房地產(chǎn)投資概述-文庫(kù)吧資料
2025-01-02 05:02本頁(yè)面
【正文】 。 2．壽命周期長(zhǎng) 房地產(chǎn)商品跟其他商品相比，其生產(chǎn)周期和使用周期都很長(zhǎng)。房地產(chǎn)投資價(jià)值的高低，在很大程度上取決于其所處地區(qū)物業(yè)的整體升值潛力，而不僅僅是看當(dāng)前凈租金水平的高低。這使得房地產(chǎn)投資者在選擇房地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)位時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)之一 1）選擇的房地產(chǎn)區(qū)位，在當(dāng)前必須對(duì)開(kāi)發(fā)投資者、置業(yè)投資者以及未來(lái)的租客都具有吸引力。 1．位置的固定性 房地產(chǎn)的位置固定性也叫不可移動(dòng)性。 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn) 房地產(chǎn)投資，由于其商品的特殊性，存在著不同于其它投資類(lèi)型的特點(diǎn)。銷(xiāo)售收益既可以來(lái)自于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，也可以來(lái)自房地產(chǎn)置業(yè)投資。 ? 假設(shè)某物業(yè)，其重置價(jià)格為 1000萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)收入 300萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本 100萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加為經(jīng)營(yíng)收入的 5%；稅法規(guī)定的折舊年限 25年，物業(yè)的經(jīng)濟(jì)壽命為 50年；所得稅率 33%；不計(jì)殘值。 （ 2）．避稅收入 擁有房地產(chǎn)時(shí)的避稅收入，是指因提取房地產(chǎn)折舊而降低納稅基數(shù)，給投資者帶來(lái)的收益。 其二，房地產(chǎn)的總營(yíng)運(yùn)費(fèi)用。 房地產(chǎn)投資現(xiàn)金流量的大小主要取決于以下的三個(gè)因素。 房地產(chǎn)投資的目的？ 就是為了通過(guò)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)等過(guò)程獲取未來(lái)收益。 本書(shū)在講述房地產(chǎn)投資分析時(shí)，經(jīng)常會(huì)使用到上述各類(lèi)劃分。 2）出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目 這類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目以預(yù)租或開(kāi)發(fā)完成后出租的方式得到收入、回收開(kāi)發(fā)資金、獲取開(kāi)發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。 3．從房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)方式來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資分為出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資和混合型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。物業(yè)管理對(duì)于這類(lèi)投資顯得尤其重要，它是防范投資風(fēng)險(xiǎn)的主要手段。投資于住宅房地產(chǎn)，既可直接出售，也可進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)。 1）地產(chǎn)投資 即單純地投資于土地，利用土地的買(mǎi)賣(mài)差價(jià)和進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)后出售或出租經(jīng)營(yíng)來(lái)獲取投資收益。具體投資形式包括：購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)的債券、股票；購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)抵押貸款證券等。 2）間接投資 房地產(chǎn)間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為 。 （ 1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是指投資者從購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)開(kāi)始，經(jīng)過(guò)項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工建設(shè)等過(guò)程獲得房地產(chǎn)商品，然后將其推向市場(chǎng)，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過(guò)轉(zhuǎn)讓過(guò)程收回投資、實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商收益目標(biāo)的投資活動(dòng)。 房地產(chǎn)投資的類(lèi)型
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1