房地產(chǎn)投資概述(參考版)
2024-12-31 05:02本頁面
【正文】 房地產(chǎn)投資分析的最終目的，是使房地產(chǎn)投資項目在既定的目標和既定的資源條件下，選擇最佳方案以獲取最好的經(jīng)濟效益 。一份好的分析報告可為投資者節(jié)省資金和謀取利益。這時，就需要有一種方法能夠?qū)Ω鞣N投資方案進行評估，幫助投資者在各種限制條件下，如可承受的風險、所要求的投資收益率以及城市規(guī)劃的約束等，使投資獲得最大的效益。 另一方面，由于土地資源的不可再生性和稀缺性及房地產(chǎn)的耐用性和使用價值上的廣泛性，并且，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對房地產(chǎn)需求的迫切性也日益增長，使房地產(chǎn)在相當時期內(nèi)成為供不應求的商品，房地產(chǎn)價格根據(jù)市場經(jīng)濟規(guī)律不斷上升。 房地產(chǎn)投資的特點之九 10．房地產(chǎn)投資的保值與增值性 隨著社會的發(fā)展、人口的增多、經(jīng)濟的繁榮、人們對土地的需求日益增長，房地產(chǎn)的價格總體呈不斷上升趨勢。 9．房地產(chǎn)投資的風險性 房地產(chǎn)投資開發(fā)的每一個過程均存在著不確定性因素，因而也存在著風險。 ? 運用 80%90%的杠桿作用，投資寫字樓， 812年在把你的錢增加 4倍。 ? 運用 75%80%的杠桿作用，投資花園公寓， 812年把你的錢增加 2倍。 ? 杠桿原理就是即使你僅有只夠買一輛自行車的錢，但你仍然可以買的起汽車。 房地產(chǎn)投資的特點之七 8．房地產(chǎn)投資的巨額性 房地產(chǎn)投資需要大量資金墊付，沒有雄厚的資金實力或一定的籌資能力，就不能投資于房地產(chǎn)。 如果政府在道路、公園、學校等公共設(shè)施方面加大投資，往往能顯著提高附近房地產(chǎn)的價值。房地產(chǎn)開發(fā)投資需要投資者在獲取土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計、融資貸款、施工管理、市場營銷等方面具有管理經(jīng)驗和能力；即使是置業(yè)投資也需要投資者考慮租客、租約、維修、保安等問題。到 “十二五”末，全國城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率將從目前 的 7%到 8%提高到 20%以上。 2023年， 限購 ，加大保障性住房建設(shè)。 房地產(chǎn)投資的特點之五 1998年 7月 3日發(fā)布 《 國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn) 住房制度改革加快住房建設(shè)的通知 》 即 23號文件，宣 布全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣 化。 房地產(chǎn)投資的特點之四 5．政策影響性 政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。這種差異往往最終反映在兩宗物業(yè)的租金水平和出租率等方面。即使是緊鄰的兩宗房地產(chǎn)，也由于此時投資與彼時投資而不一樣。 房地產(chǎn)投資的特點之二 3．適應性 所謂適應性，是指房地產(chǎn)投資者能夠根據(jù)市場的變化和需要，及時地調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，使之既適合房地產(chǎn)市場的需求，又能增加置業(yè)投資的收益
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1