房地產(chǎn)投資分析(靜態(tài))-在線瀏覽
2025-03-14 21:17本頁面
【正文】 一、總投資估算 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套 建設(shè)的各種公共配套設(shè)施（又 稱公建設(shè)施）的建設(shè)費(fèi)用，主 要包括：中小學(xué)校、托兒所、 幼兒園、居委會(huì)、派出所、公 共廁所、停車場(chǎng)等。 第三部分 投資分析的主要內(nèi)容 一、總投資估算 不可預(yù)見費(fèi) 由于房地產(chǎn)開發(fā)周期長，不確定因 素多，不可預(yù)見費(fèi)是為了應(yīng)付突發(fā) 事件所進(jìn)行的資金儲(chǔ)備。 第三部分 投資分析的主要內(nèi)容 一、總投資估算 銷售 費(fèi)用 指開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在銷售其產(chǎn)品過程 中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī) 構(gòu)或委托銷售代理的各項(xiàng)費(fèi)用。 第三部分 投資分析的主要內(nèi)容 一、總投資估算 2 財(cái)務(wù) 費(fèi) 用 指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi) 用，主要為借款或債券的利息，還 包括金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、融資代理費(fèi) 承諾費(fèi)、外匯匯兌凈損失以及企業(yè) 籌資發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。主要包括營業(yè)稅、城市 維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。 投資利潤率 = 利潤總額247。 第三部分 投資分析的主要內(nèi)容 三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) ? 資本金利潤率 是利潤總額對(duì)資本金總額的比率，它反映資本金的占用所帶來的財(cái)務(wù)成果，衡量投資者投入企業(yè)資本金的獲利能力，綜合反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的好壞。資本金 100% 資本金凈利潤率 資本金凈利潤率 =稅后利潤247。 第三部分 投資分析的主要內(nèi)容 三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) ? 靜態(tài)投資回收期（ ） 指當(dāng)不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間。 Pb ]當(dāng)期凈現(xiàn)金流量 絕對(duì)值上期累計(jì)凈現(xiàn)金流量的[ 始出現(xiàn)正值期數(shù)－1］＝[累計(jì) 凈現(xiàn)金流量開P b? 第三部分 投資分析的主要內(nèi)容 三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) ? 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ IRR） 指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。不確定性分析是房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重要組成部分，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的成敗有著重要的影響。 第三部分 投資分析的主要內(nèi)容 四、不確定性分析 盈虧平衡分析（ 收支平衡分析 ） 分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地 產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到利潤為零時(shí)的臨界值，顯示項(xiàng)目 的風(fēng)險(xiǎn)程度。 銷售收入、總投資額 第三部分 投資分析的主要內(nèi)容 四、不確定性分析 用途 獨(dú)棟別墅 占地面積 m2
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