數(shù)據(jù)詞典 數(shù)據(jù)詞典是系統(tǒng)邏輯模型的詳細(xì)、具體的說明，是系統(tǒng)分析階段的重要文件，也是內(nèi)容豐富、篇幅極大的文件。三 、 系統(tǒng)分析 數(shù)據(jù)流程分析與數(shù)據(jù)詞典（ 5）數(shù)據(jù)詞典名稱 形式 意義等號 = 等于，表示等式左邊的項(xiàng)目由等式右邊的各項(xiàng)組成或等式兩邊項(xiàng)目內(nèi)容相同加號 + 與，表示加號兩邊項(xiàng)目同時(shí)出現(xiàn)或共同組成某項(xiàng)內(nèi)容方括號 [花括號{n{1{{方案及模型方案決策由決策方案及模型選擇模塊輸出方案及模型 ={方案編碼+{方案收支數(shù)據(jù) }+{方案的財(cái)務(wù)指標(biāo) }+模型編碼+{模型參數(shù) }+模型描述 }決策計(jì)算模塊① 這里的方案編碼是指可行方案編碼； ② 在進(jìn)行決策計(jì)算前，需要調(diào)用改方案的收支數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)值； ③ 決策模型來自于模型數(shù)據(jù)庫。不合理結(jié)果及模型方案決策由決策結(jié)果及模型檢驗(yàn)?zāi)K輸出不合理結(jié)果及模型 ={方案編碼 +{方案決策結(jié)果 }+{方案的收支數(shù)據(jù) }+模型編碼 +{模型參數(shù) }+模型描述 }決策模型及評價(jià)模型管理模塊① 如果檢驗(yàn)結(jié)果合理，就不存在這一數(shù)據(jù)流，決策結(jié)果可以直接用于參考；② 不合理的結(jié)果及模型調(diào)入到模型管理模塊進(jìn)行模型修正，為下一步繼續(xù)檢驗(yàn)做準(zhǔn)備。① 方案及模型選擇 ② 決策計(jì)算 ③ 決策結(jié)果及模型檢驗(yàn)最有投資方案及其決策分析結(jié)果。用層次分析法進(jìn)行決策計(jì)算投資方案決策① 方案編碼及本模型； ② 方案的收支數(shù)據(jù)及指標(biāo)數(shù)據(jù)。決策結(jié)果及模型問題不同，選擇的模型及方案不同，決策計(jì)算的方式亦不同。① 評價(jià)指標(biāo)及不確定性因素選擇； ② 不確定因素變動范圍設(shè)定； ③ 計(jì)算因素變動導(dǎo)致指標(biāo)值的改變；④ 求解敏感性系數(shù)； ⑤ 求解敏感分析表； ⑥ 對敏感分析結(jié)果圖示① 敏感系數(shù)；② 敏感分析表； ③ 敏感分析圖。本系統(tǒng)的U/C矩陣在數(shù)據(jù)分析時(shí)已經(jīng)建立好。這一項(xiàng)工作已在前面數(shù)據(jù)正確性分析時(shí)完成。它是基于子系統(tǒng)劃分應(yīng)相互獨(dú)立，而且內(nèi)部凝聚性高的這一原則。這樣劃分的子系統(tǒng)獨(dú)立性和凝聚性都是較好的，因?yàn)樗梢源_保各子系統(tǒng)不受干擾地獨(dú)立運(yùn)行。三 、 系統(tǒng)分析U/C矩陣求解 — 表 上移動作業(yè)過程數(shù)據(jù)功能市場信息錄入市場信息查詢市場信息編輯取費(fèi)房價(jià)管理數(shù)據(jù)分類統(tǒng)計(jì)對手投資分析提出被選方案支出估算收入測算方案可行性分析方案決策優(yōu)選方案風(fēng)險(xiǎn)分析數(shù)據(jù)分類預(yù)測預(yù)測模型管理決策模型管理歷史數(shù)據(jù)管理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)成本頂額標(biāo)準(zhǔn)各類房價(jià)租金已建項(xiàng)目費(fèi)用已建項(xiàng)目成本已建項(xiàng)目收入市場購買力市場需求量房屋空置量其他企業(yè)計(jì)劃項(xiàng)目總成本項(xiàng)目總收入內(nèi)部收益率投資回收期基準(zhǔn)收益率凈現(xiàn)值及指數(shù)預(yù)測參數(shù)決策參數(shù)投資規(guī)模投資類型投資位置房地產(chǎn)價(jià)格方案決策結(jié)果風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)果CCUUUUCUUCUUCUUUUCUUUUCUUUUUCUUUUUCUUUUUCUUUUUCUUUCUUUCUUCUUCUUCUUUUUCUCUCUUUUCUUUUCUU UUCU UUCUCUUUUU三 、 系統(tǒng)分析 功能 /數(shù)據(jù)分析（ 4）系統(tǒng)功能劃分和數(shù)據(jù)資源分布 ① 通過對 U/C矩陣的正確性檢驗(yàn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)前段分析和調(diào)查工作的疏漏和錯誤；② 通過對 U/C矩陣的正確性檢驗(yàn)來分析數(shù)據(jù)的正確性和完整性；③ 通過對 U/C矩陣的求解過程最終得到子系統(tǒng)的劃分；④ 通過子系統(tǒng)之間的聯(lián)系（ “ U” ） 可以確定子系統(tǒng)之間的共享數(shù)據(jù)。 在本系統(tǒng)中 U/C矩陣求解的目的是為了對系統(tǒng)進(jìn)行邏輯功能劃分和考慮今后數(shù)據(jù)資源的合理分布，具體來說，可幫助我們做好四點(diǎn)工作：三 、 系統(tǒng)分析 功能 /數(shù)據(jù)分析（ 4）系統(tǒng)功能劃分和數(shù)據(jù)資源分布 系統(tǒng)邏輯功能的劃分 根據(jù)對房地產(chǎn)投資決策過程中功能需求、業(yè)務(wù)流程、數(shù)據(jù)流程、功能 /數(shù)據(jù)等的分析，我們將總系統(tǒng)初步劃分為四個(gè)子系統(tǒng)，即市場分析子系統(tǒng)、方案預(yù)測子系統(tǒng)、經(jīng)濟(jì)評價(jià)子系統(tǒng)、投資決策及評價(jià)子系統(tǒng)。三 、 系統(tǒng)分析 功能 /數(shù)據(jù)分析（ 4）系統(tǒng)功能劃分和數(shù)據(jù)資源分布 數(shù)據(jù)資源分布 在對系統(tǒng)進(jìn)行劃分并確定料子系統(tǒng)以后，從圖上可以看出所有數(shù)據(jù)的使用關(guān)系都被小方塊分隔成了兩類： 一類 在小方塊以內(nèi) ；所產(chǎn)生和使用的數(shù)據(jù)，今后主要考慮放在本子系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)設(shè)備上處理。（即圖中小方塊以外的 “ U” ）， 則表示了各子系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)聯(lián)系。這些數(shù)據(jù)資源今后應(yīng)考慮放在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器上供各子系統(tǒng)共享或通過網(wǎng)絡(luò)來相互傳遞。 市場信息分類瀏覽模塊 對所錄入市場信息的內(nèi)容加以分類瀏覽。 市場信息編輯模塊 用以對已改變的市場信息或人工錄入錯誤的市場信息加以修改編輯。四 、 系統(tǒng)設(shè)計(jì)1 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1． 2 系統(tǒng)功能描述 1． 2． 1 市場分析子系統(tǒng) （ 2）數(shù)據(jù)分析模塊 分析方法管理模塊 用于對分析方法的錄入、修改、刪除等，這里的市場分析方法主要是一些常用的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析方法，它們主要用于對數(shù)據(jù)變化的趨勢分析； 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析模塊 即用分析方法管理模塊里的統(tǒng)計(jì)分析方法來對市場信息加以分析，并將其分析結(jié)果用圖表來加以顯示，增加其直觀性、可視性，從而為決策者提出備選方案作準(zhǔn)備。四 、 系統(tǒng)設(shè)計(jì)1 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1． 2 系統(tǒng)功能描述 1． 2． 2 方案預(yù)測子系統(tǒng)（ 2）收支預(yù)測模塊 方案及數(shù)據(jù)選擇模塊 的作用在于從備選投資方案中選擇所有的投資方案，并從基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中調(diào)入相應(yīng)方案下的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； 模型選擇及方案預(yù)測模塊 用于選擇合適的模型并根據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)對方案進(jìn)行收支預(yù)測； 預(yù)測結(jié)果檢驗(yàn)?zāi)K 用于對所預(yù)測的結(jié)果加以檢驗(yàn)，以驗(yàn)證其合法性， 預(yù)測結(jié)果處理模塊 用于根據(jù)實(shí)際需要對所預(yù)測的結(jié)果加以人工調(diào)整； 預(yù)測模型管理 包括預(yù)測模型錄入、預(yù)測模型修正、預(yù)測模型刪除和預(yù)測模型使用幫助等四個(gè)子模塊； 預(yù)測模型刪除模塊 用于對不適用的預(yù)測模型從預(yù)測模型庫中刪除； 預(yù)測模型使用幫助模塊 主要是考慮到用戶的知識層次不一樣，為了使任何用戶能較好的運(yùn)用本預(yù)測模型，從而加設(shè)這一模塊，該模型采用類似于Windows下的向?qū)Ｊ?，通過對本模塊中所舉實(shí)例的分步使用，以幫助用戶熟練使用。（ 2）財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算及分析模塊 財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算及分析模塊用于將所選方案的現(xiàn)金流量表通過 OLE技術(shù)調(diào)入到 EXCEL里的現(xiàn)金流量表模板中，然后利用該模板的自動計(jì)算功能求解出各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)值，包括內(nèi)部收益率（ IRR）、 投資回收期、凈現(xiàn)值（ NPV）、 凈現(xiàn)值指數(shù)（NPVR）， 最后將其結(jié)果返回到主程序中，在對這些結(jié)果的分析后，篩選出可行投資方案，剔除不合理的投資方案。其中，方案及模型選擇模塊用于選擇所有可行方案并基于不同的方案特點(diǎn)采用合適的決策模型和方法進(jìn)行決策比較，具體可細(xì)分如下：對于投資規(guī)模不同的方案采用報(bào)童行為決策模型或投資增量內(nèi)部收益率法或線性規(guī)劃法加以比較；對于投資地點(diǎn)不同的方案采用理想點(diǎn)法決策模型；對于投資類型多目標(biāo)決策方案采用層次分析法決策模型等；對有效期不等方案的比較，采用最小公倍數(shù)法，將對比方案處理成為相同有效期后再進(jìn)行對比；四 、 系統(tǒng)設(shè)計(jì)1 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1． 2 系統(tǒng)功能描述 1． 2． 4 投資決策及評價(jià)子系統(tǒng) （ 2）方案評價(jià)模塊 方案評價(jià)模塊又可分為盈虧平衡分析、敏感性分析兩個(gè)模塊。四 、 系統(tǒng)設(shè)計(jì)1 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1． 2 系統(tǒng)功能描述 1． 2． 4 投資決策及評價(jià)子系統(tǒng) （ 3）決策模型管理模塊 決策模型管理模塊又分為模型錄入和刪除、模型修正、模型使用幫助三個(gè)模塊。四 、 系統(tǒng)設(shè)計(jì)1 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1． 2 系統(tǒng)功能描述 1． 2． 5 系統(tǒng)維護(hù)子系統(tǒng) （ 1）密碼設(shè)置模塊 該模塊為系統(tǒng)每個(gè)用戶設(shè)置了必要的密碼及其相應(yīng)的使用權(quán)限，以防止非法用戶進(jìn)入系統(tǒng)更改數(shù)據(jù)或執(zhí)行其它非法操作，同時(shí)還可以根據(jù)用戶的需要，隨時(shí)更改密碼。四 、 系統(tǒng)設(shè)計(jì)1 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1． 2 系統(tǒng)功能描述 1． 2． 5 系統(tǒng)維護(hù)子系統(tǒng) （ 3）數(shù)據(jù)備份模塊 數(shù)據(jù)備份模塊是為了防止系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)出現(xiàn)意外或因用戶的錯誤操作而導(dǎo)致數(shù)據(jù)庫損壞而進(jìn)行數(shù)據(jù)庫備份。（ 4）數(shù)據(jù)導(dǎo)入模塊 數(shù)據(jù)導(dǎo)入模塊當(dāng)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫因意外而損壞時(shí)，便可在本模塊中將備份好的數(shù)據(jù)導(dǎo)入系統(tǒng)中，代替原有的數(shù)據(jù)庫以方便用戶使用。 四 、 系統(tǒng)設(shè)計(jì)1 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1． 3 網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)和網(wǎng)絡(luò)配置 1． 3． 1 網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì) 從房地產(chǎn)投資決策這一過程分析出發(fā)，主要涉及市場部、工程技術(shù)部、財(cái)務(wù)部、各職能領(lǐng)導(dǎo)辦公室的四個(gè)業(yè)務(wù)功能操作場所；并且每個(gè)職能部門功能相對獨(dú)立，部門之間有諸多必要的數(shù)據(jù)聯(lián)系。 根據(jù)這種特點(diǎn)，系統(tǒng)利用計(jì)算機(jī) 局部網(wǎng)絡(luò) 作為系統(tǒng)的物理結(jié)構(gòu)，為了提高系統(tǒng)的可靠性和可擴(kuò)充性，網(wǎng)絡(luò)采用 以交換機(jī)作為數(shù)據(jù)交換中心 、 以網(wǎng)絡(luò)集線器（ HUB） 為終端連結(jié)接點(diǎn) 、 以雙絞線為數(shù)據(jù)傳輸介質(zhì) 的星型結(jié)構(gòu)。四 、 系統(tǒng)設(shè)計(jì)1 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1． 3 網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)和網(wǎng)絡(luò)配置 1． 3． 1 網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)網(wǎng)絡(luò)集線器（ HUB）總經(jīng)理工作站項(xiàng)目經(jīng)理工作站總工程師工作站網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器 信息中心市場部工作站網(wǎng)絡(luò)集線器（ HUB）財(cái)務(wù)部工作站工程技術(shù)部工作站業(yè)務(wù)辦公室工作站各職能部門總會計(jì)師工作站總經(jīng)濟(jì)師工作站交換機(jī)房地產(chǎn)投資決策信息系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)模式圖四 、 系統(tǒng)設(shè)計(jì)1 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1． 3 網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)和網(wǎng)絡(luò)配置 1． 3． 2 網(wǎng)絡(luò)配置 （ 1）硬件配置 交換機(jī) 采用 LS3024F2的 24口 10/100M自適應(yīng)以太網(wǎng)交換機(jī)。 傳輸介質(zhì) 采用 Lucent五類雙絞線。 網(wǎng)絡(luò)工作站 選用 586以上普通的微型計(jì)算機(jī)，由于業(yè)務(wù)管理活動分散在多個(gè)物理地點(diǎn)，而每個(gè)部門的高層領(lǐng)導(dǎo)也各有自己的辦公的地點(diǎn)，因此工作站的數(shù)量亦有多個(gè)。網(wǎng)絡(luò)上還配置 多臺 EPSON3200K打印機(jī) ，分別置于財(cái)務(wù)部、市場部、工程技術(shù)部、總經(jīng)理辦公室和信息中心等處，以滿足工作站打印和網(wǎng)絡(luò)打印的需要。 四 、 系統(tǒng)設(shè)計(jì)1 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1． 3 網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)和網(wǎng)絡(luò)配置 1． 3． 2