【文章內(nèi)容簡介】 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重點區(qū)域，順義區(qū)將在資金、政策等方面給予大力扶持，以促進會展產(chǎn)業(yè)的集聚，同時還將制定鼓勵會展業(yè)發(fā)展的財政政策，對大型專業(yè)會展公司給予一定專項補貼；創(chuàng)新場館及周邊用地出讓方式，以公益性用地的方式或規(guī)劃的嚴(yán)格約束來降低會展業(yè)發(fā)展的土地成本；制定會展業(yè)知識產(chǎn)權(quán)的保護政策，對重要會展和品牌會展進行保護。新國展的全面投入使用，將帶動整個順義天竺開發(fā)區(qū)周邊也就是國展新區(qū)的整體經(jīng)濟發(fā)展，進一步帶動臨空經(jīng)濟圈的發(fā)展，這里將成為亞洲最大的展覽中心，同時也會成為最繁華的居住、商務(wù)區(qū)之一。 空港物流基地北京空港物流基地經(jīng)市政府批準(zhǔn)成立，是《北京市商業(yè)物流發(fā)展規(guī)劃(20022010)》中確立的三大物流基地中重點建設(shè)的試點基地，也是北京市唯一的航空－公路國際貨運樞紐型的物流基地。2006年，空港物流基地新引進企業(yè)38家，正在成為國內(nèi)外知名物流企業(yè)的集聚區(qū)。目前，該基地已有日郵航空、華輝國際、宅急送、TNT、德國漢莎等100余家企業(yè)入駐，投資總額超過100億元。2007年前10個月，％，在國內(nèi)空港物流基地中名列前茅。機場北側(cè)的航空貨運大通關(guān)基地及空港保稅物流中心（B型）已經(jīng)開始建設(shè)招商，占地面積3平方公里，建成后將使空港、海關(guān)監(jiān)管區(qū)連為一體，極大地完善口岸功能并提高通關(guān)效率。為發(fā)揮首都機場航空貨運基地、出口加工區(qū)和保稅物流中心(B型)三大功能區(qū)的綜合優(yōu)勢，有關(guān)部門擬對三大區(qū)域進行整合后申報北京空港綜合保稅港區(qū)。屆時企業(yè)可最大程度地享受三大功能區(qū)的優(yōu)惠政策，吸引更多的企業(yè)入住，帶動就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。 北京汽車生產(chǎn)基地　　汽車基地成立于2003年3月，是北京市唯一專門規(guī)劃用于發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)的基地，總體規(guī)劃面積19平方公里，由整車發(fā)展區(qū)、零部件工業(yè)區(qū)、倉儲物流區(qū)、公共服務(wù)管理區(qū)4部分組成?！　∧壳耙岩M北京現(xiàn)代汽車有限公司、北京現(xiàn)代摩比斯汽車零部件有限公司等國際一流企業(yè)20余家，引進投資總額241億元。一個以整車制造企業(yè)為龍頭，配套零部件企業(yè)為主體，倉儲、物流等服務(wù)型企業(yè)為延伸的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局已經(jīng)在汽車基地內(nèi)形成。并逐步發(fā)展汽車零部件、汽車裝飾以及汽車研發(fā)、生產(chǎn)銷售、金融保險、售后服務(wù)等相關(guān)配套行業(yè)。 國門商務(wù)區(qū)規(guī)劃中的國門商務(wù)區(qū)位于首都機場南側(cè)，橫跨機場第一和第二高速路東西兩側(cè)，。鑒于該地區(qū)地理位置的特殊性，國門商務(wù)區(qū)規(guī)劃以航空企業(yè)為主導(dǎo)、總部型企業(yè)為重點的商務(wù)區(qū)，分為機場服務(wù)辦公區(qū)、航空商務(wù)辦公區(qū)、國際商務(wù)核心區(qū)、商貿(mào)綜合服務(wù)區(qū)、航空產(chǎn)業(yè)配套區(qū)等五大組團，并最終形成由航空服務(wù)、總部商務(wù)、酒店公寓、高新技術(shù)、商貿(mào)服務(wù)五大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。北京國門商務(wù)區(qū)將建設(shè)商務(wù)辦公面積、酒店及公寓面積約150萬平方米、商業(yè)服務(wù)面積約70萬平方米、文化休閑面積約30萬平方米、各類建筑總面積約450萬平方米。 到2015年，這一商務(wù)區(qū)將吸引各類入?yún)^(qū)單位2000至3000家，就業(yè)人口達到4至5萬人，地區(qū)GDP總值實現(xiàn)170至200億元人民幣，最終將國門商務(wù)區(qū)建設(shè)成為特色鮮明、國際標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化國際商務(wù)區(qū)。 國門商務(wù)區(qū)內(nèi)鼓勵企業(yè)自用或自有經(jīng)營，鼓勵中外投資商參與商務(wù)樓宇、公寓酒店和商業(yè)設(shè)施的二級開發(fā)建設(shè)，進行航空服務(wù)、金融保險、技術(shù)研發(fā)、咨詢服務(wù)、購物中心、餐飲娛樂、健身休閑等三級項目的投資入駐。目前該區(qū)域的開發(fā)正處于起步階段，其中居住用地規(guī)模非常小，并且不獨立出讓，但其計劃實施的對南樓商務(wù)區(qū)的拆遷將對后沙峪地區(qū)的發(fā)展創(chuàng)造很大的利好。注：機場生活區(qū)改造項目機場宿舍區(qū)8個小區(qū)，土地面積（含住宅、辦公和其他配套項目用地）。其中住宅樓203棟，建筑面積約為230萬平方米。居住人口4萬人，（）。 拆遷工作的啟動將為空港區(qū)域居住物業(yè)的開發(fā)與建設(shè)帶來一定的剛性需求。主要居住板塊中央別墅區(qū)位于首都國際機場西側(cè)，溫榆河北岸，緊臨京承高速與機場高速。擁有緊鄰首都機場和靠近燕莎等外國使館區(qū)的獨特的區(qū)位優(yōu)勢，是北京認(rèn)可度最高的高檔居住區(qū)。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，目前中央別墅區(qū)已形成長約10公里的別墅帶，區(qū)域內(nèi)20余個別墅項目，價值在400萬/套以上的產(chǎn)品約5000余套，周邊集中了大量的國際學(xué)校，是北京最為成熟也是涉外氛圍最為濃烈的別墅區(qū)，吸引了大量外籍人士及高端客群。2008年，龍湖項目、香港新世界項目、長江實業(yè)項目都將進入熱銷期，新國際展覽中心的起用，都將進一步推動整個區(qū)域的快速發(fā)展，目前區(qū)域周邊大量商業(yè)、金融、辦公項目開始陸續(xù)推出。后沙峪位于順義區(qū)西南部，緊臨首都國際機場、空港工業(yè)區(qū)、中央別墅區(qū)，得天獨厚的地理位置和便利的國際航空港及道路交通優(yōu)勢，形成了該地區(qū)獨有的區(qū)位優(yōu)勢條件，羅馬湖和龍騰世紀(jì)文化公園提供了良好的生態(tài)環(huán)境，目前區(qū)域內(nèi)集中了大量高品質(zhì)的住宅小區(qū)，如萬科城市花園、2U香花畦、德國印象、雙?；▓@等。同時擁有中央美術(shù)學(xué)院城市設(shè)計學(xué)院和北京人文大學(xué)兩所高校。生活等相關(guān)配套也非常完善，目前已經(jīng)發(fā)展成為具有現(xiàn)代化氣息的生態(tài)園林式居住區(qū)。目前區(qū)域的發(fā)展已具相當(dāng)規(guī)模，擁有良好居住環(huán)境和投資潛力，使該地區(qū)日益向著高品質(zhì)居住區(qū)的方向發(fā)展。商品住宅小區(qū)年代社區(qū)規(guī)模居住人口(萬人)天竺花園1996裕祥花園199915萬科城市花園1995199829雙裕西區(qū)199910雙裕東區(qū)2004香花畦2005藍灣2005空港米蘭花園2005藍星花園2006新國展國際公寓2007清嵐小鎮(zhèn)20085南樓生活區(qū)199020001404中央別墅區(qū)1992至今300合計　　 萬科城市花園 2U香花畦 莫奈花園 水青庭三、順義區(qū)土地市場概況用地規(guī)劃順義區(qū)一向注重產(chǎn)業(yè)發(fā)展，強調(diào)吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)快速發(fā)展經(jīng)濟，工業(yè)、物流等行業(yè)用地相對比較寬松，對居住用地一向從緊，目前順義區(qū)居住用地供應(yīng)主要集中的新城區(qū)域。地塊周邊及順義城區(qū)居住用地比較緊張。土地供應(yīng)概況67 / 67 0608年順義住宅用地成交概況板塊宗地名稱宗地位置土地面積(㎡)規(guī)劃建筑面積(㎡)容積率交易方式規(guī)劃用途成交日期成交價(萬元)受讓單位合計建設(shè)用地面積代征地面積后沙峪順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)住宅項目用地 后沙峪鎮(zhèn)10013招標(biāo)住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)07863000樓面2996北京嘉軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司順義區(qū)后沙峪居住及商業(yè)金融項目后沙峪鎮(zhèn)1353279804037287147060掛牌住宅、商業(yè)金融，兼容商服0812365000樓面4420北京景旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司順義城區(qū)及周邊順義區(qū)南法信鎮(zhèn)商業(yè)、住宅項目用地南法信鎮(zhèn)634471676593366掛牌商業(yè)服務(wù)、住宅及居住服務(wù)設(shè)施07122913720樓面1469北京華憶園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司順義區(qū)站前街商業(yè)金融項目用地 站前街北2462941025掛牌商業(yè)服務(wù)業(yè)、住宅兼容居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施07122915050樓面3669北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)公司順義區(qū)河南村老年社區(qū) 仁和鎮(zhèn)河南村690053招標(biāo)住宅06926樓面1469北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)公司順義新城順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)住宅、辦公、商業(yè)金融項目用地（新城7號地） 馬坡鎮(zhèn)229748298678掛牌住宅、辦公、商業(yè)金融071229121000樓面4051北京順義新城建設(shè)開發(fā)有限公司順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)編號070851 馬坡鎮(zhèn)217172221914掛牌居住、公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)金融0813083600樓面3767重慶市君兆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)編號070852 馬坡鎮(zhèn)238056268132掛牌居住、公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)金融08130114200樓面4259重慶市君兆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)住宅及配套設(shè)施項目用地（新城2號地）馬坡鎮(zhèn)45015493418掛牌住宅08130252000樓面7064北京順義新城建設(shè)開發(fā)有限公司2006年至今，順義區(qū)成交的規(guī)劃有住宅的宗地總計9宗，其中以居住為主的7宗，建筑規(guī)模在10萬㎡以上的6宗，且主要集中在順義新城馬坡組團，地塊周邊成交的主要是后沙峪居住及商業(yè)金融項目，與本次出讓地塊同屬后沙峪片區(qū)，㎡、㎡，㎡㎡雙限房（限制均價為4500元/㎡），該宗土地經(jīng)過212輪，最終成交樓面價為4420元/㎡。該地塊周邊相對成熟，但區(qū)位及環(huán)境要遜于本次出讓宗地。 即將形成供應(yīng)地塊板塊宗地名稱宗地位置土地面積(㎡)規(guī)劃建筑面積(㎡)容積率交易方式規(guī)劃用途成交日期成交價(萬元)受讓單位合計建設(shè)用地代征地后沙峪后沙峪鎮(zhèn)住宅項目用地 后沙峪鎮(zhèn)10013招標(biāo)住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)2007863000樓面2996北京嘉軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司后沙峪居住及商業(yè)金融項目后沙峪鎮(zhèn)135327980403728714706012萬掛牌住宅、商業(yè)金融，兼容商服200812365000樓面4420北京景旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司后沙峪前沙峪村裕民大街38號公共設(shè)施用地裕民大街87950掛牌商業(yè)金融 公寓2006122122400樓面2547北京漢唐建設(shè)工程有限公司區(qū)域周邊即將形成供應(yīng)的有三個項目，其中一個以商業(yè)金融為主，該項目在實際操作中將商業(yè)金融部分建成公寓，因此將該地塊計入，區(qū)域內(nèi)即將形成供應(yīng)的商品住宅實際上不超過18萬㎡； 正在交易地塊（商品住宅部分）板塊宗地名稱宗地位置土地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)容積率交易方式商品住宅部分合計建設(shè)用地面積代征地面積后沙峪空港B區(qū)A10吉祥莊194036掛牌空港B區(qū)C03吉祥莊掛牌空港B區(qū)C6吉祥莊掛牌 區(qū)域周邊正在交易的地塊有三塊，包含本地塊，㎡，㎡； 潛在供應(yīng)地塊（2010年前該部分土地不會形成市場供應(yīng)）板塊宗地名稱宗地位置土地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)容積率交易方式進展階段合計建設(shè)用地面積代征地面積后沙峪天竺22地后沙峪鎮(zhèn)0——一級開發(fā)完成中海地塊西白辛莊41301121股權(quán)轉(zhuǎn)讓未拆遷金融街地塊西白辛莊15股權(quán)轉(zhuǎn)讓未拆遷福環(huán)地產(chǎn)地塊吉祥莊6——空港西段B17燕王莊70——一級開發(fā)未啟動萬通地塊薛大人莊股權(quán)轉(zhuǎn)讓一級開發(fā)過程進行中 區(qū)域周邊潛在供應(yīng)的地塊較多，但多處于一級開發(fā)前期，在2010年之前均不會構(gòu)成有效供應(yīng)，因此不構(gòu)成競爭。附：序號宗地名稱起始價(萬元)面積指標(biāo)（㎡）規(guī)劃建筑面積(㎡)規(guī)劃用途成交日期成交價樓面地價（元/㎡）受讓單位開發(fā)程度成交價/底價建設(shè)用地代征地(萬元)1房山區(qū)廣陽家園A、B區(qū)（D、E地塊）居住項目用地 23309107222171555居住、可兼容配套07 .12 .17723004214 中鐵房地產(chǎn)集團有限公司五通一平2門頭溝新城馮村地區(qū)（一期）居住項目用地 443320286120居住07 .12 .171500005243華潤置地（武漢）發(fā)展有限公司三通一平3大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)西廣德村住宅項目用地 2780058921123734居住，可兼容配套07 .12 .24279002255北京潤豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三通一平4大興區(qū)黃村鎮(zhèn)衛(wèi)星城北區(qū)17號地 51000227322居住，可兼容配套07 .12 .241430006291華潤置地（武漢）發(fā)展有限公司六通一平5大興區(qū)黃村鎮(zhèn)永華路6號住宅、公建項目用地 31900141833居住，可兼容公建及其他07 .12 .24401002827北京藝苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司三通一平6順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)住宅、辦公、商業(yè)金融項目用地（7號地） 38750298678住宅辦公 商業(yè)金融 .291210004051北京順義新城建設(shè)開發(fā)有限公司七通一平7昌平區(qū)龍脈花園居住項目用地 16415134342住宅及配套、商業(yè)用房08 .1 .18494003677重慶市金科實業(yè)（集團）有限公司與北京興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合三通一平8順義區(qū)后沙峪居住及商業(yè)金融項目 207419804037287147060住宅、商業(yè)金融，兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)08 .1 .23650004420北京景旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司六通一平9大興區(qū)舊宮儲