房地產(chǎn)投資概述-在線瀏覽
2025-01-30 05:02本頁(yè)面
【正文】 投資是指以一定 資源 投入某項(xiàng)計(jì)劃，以獲取所期望的報(bào)酬。 房地產(chǎn)投資是指人們?yōu)閷?shí)現(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo)，直接或間接地對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)和消費(fèi)所進(jìn)行的投資活動(dòng) 。 1）直接投資 房地產(chǎn)直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購(gòu)買房地產(chǎn)的過(guò)程并參與有關(guān)的管理工作，包括從購(gòu)地開始的開發(fā)投資和物業(yè)建成后的置業(yè)投資兩種形式。 （ 2）房地產(chǎn)置業(yè)投資 房地產(chǎn)置業(yè)投資是購(gòu)置物業(yè)以滿足自身生活居住或出租經(jīng)營(yíng)需要，并在不愿意持有該物業(yè)時(shí)可以獲取轉(zhuǎn)售收益的一種投資活動(dòng)。 房地產(chǎn)的間接投資者不需直接參與有關(guān)投資管理工作。 2．從房地產(chǎn)投資的用途來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資可分為地產(chǎn)投資、住宅房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)房地產(chǎn)投資等。 2）住宅房地產(chǎn)投資 住宅房地產(chǎn)分為普通商品住宅、高檔公寓和別墅等多種類型。 3）商業(yè)房地產(chǎn)投資 這種投資的對(duì)象包括寫字樓、商場(chǎng)、旅館、酒店和各種娛樂設(shè)施等，這類房地產(chǎn)主要以出租經(jīng)營(yíng)為主，收益較高，但同時(shí)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也較大。 4）工業(yè)房地產(chǎn)投資 我國(guó)目前工業(yè)房地產(chǎn)投資主要集中于開發(fā)區(qū)建設(shè)中，其他都是隨一般工業(yè)投資進(jìn)行的。 1）出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資 這類房地產(chǎn)項(xiàng)目以預(yù)售或開發(fā)完成后出售的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。 3）混合型房地產(chǎn)項(xiàng)目 這類房地產(chǎn)項(xiàng)目以預(yù)售、預(yù)租或開發(fā)完成后出售、出租、自營(yíng)的各種組合方式得到收入，回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。具體使用哪一種劃分方法，要看研究?jī)?nèi)容的需要。 即： 現(xiàn)金流量收益、避稅收入、銷售收益 （ 1）．現(xiàn)金流量收益 現(xiàn)金流量收益一般是擁有房地產(chǎn)的投資者因?yàn)榻?jīng)營(yíng)房地產(chǎn)而獲取的經(jīng)營(yíng)、租金收入中扣除各種支出后的余額。 其一，房地產(chǎn)租金總額。 其三，投資借款的償還方式和數(shù)額。它是房地產(chǎn)投資者因擁有房地產(chǎn)而間接獲得的收益。 （ 3）．銷售收益 在所有房地產(chǎn)投資收益中，銷售收益是最大的。 對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資者來(lái)說(shuō)，其投資的主要目的是獲取銷售開發(fā)利潤(rùn)，此時(shí)，銷售收益就變成了銷售利潤(rùn)。認(rèn)識(shí)和掌握這些特點(diǎn)，對(duì)我們進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策分析是十分重要的。這一點(diǎn)決定了房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而單獨(dú)存在。 2）選擇的房地產(chǎn)區(qū)位，在未來(lái)必須具有增值潛力。 3）投資者還必須重視房地產(chǎn)項(xiàng)目所處區(qū)位的變化情況。 如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況較好，其較長(zhǎng)的自然壽命可以使投資
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