投資決策ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-26 02:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 得很好，而衡量得不好，或界定得不 ? 好而衡量得很好，都可能造成錯誤的決策使投資 ? 失敗。因此熟悉各種分析技術與方法應是此分析 ? 階段的重點。 第三階段 :決策階段（評估報酬 /風險） ? 房地產(chǎn)投資決策基本上是在評估投資報酬與風險。 ? 若不考慮分析上的技術問題，若某一產(chǎn)品的報酬 ? 與風險均比另一產(chǎn)品高，將如何選擇？或是有多 ? 種產(chǎn)品如何評估選擇？或是其間須進行投資組合 ? 與否的決定，或如何進行投資組合，如何選擇其 ? 投資的比例等。 ? 當然評估的結(jié)果若值得投資，經(jīng)濟上資金不足， ? 其投資策略也不可行。所以也要考慮到經(jīng)濟問題 ? 與長期投資或短期投資的時間問題。 三、房地產(chǎn)投資決策的基本要素 ? 按決策的理論體系，一個決策系統(tǒng)可由四個基本要素組成，房地產(chǎn)投資 ? 決策也不例外。 ? （ 1）決策者。投資決策者也是投資的主體 . ? （ 2）決策目標。就是要求房地產(chǎn)投資在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，在投 ? 資風險盡可能小的條件下，以最少的投入得到最大的產(chǎn)出。 ? （ 3）決策變量。指決策者可能采取的各種行動方案，各種方案可以由 ? 決策者自己決定。這種變量是可以人為地進行調(diào)控的因素。例如房地產(chǎn) ? 市場需求預測、房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展方向及規(guī)劃的制定；促銷方式及良好的 ? 物業(yè)管理服務措施等。 ? （ 4）狀態(tài)變量。指決策者所面臨的各種自然狀態(tài)。許多狀態(tài)包括著各 ? 種不確定性因素。投資者必須對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中可能出現(xiàn)的不確 ? 定因素加深了解，并利用科學的分析方法，分析不確定因素變化對房地 ? 產(chǎn)投資可能帶來的風險，這樣才能確保房地產(chǎn)投資的順利進行。 第二節(jié) 房地產(chǎn)投資決策的內(nèi)容與類型 ? 一、房地產(chǎn)投資決策的內(nèi)容 ? 二、房地產(chǎn)投資決策的類型 第二節(jié) 房地產(chǎn)投資決策的內(nèi)容和類型 ? 一、房地產(chǎn)投資決策的內(nèi)容 ? 房地產(chǎn)投資決策可從宏觀投資決策和微觀投資決策兩方面 ? 來考慮。宏觀投資決策是指在一定時期內(nèi)，國家對房地產(chǎn) ? 投資的總體問題，如投資規(guī)模、投資方向、投資結(jié)構(gòu)、投 ? 資布局等問題，進行論證和評價，隨后做出判斷和決定； ? 微觀投資決策是指對單個房地產(chǎn)投資項目的一些具體問題 ? 如建什么項目、建在
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