投資性房地產(chǎn)概述(編輯修改稿)
2025-01-20 21:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目為“ 成本 ”、“ 公允價值變動 ”； ： 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) 不再計提折舊 ， 不再進(jìn)行攤銷，也不需要計提減值準(zhǔn)備。 “ 公允價值變動損益 ”科目核算 期末 投資性房地產(chǎn)公允價值變動的影響。 資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于原賬面價值的差額， 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 貸：公允價值變動損益 公允價值低于原賬面價值的差額，做相反的會計分錄。 待處置該投資性房地產(chǎn)時，將其持有期間累計產(chǎn)生的“ 公允價值變動損益 ”轉(zhuǎn)入“ 其他業(yè)務(wù)成本 ”科目。 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 例 46 33 【 例 46】 ? 20x9年 9月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為10年。 ? 20x9年 12月 1日，該寫字樓開始起租，寫字樓的工程造價為 80 000 000元，公允價值也為相同金額。該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報價，甲公司決定采用公允價值模式對該項出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。 ? 在確定該投資性房地產(chǎn)的公允價值時，甲公司選取了與該處房產(chǎn)所處地區(qū)相近，結(jié)構(gòu)及用途相同的房地產(chǎn)，參照公司所在地房地產(chǎn)交易市場上平均銷售價格。結(jié)合周邊市場信息和自有房產(chǎn)的特點。 20x9年 12月 31日，該寫字樓的公允價值為 84 000 000元。 甲公司的賬務(wù)處理如下： ? (1) 20x9年 12月 1日，甲公司出租寫字樓 ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 成本 80 000 000 ? 貸：固定資產(chǎn) —— 寫字樓 80 000 000 ? (2) 20x9年 12月 31日，按照公允價值調(diào)整期賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益 ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 公允價值變動 4 000 000 ? 貸：公允價值變動損益 —— 投資性房地產(chǎn) 4 000 000 三、投資性房地產(chǎn)后續(xù) 計量模式的變更 ： （ 1）企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。 （ 2） 成本模式符合條件的情況下可以轉(zhuǎn)為公允價值模式，但公允價值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。 （ 3）企業(yè)對其所有投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的選擇要統(tǒng)一； 同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。 ： 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng) 作為會計政策變更處理，要進(jìn)行 追溯調(diào)整 ，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額， 調(diào)整 期初留存收益 （盈余公積、利潤分配 —— 未分配利潤）。具體處理為： 借： 投資性房地產(chǎn) —— 成本（變更日的公允價值） 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）（已計提的折舊或攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸： 投資性房地產(chǎn)（賬面余額） 利潤分配 —— 未分配利潤 [（公允價值－賬面價值） 90%，或借記 ] 盈余公積 [（公允價值－賬面價值） 10%，或借記 ] 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日 自用 —— 轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。 存貨 的房地產(chǎn)改為 出租 —— 轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日。 建筑物停止自用，改為 出租 —— 轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。 停止自用，改用于 資本增值 ——轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。
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