投資決策ppt課件-wenkub
2023-05-14 02:48:26 本頁面
【正文】 要求利潤以進行投資， ? 反之則不投資。 ? 在房地產(chǎn)投資活動中，總會有不同的投資方案可供選擇。 投資決策 概述 /內(nèi)容和類型 決策方法 第一節(jié) 房地產(chǎn)投資決策概述 ? 一、投資決策的基本概念 ? 二、房地產(chǎn)投資決策過程的三個階段 ? 三、房地產(chǎn)投資決策的基本要素 一、房地產(chǎn)投資決策的基本概念 ? 所謂決策，對其簡單的描述就是做出決定。 ? 在眾多房地產(chǎn)投資方案中抉擇出最佳的方案，這就是房地 ? 產(chǎn)投資決策。如何確立投資者個人的需求利潤 ? 與最高可能風險，是此策略階段的重點。投資哲學反映 ? 了投資者的財務(wù)與管理資源，對房地產(chǎn)的知識與技術(shù)、可 ? 運用時間及相關(guān)本質(zhì)的搜尋，此外，還決定了投資者可接 ? 受的風險與利潤。 ? （ 5）須了解實際未來潛在利用及風險，必須以現(xiàn)金流量 ? 估算，不能憑直覺來判斷。 ? 可能包括：（ 1）保值；（ 2）分散風險；（ 3）節(jié)稅； ? （ 4）正常利潤；（ 5）資金獲利；（ 6）退休基金； ? （ 7）房子使用；（ 8）最少資金；（ 9）快速回收資金； ? （ 10）企業(yè)利潤 ? 依據(jù)上述目標，投資者可定出自己的投資方向并寫下各相關(guān) ? 目標：（ 1）短期或長期目標；（ 2）財務(wù)或非財務(wù)目標 ? （ 3）須清楚自己投資目標的優(yōu)先次序。其功用在于過濾 ? 減少一些可能方案的考慮。分析方法衡量的是否 ? 準確，要考慮到時間與金錢的關(guān)系及現(xiàn)金流量與 ? 稅前稅后財務(wù)的問題等。 ? 若不考慮分析上的技術(shù)問題，若某一產(chǎn)品的報酬 ? 與風險均比另一產(chǎn)品高，將如何選擇？或是有多 ? 種產(chǎn)品如何評估選擇？或是其間須進行投資組合 ? 與否的決定，或如何進行投資組合，如何選擇其 ? 投資的比例等。 ? （ 1）決策者。指決策者可能采取的各種行動方案，各種方案可以由 ? 決策者自己決定。指決策者所面臨的各種自然狀態(tài)。宏觀投資決策是指在一定時期內(nèi)，國家對房地產(chǎn) ? 投資的總體問題，如投資規(guī)模、投資方向、投資結(jié)構(gòu)、投 ? 資布局等問題，進行論證和評價，隨后做出判斷和決定； ? 微觀投資決策是指對單個房地產(chǎn)投資項目的一些具體問題 ? 如建什么項目、建在何地、采用何種建設(shè)方案、何時建設(shè) ? 實施、項目實施后其經(jīng)
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