房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與策劃-在線瀏覽
2025-03-21 23:00本頁面
【正文】 －是否積累品牌效應(yīng) ？ 14 什么是市場研究？ 15 什么是市場研究？ 是客戶（市場）與企業(yè)間的紐帶，是企業(yè)理性決策的前提！ 16 市場研究的過程－－專業(yè)流程 明確和定義市場問題 確定 研究目的 設(shè)計(jì) 研究方案 設(shè)計(jì)、收集、整理并分析 將信息及結(jié)果傳遞給市場工作人員 戰(zhàn)略部門 市場部門 17 房地產(chǎn)公司需要 什么樣的市場研究？ 18 ?分析市場狀況 －宏觀因素分析 －市場狀況分析 －相關(guān)因素分析 ?確定目標(biāo)市場與客戶 ?確定并了解競爭對手 ?開發(fā)產(chǎn)品概念 ?價(jià)格 ?產(chǎn)品定位 ?預(yù)測與評估 ?監(jiān)測品牌表現(xiàn) ?監(jiān)測市場營銷效果 ?監(jiān)測競爭對手反應(yīng) ?監(jiān)測顧客滿意度 ?確定今后的改進(jìn)方向 不同階段的市場研究 19 ? 國家和地方的經(jīng)濟(jì)形勢 ? 城市發(fā)展與建設(shè)：交通、人口、設(shè)施、政策 ? 某一地域的分析：人口就業(yè)、家庭、子女就學(xué)等 準(zhǔn)備進(jìn)入市場前的 市場分析 ? 物業(yè)方面信息：供求、空置、市場交易等 ? 土地方面信息：出讓、轉(zhuǎn)讓等 ? 競爭項(xiàng)目信息：用途面積等 ? 市場整體水平：收益率、土地利用、消費(fèi)者 ?住宅開發(fā)項(xiàng)目 ?工業(yè)項(xiàng)目 ?商業(yè)物業(yè) ?寫字樓 宏觀因素分析 市場狀況分析 相關(guān)因素分析 20 有利于房地產(chǎn)公司的市場研究 ? 探索性研究 ? 產(chǎn)品需求研究 ? 市場細(xì)分研究 ? 價(jià)格研究 ? 新產(chǎn)品概念開發(fā) ? 廣告及廣告概念測試 ? 市場及客戶滿意度調(diào)查 ? 市場銷量預(yù)測 ? 媒介研究 21 探索性研究 －整個(gè)市場基本層面的把握 ? 產(chǎn)品需求研究 －了解消費(fèi)者偏好與追求 ? 市場細(xì)分研究 －幫助開發(fā)商瞄準(zhǔn)目標(biāo) ? 新產(chǎn)品概念開發(fā) －保證開發(fā)商安全的進(jìn)入市場 22 ?房地產(chǎn)市場研究中信息的獲取 宏觀角度 ?與整個(gè)宏觀市場相關(guān)的間接信息 ?市場運(yùn)作過程中產(chǎn)生的直接信息 ?與投資項(xiàng)目直接相關(guān)的信息 市場分析的角度 ?房地產(chǎn)需求方面的信息 ?房地產(chǎn)供給方面的信息 ?房地產(chǎn)交易方面的信息 ?其他信息 23 市場分析及預(yù)測的基本方法 市場數(shù)據(jù)收集 ? 企業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù) ? 企業(yè)外部數(shù)據(jù) 原始數(shù)據(jù)加工分析 ? 列表分析 ? 運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法 ? 利用圖形分析 24 房地產(chǎn)市場分析案例 ? 北京經(jīng)濟(jì)適用房 ? 北京老年住宅市場分析 25 市場研究案例之一： 誰在購買北京經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房需求群體年齡分布 圖中所示： 35歲以下（ %）的群體和 40歲以上（ %）的群體比較密集， 3640歲之間的群體比較少 26 經(jīng)濟(jì)適用房需求群體戶口分布圖
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