投資決策ppt課件-wenkub
2023-05-14 02:48:26 本頁(yè)面
【正文】 要求利潤(rùn)以進(jìn)行投資， ? 反之則不投資。 ? 在房地產(chǎn)投資活動(dòng)中，總會(huì)有不同的投資方案可供選擇。 投資決策 概述 /內(nèi)容和類(lèi)型 決策方法 第一節(jié) 房地產(chǎn)投資決策概述 ? 一、投資決策的基本概念 ? 二、房地產(chǎn)投資決策過(guò)程的三個(gè)階段 ? 三、房地產(chǎn)投資決策的基本要素 一、房地產(chǎn)投資決策的基本概念 ? 所謂決策，對(duì)其簡(jiǎn)單的描述就是做出決定。 ? 在眾多房地產(chǎn)投資方案中抉擇出最佳的方案，這就是房地 ? 產(chǎn)投資決策。如何確立投資者個(gè)人的需求利潤(rùn) ? 與最高可能風(fēng)險(xiǎn)，是此策略階段的重點(diǎn)。投資哲學(xué)反映 ? 了投資者的財(cái)務(wù)與管理資源，對(duì)房地產(chǎn)的知識(shí)與技術(shù)、可 ? 運(yùn)用時(shí)間及相關(guān)本質(zhì)的搜尋，此外，還決定了投資者可接 ? 受的風(fēng)險(xiǎn)與利潤(rùn)。 ? （ 5）須了解實(shí)際未來(lái)潛在利用及風(fēng)險(xiǎn)，必須以現(xiàn)金流量 ? 估算，不能憑直覺(jué)來(lái)判斷。 ? 可能包括：（ 1）保值；（ 2）分散風(fēng)險(xiǎn)；（ 3）節(jié)稅； ? （ 4）正常利潤(rùn)；（ 5）資金獲利；（ 6）退休基金； ? （ 7）房子使用；（ 8）最少資金；（ 9）快速回收資金； ? （ 10）企業(yè)利潤(rùn) ? 依據(jù)上述目標(biāo)，投資者可定出自己的投資方向并寫(xiě)下各相關(guān) ? 目標(biāo)：（ 1）短期或長(zhǎng)期目標(biāo)；（ 2）財(cái)務(wù)或非財(cái)務(wù)目標(biāo) ? （ 3）須清楚自己投資目標(biāo)的優(yōu)先次序。其功用在于過(guò)濾 ? 減少一些可能方案的考慮。分析方法衡量的是否 ? 準(zhǔn)確，要考慮到時(shí)間與金錢(qián)的關(guān)系及現(xiàn)金流量與 ? 稅前稅后財(cái)務(wù)的問(wèn)題等。 ? 若不考慮分析上的技術(shù)問(wèn)題，若某一產(chǎn)品的報(bào)酬 ? 與風(fēng)險(xiǎn)均比另一產(chǎn)品高，將如何選擇？或是有多 ? 種產(chǎn)品如何評(píng)估選擇？或是其間須進(jìn)行投資組合 ? 與否的決定，或如何進(jìn)行投資組合，如何選擇其 ? 投資的比例等。 ? （ 1）決策者。指決策者可能采取的各種行動(dòng)方案，各種方案可以由 ? 決策者自己決定。指決策者所面臨的各種自然狀態(tài)。宏觀投資決策是指在一定時(shí)期內(nèi)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn) ? 投資的總體問(wèn)題，如投資規(guī)模、投資方向、投資結(jié)構(gòu)、投 ? 資布局等問(wèn)題，進(jìn)行論證和評(píng)價(jià)，隨后做出判斷和決定； ? 微觀投資決策是指對(duì)單個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的一些具體問(wèn)題 ? 如建什么項(xiàng)目、建在何地、采用何種建設(shè)方案、何時(shí)建設(shè) ? 實(shí)施、項(xiàng)目實(shí)施后其經(jīng)
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