房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策與評(píng)估概述(編輯修改稿)
2025-03-28 06:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 決策占項(xiàng)目成功與否的 70%，后期調(diào)整效果很微小。 土地的不可更改 買地是房地產(chǎn)企業(yè)最重要的投資決策 土地是房地產(chǎn)開發(fā)的最重要成本 買地是房地產(chǎn)企業(yè)最重要的投資決策 持續(xù)經(jīng)營的需要； 占有資源，遏制競爭對(duì)手的需要； 戰(zhàn)略擴(kuò)張的需要； 未來增值的期望； 穩(wěn)定的利潤回報(bào)。 買地的動(dòng)機(jī)不是單一的 可行性分析（技術(shù)分析） ? 項(xiàng)目決策背景及摘要 ? 第九部分：補(bǔ)充內(nèi)容 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 項(xiàng)目決策背景及摘要 外部環(huán)境 內(nèi)部因素 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 要點(diǎn) ：項(xiàng)目的基本情況要詳盡、真實(shí)、清楚 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 －第一部分：項(xiàng)目概況 （土地的自然質(zhì)素和屬性） 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 宗地位置 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 －宗地現(xiàn)狀 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 －宗地現(xiàn)狀 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 －周邊社區(qū)配套 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 －周邊環(huán)境 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 －大市政配套 。 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 －大市政配套 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 －規(guī)劃控制要點(diǎn) 土地價(jià)格 土地價(jià)格計(jì)算的方法 ， 若有代征地要說明代征地價(jià)格。 根據(jù)購買價(jià)格計(jì)算總地價(jià) 、 樓面地價(jià) 。 土地升值潛力初步評(píng)估 從地理位置 、 土地供應(yīng) 、 周邊環(huán)境及配套 、 市場發(fā)展?fàn)顩r 、 政府規(guī)劃 、 城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對(duì)土地升值潛力做出初步評(píng)估 。 近幾年與本案相臨地塊的土地價(jià)格比較分析 。 立即開發(fā)與作為土地儲(chǔ)備優(yōu)缺點(diǎn)分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 －地價(jià) 項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 －第二部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 －第三部分：市場分析 回答三個(gè)問題： 賣什么 賣給誰 多少錢 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 －法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析 合同不是萬能的，不能規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn) 合同只是最后一道防線，合同中的約定必須在簽署前對(duì)其可實(shí)現(xiàn)性逐步落實(shí)和評(píng)估 規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析 規(guī)劃設(shè)計(jì)的初步概念 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 －第四部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析 確定的幾大要素 概念設(shè)計(jì)：產(chǎn)品形態(tài)及比例（住宅類型、商業(yè)面積） 小區(qū)內(nèi)部配套比例 可經(jīng)營（可售、可租）部分 不可經(jīng)營部分（學(xué)校、會(huì)所等） 項(xiàng)目前期報(bào)批報(bào)建計(jì)劃、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)
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