【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 處理 市場(chǎng)部 合理預(yù) 測(cè)結(jié)果 不合理預(yù)測(cè) 結(jié)果及模型 相應(yīng)模型及參數(shù) 預(yù)測(cè)人員 相關(guān)數(shù)據(jù) （ 方案分析之?dāng)?shù)據(jù)預(yù)測(cè) ） 預(yù)測(cè)模型庫(kù) 環(huán)境數(shù)據(jù) 歷史收支數(shù)據(jù) 市場(chǎng)需求量 外部企業(yè)數(shù)據(jù) 費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 成本定額標(biāo)準(zhǔn) 各類型房?jī)r(jià)及租金 環(huán)境數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè) 歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè) 市場(chǎng)需求量預(yù)測(cè) 外部企業(yè)投資預(yù)測(cè) 各類房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè) 三 、 系統(tǒng)分析 數(shù)據(jù)流程分析與數(shù)據(jù)詞典 （ 4）三層數(shù)據(jù)流程圖 決策 計(jì)算 決策者 決策方案及模型選擇 決策者 相關(guān)決 策參數(shù) 決策人員 決策及評(píng)價(jià)模型庫(kù) 可行投資方案 及模型 方案 決策結(jié)果及模型檢驗(yàn) 決策者 決策結(jié)果 及模型參數(shù) 不合理結(jié) 果及模型 相關(guān) 參數(shù) 決策模 型及評(píng) 價(jià)模型 管理 決策者 決策人員 (方案決策及風(fēng)險(xiǎn)分析之投資決策 ) 最優(yōu)投資方案 方案支出數(shù)據(jù) 方案收益數(shù)據(jù) 三 、 系統(tǒng)分析 數(shù)據(jù)流程分析與數(shù)據(jù)詞典 （ 5）數(shù)據(jù)詞典 數(shù)據(jù)詞典是系統(tǒng)邏輯模型的詳細(xì) 、 具體的說(shuō)明 ，是系統(tǒng)分析階段的重要文件 ， 也是內(nèi)容豐富 、 篇幅極大的文件 。 本例只給出投資決策與評(píng)價(jià)處理過(guò)程中的部分?jǐn)?shù)據(jù)詞典圖 。 三 、 系統(tǒng)分析 數(shù)據(jù)流程分析與數(shù)據(jù)詞典 （ 5）數(shù)據(jù)詞典 名稱 形式 意義 等號(hào) = 等于 ， 表示等式左邊的項(xiàng)目由等式右邊的各項(xiàng)組成或等式兩邊項(xiàng)目?jī)?nèi)容相同 加號(hào) + 與 ， 表示加號(hào)兩邊項(xiàng)目同時(shí)出現(xiàn)或共同組成某項(xiàng)內(nèi)容 方括號(hào) [ ] 或者 ， 表示方括號(hào)內(nèi)各項(xiàng)目中至少一項(xiàng)出現(xiàn) 花 括 號(hào) { } 重復(fù) ， 表示花括號(hào)內(nèi)項(xiàng)目重復(fù)出現(xiàn)多次或重復(fù)取值多次 n{ } 表示重復(fù) n次； n 1{ } 表示括號(hào)內(nèi)項(xiàng)目從取第一個(gè)值到第 n個(gè)值； { }（條件） 表示在滿足所注明的條件下重復(fù)，如不注明條件表示無(wú) 條件重復(fù)，如不注明次數(shù)，表示重復(fù)次數(shù)任?。? 圓括號(hào) （） 選擇項(xiàng) ， 表示括號(hào)內(nèi)所列項(xiàng)目為可選項(xiàng)目； 三 、 系統(tǒng)分析 數(shù)據(jù)流程分析與數(shù)據(jù)詞典 （ 5）數(shù)據(jù)詞典 條目名 系統(tǒng)名 來(lái)源 數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu) 出處 簡(jiǎn)要說(shuō)明 相關(guān)決策參數(shù) 方案決策 決策人員輸入 相關(guān)參數(shù) ={模型代碼 +模型名稱 +{模型參數(shù) }+模型描述 } 決策方案及模型選擇模塊 ① 模型參數(shù)依模型的不同而有所不同 ， 且參數(shù)的個(gè)數(shù)從一個(gè)到多個(gè)不等； ②模型描述在備注中加以說(shuō)明 ， 主要指模型結(jié)構(gòu) 。 方案及模型 方案決策 由決策方案及模型選擇模塊輸出 方案及模型 ={方案編碼+{方案收支數(shù)據(jù) }+{方案的財(cái)務(wù)指標(biāo) }+模型編碼+{模型參數(shù) }+模型描述 } 決策計(jì)算模塊 ① 這里的方案編碼是指可行方案編碼； ② 在進(jìn)行決策計(jì)算前 ， 需要調(diào)用改方案的收支數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)值； ③ 決策模型來(lái)自于模型數(shù)據(jù)庫(kù) 。 決策結(jié)果及模型 方案決策 由決策計(jì)算模塊輸出 決策結(jié)果及模型 ={方案編碼 +{方案決策結(jié)果 }+{方案的收支數(shù)據(jù) }+模型編碼+{模型參數(shù) }+模型描述 } 決策結(jié)果及模型檢驗(yàn)?zāi)K ① 方案的決策結(jié)果必須進(jìn)行檢驗(yàn) ， 以驗(yàn)證其合法性；② 檢驗(yàn)包括結(jié)果檢驗(yàn)和模型檢驗(yàn)兩方面 。 不合理結(jié)果及模型 方案決策 由決策結(jié)果及模型檢驗(yàn)?zāi)K輸出 不合理結(jié)果及模型 ={方案編碼 +{方案決策結(jié)果 }+{方案的收支數(shù)據(jù) }+模型編碼 +{模型參數(shù) }+模型描述 } 決策模型及評(píng)價(jià)模型管理模塊 ① 如果檢驗(yàn)結(jié)果合理 ， 就不存在這一數(shù)據(jù)流 ， 決策結(jié)果可以直接用于參考；② 不合理的結(jié)果及模型調(diào)入到模型管理模塊進(jìn)行模型修正 ， 為下一步繼續(xù)檢驗(yàn)做準(zhǔn)備 。 《數(shù)據(jù)流》條目 三 、 系統(tǒng)分析 數(shù)據(jù)流程分析與數(shù)據(jù)詞典 （ 5）數(shù)據(jù)詞典 《數(shù)據(jù)加工》條目 條目名 系統(tǒng)名 輸入 加工邏輯 輸出 簡(jiǎn)要說(shuō)明 投資方案決策 方案決策及評(píng)價(jià) ① 相關(guān)參數(shù)； ②可行投資方案；③ 相關(guān)決策模型；④ 方案收支數(shù)據(jù) 。 ① 方案及模型選擇 ② 決策計(jì)算 ③ 決策結(jié)果及模型檢驗(yàn) 最有投資方案及其決策分析結(jié)果 。 本條目的加工邏輯較為抽象 ， 須進(jìn)一步細(xì)化求解 。 用層次分析法進(jìn)行決策計(jì)算 投資方案決策 ① 方案編碼及本模型； ② 方案的收支數(shù)據(jù)及指標(biāo)數(shù)據(jù) 。 ① 投資類型及各收益指標(biāo)；② 各類型方案代碼的指標(biāo)權(quán)重計(jì)算及檢驗(yàn)； ③ 每個(gè)方案下的各收益指標(biāo)計(jì)算及檢驗(yàn)； ④ 各方案的比重計(jì)算及排序 。 決策結(jié)果及模型 問(wèn)題不同 ， 選擇的模型及方案不同 ，決策計(jì)算的方式亦不同 。 本條目是決策計(jì)算下一層數(shù)據(jù)流程圖展開的部分 方案的敏感性分析 最優(yōu)方案評(píng)價(jià) ① 方案編碼及本模型； ② 方案的收支數(shù)據(jù)及指標(biāo)數(shù)據(jù) 。 ① 評(píng)價(jià)指標(biāo)及不確定性因素選擇； ② 不確定因素變動(dòng)范圍設(shè)定； ③ 計(jì)算因素變動(dòng)導(dǎo)致指標(biāo)值的改變；④ 求解敏感性系數(shù)； ⑤ 求解敏感分析表； ⑥ 對(duì)敏感分析結(jié)果圖示 ① 敏感系數(shù)；② 敏感分析表；③ 敏感分析圖 。 本條目是最優(yōu)方案評(píng)價(jià)下一層數(shù)據(jù)流程圖展開的部分 ，除此之外 ， 還包括盈虧平衡分析模塊 三 、 系統(tǒng)分析 功能 /數(shù)據(jù)分析 （ 1） U/C矩陣的建立 從理論上說(shuō)，建立 U/C矩陣一般須按照結(jié)構(gòu)化的系統(tǒng)分析方式來(lái)進(jìn)行，它首先分析系統(tǒng)的總體功能，然后自頂向下、逐步分解，逐個(gè)地確定各項(xiàng)具體的功能和完成此項(xiàng)功能所需要的數(shù)據(jù)，最后填上功能 /數(shù)據(jù)之間的關(guān)系，即完成了 U/C矩陣的建立過(guò)程。本系統(tǒng)的U/C矩陣在數(shù)據(jù)分析時(shí)已經(jīng)建立好。 （ 2） U/C矩陣正確性檢驗(yàn) 建立 U/C矩陣后一定要根據(jù) “ 數(shù)據(jù)守恒原則 ” 進(jìn)行正確性檢驗(yàn) ，也就是對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行完備性檢驗(yàn) 、 一致性檢驗(yàn)和無(wú)冗余性檢驗(yàn) ， 以確保系統(tǒng)功能數(shù)據(jù)項(xiàng)劃分和所建 U/C矩陣的正確性 。 這一項(xiàng)工作已在前面數(shù)據(jù)正確性分析時(shí)完成 。 三 、 系統(tǒng)分析 功能 /數(shù)據(jù)分析 （ 3） U/C矩陣求解 U/C矩陣求解過(guò)程就是對(duì)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)劃分的優(yōu)化過(guò)程 。 它是基于子系統(tǒng)劃分應(yīng)相互獨(dú)立 ， 而且內(nèi)部凝聚性高的這一原則 。 具體做法是使表中的 “ C”元素盡量地靠近 U/C矩陣的對(duì)角線 ， 然后 ， 再以 “ C”元素為標(biāo)準(zhǔn) ， 劃分子系統(tǒng) 。 這樣劃分的子系統(tǒng)獨(dú)立性和凝聚性都是較好的 ， 因?yàn)樗梢源_保各子系統(tǒng)不受干擾地獨(dú)立運(yùn)行 。 U/C矩陣求解過(guò)程是通過(guò)表上作業(yè)來(lái)完成的 ， 其具體做法是：調(diào)換表中的行變量或列變量 ， 使表中的 “ C”元素盡量地靠近 U/C矩陣的對(duì)角線 ， 注：這里只是盡量地朝對(duì)角線靠近 ， 但不可能全在對(duì)角線上 ， 按照這一原則 ， 本系統(tǒng) U/C矩陣求解結(jié)果如下頁(yè)圖 。 三 、 系統(tǒng)分析 U/C矩陣求解 — 表 上移動(dòng)作業(yè)過(guò)程 數(shù)據(jù) 功能 市場(chǎng)信息錄入 市場(chǎng)信息查詢 市場(chǎng)信息編輯 取費(fèi)房?jī)r(jià)管理 數(shù)據(jù)分類統(tǒng)計(jì) 對(duì)手投資分析 提出被選方案 支出估算 收入測(cè)算 方案可行性分析 方案決策優(yōu)選 方案風(fēng)險(xiǎn)分析 數(shù)據(jù)分類預(yù)測(cè) 預(yù)測(cè)模型管理 決策模型管理 歷史數(shù)據(jù)管理 費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 成本頂額標(biāo)準(zhǔn) 各類房?jī)r(jià)租金 已建項(xiàng)目費(fèi)用 已建項(xiàng)目成本 已建項(xiàng)目收入 市場(chǎng)購(gòu)買力 市場(chǎng)需求量 房屋空置量 其他企業(yè)計(jì)劃 項(xiàng)目總成本 項(xiàng)目總收入 內(nèi)部收益率 投資回收期 基準(zhǔn)收益率 凈現(xiàn)值及指數(shù) 預(yù)測(cè)參數(shù) 決策參數(shù) 投資規(guī)模 投資類型 投資位置 房地產(chǎn)價(jià)格 方案決策結(jié)果 風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)果 C C U U U U C U U C U U C U U U U C U U U U C U U U U U C U U U U U C U U U U U C U U U U U C U U U C U U U C U U C U U C U U C U U U U U C U C U C U U U U C U U U U C U U U U C U U U C U C U U U U U 三 、 系統(tǒng)分析 功能 /數(shù)據(jù)分析 （ 4）系統(tǒng)功能劃分和數(shù)據(jù)資源分布 ① 通過(guò)對(duì) U/C矩陣的正確性檢驗(yàn) ， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)前段分析和調(diào)查工作的疏漏和錯(cuò)誤； ② 通過(guò)對(duì) U/C矩陣的正確性檢驗(yàn)來(lái)分析數(shù)據(jù)的正確性和完整性； ③ 通過(guò)對(duì) U/C矩陣的求解過(guò)程最終得到子系統(tǒng)的劃分； ④ 通過(guò)子系統(tǒng)之間的聯(lián)系 （ “ U”） 可以確定子系統(tǒng)之間的共享數(shù)據(jù) 。這里僅分析后兩點(diǎn) 。 在本系統(tǒng)中 U/C矩陣求解的目的是為了對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行邏輯功能劃分和考慮今后數(shù)據(jù)資源的合理分布 ， 具體來(lái)說(shuō) ， 可幫助我們做好四點(diǎn)工作： 三 、 系統(tǒng)分析 功能 /數(shù)據(jù)分析 （ 4）系統(tǒng)功能劃分和數(shù)據(jù)資源分布 系統(tǒng)邏輯功能的劃分 根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)投資決策過(guò)程中功能需求 、 業(yè)務(wù)流程 、數(shù)據(jù)流程 、 功能 /數(shù)據(jù)等的分析 ， 我們將總系統(tǒng)初步劃分為四個(gè)子系統(tǒng) ， 即市場(chǎng)分析子系統(tǒng) 、 方案預(yù)測(cè)子系統(tǒng) 、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)子系統(tǒng) 、 投資決策及評(píng)價(jià)子系統(tǒng) 。 系統(tǒng)的邏輯功能分別由這四個(gè)系統(tǒng)出完成 ， 每個(gè)子系統(tǒng)所要完成的功能如下圖所示 。 三 、 系統(tǒng)分析 功能 /數(shù)據(jù)分析 （ 4）系統(tǒng)功能劃分和數(shù)據(jù)資源分布 數(shù)據(jù)資源分布 在對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行劃分并確定料子系統(tǒng)以后，從圖上可以看出所有數(shù)據(jù)的使用關(guān)系都被小方塊分隔成了兩類： 一類 在小方塊以內(nèi) ；所產(chǎn)生和使用的數(shù)據(jù)，今后主要考慮放在本子系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)設(shè)備上處理。 另一類 在小方塊以外 。（即圖中小方塊以外的 “ U”），則表示了各子系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)聯(lián)系。這些數(shù)據(jù)主要包括一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和一些中間數(shù)據(jù)如方案收益數(shù)據(jù)、方案支出數(shù)據(jù)、方案的財(cái)務(wù)指標(biāo)等等。這些數(shù)據(jù)資源今后應(yīng)考慮放在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器上供各子系統(tǒng)共享或通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)相互傳遞。 三 、 系統(tǒng)分析 U/C矩陣的求解 結(jié)果 從被選方案中選擇可行方案 數(shù)據(jù) 功能 費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 成本頂額標(biāo)準(zhǔn) 各類房?jī)r(jià)租金 已建項(xiàng)目費(fèi)用 已建項(xiàng)目成本 已建項(xiàng)目收入 市場(chǎng)購(gòu)買力 市場(chǎng)需求量 房屋空置量 其他企業(yè)計(jì)劃 項(xiàng)目總成本 項(xiàng)目總收入 內(nèi)部收益率 投資回收期 基準(zhǔn)收益率 凈現(xiàn)值及指數(shù) 預(yù)測(cè)參數(shù) 決策參數(shù) 投資規(guī)模 投資類型 投資位置 房地產(chǎn)價(jià)格 方案決策結(jié)果 風(fēng)