房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)分析——房地產(chǎn)投資的成本分析-在線瀏覽
2025-03-17 16:07本頁面
【正文】 也較長（ 25年），審查嚴(yán)格 –外國商業(yè)銀行：利率根據(jù)國際金融市場(chǎng)行情來決定的，利率較高，期限較短 –與外資合營：中方投地、外方投錢 –發(fā)行國際債券：通過國內(nèi)大銀行和國際信托投資公司等金融機(jī)構(gòu)，在國際金融市場(chǎng)上發(fā)行房地產(chǎn)債券吸收外資的方式。Cui Shijuan ?財(cái)政撥款分析 房地產(chǎn)的財(cái)政撥款是指國家各級(jí)政府無償投入房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地和資金。Cui Shijuan ?預(yù)售款分析 房地產(chǎn)投資的預(yù)售款是指房地產(chǎn)投資者在商品房交付使用前，預(yù)先向購房者收取的房款。Cui Shijuan ?承包商帶資承包建設(shè)工程 房地產(chǎn)投資的預(yù)售款是指由承包商墊資進(jìn)行建設(shè)工程施工的籌資方式 –好處： –合作： 2023房管本科用 Copy Right 174。 –方案：幣種、數(shù)量、期限、成本 –方案的內(nèi)容：資金籌措的幣種和數(shù)額 資金籌措的流量 資金來源結(jié)構(gòu) 資金籌措的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 資金籌措成本 資金籌措方式 資金籌措的步驟 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?投資籌措方案中的資金流通模型： 指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目在何時(shí)用多少資金的表格或圖形 資金投入表 –資金投入表的依據(jù)： 項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)備材料和勞動(dòng)力的投入時(shí)間要求、工程承包合同中確定的工程付款計(jì)劃 –投入表的資金分類： 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?投資籌措方案中的資金流通模型 資金流通表 –資金流通表的依據(jù)：資金投入表和資金回收表 –流通表的資金分類：兩種，如圖 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?安全性 風(fēng)險(xiǎn)消除措施 金融機(jī)構(gòu)資信 代理資信 意外事故 A級(jí) 基本消除 等級(jí)高 等級(jí)高 可能性小 B級(jí) 未完全消除 較高 較好 可能性較小 C級(jí) 未消除風(fēng)險(xiǎn)大 不高 沒有代理 可能 D級(jí) 沒有措施 較低 沒有代理 可能性很大 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?可行性 A級(jí)：完全落實(shí) 100%資金得到承諾 B級(jí) ：基本落實(shí) 90%資金已得到承諾 C級(jí)：不太落實(shí) 8090%資金已得到承諾 D級(jí)：沒有落實(shí) 80%資金得到承諾 –分析： ①若有一個(gè) D級(jí)， 淘汰 ② 都是 A級(jí) ——最優(yōu)
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