投資性房地產(chǎn)概述(參考版)
2025-01-04 21:22本頁面
【正文】 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 二、投資性房地產(chǎn)的處置 重點 例 412 成本模式： （ 1）借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 （ 2）借：其他業(yè)務成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) 公允價值模式 : （ 1）借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 (2)借 :其他業(yè)務成本 貸 :投資性房地產(chǎn) — 成本 公允價值變動 (3)借 :公允價值變動損益 貸 :其他業(yè)務成本 (4)借 :資本供給 — 其他 貸 :其他業(yè)務成本 本章總結(jié) ；（注意判斷） ；（重點注意資本化后續(xù)支出的處理） 理； 。 ?（ 4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) ①轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的 —— 其差額計入當期損益； 借： 投資性房地產(chǎn) —— 成本（按公允價值入賬） 存貨跌價準備 公允價值變動損益 （公允價值與其賬面價值的差額） 貸： 開發(fā)產(chǎn)品 ?② 轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的 —— 其差額計入所有者權(quán)益。假設(shè) 2023年 1月 1日，該辦公樓的公允價值為 350 000 000元，其原價為 500 000 000元，已提折舊 142 500 000元。 2023年 12月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 2023年1月 1日，租賃期限為 3年。 ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本（按公允價值入賬） 累計折舊（攤銷） 固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備 貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 資本公積 —— 其他資本公積 （公允價值與其賬面價值的差額） ? 2023年 6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準備將其出租，以賺取租金收入。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為 47 500 000元，其中，成本為 45 000 000元，公允價值變動為增值 2 500 000元。 ? 借： 固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) （按公允價值入賬） 借（或貸）：公允價值變動損益 （差額） 貸： 投資性房地產(chǎn) — 成本（賬面余額） — 公允價值變動（賬面余額） ? 2023年 10月 15日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計量，截至 2023年 7月 31日，賬面價值為 37 650 000元，其中，原價 50 000 000元，累計已計提折舊 12 350 000元。 對應結(jié)轉(zhuǎn)：指無論是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，還是非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應將相應的科目對應結(jié)轉(zhuǎn)。 轉(zhuǎn)換日為租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。 停止自用，改用于 資本增值 ——轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。 存貨 的房地產(chǎn)改為 出租 —— 轉(zhuǎn)
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