余明軒房地產(chǎn)投資分析-第十二章房地產(chǎn)投資決策(編輯修改稿)
2025-01-13 02:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 兩個方面的決策。其重點是如何有效地組織和利用企業(yè)內(nèi)部的各種資源。 ? 越是高層的決策，越具有戰(zhàn)略性質(zhì)，越是低層的決策，越具有戰(zhàn)術(shù)性質(zhì)。 ? （三）按決策問題出現(xiàn)的狀態(tài)劃分 ? 可將其劃分為程序化決策和非程序化決策。 ? 程序化決策解決企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中經(jīng)常性、重復(fù)出現(xiàn)的問題，是指決策過程的每個步驟都有規(guī)范化的固定程序，這些程序可以重復(fù)使用以解決同類的問題，如企業(yè)的獎懲制度等。一般基層機(jī)構(gòu)管理者通常使用程序性決策。 ? 非程序化決策主要解決突發(fā)性或不經(jīng)常出現(xiàn)的問題，是指問題涉及面廣，偶發(fā)或首次出現(xiàn)，沒有固定程序可遵循，只能在問題提出時進(jìn)行特殊處理的決策。高層管理者一般主要處理非程序化決策，包括進(jìn)行組織設(shè)計與選擇投資策略等。 ? （四）其他 ? 三、房地產(chǎn)投資決策的要求 ? （一）遵循客觀規(guī)律 ? 這一原則要求決策者以科學(xué)的資料為依據(jù)，減少主觀因素帶來的決策風(fēng)險。 ? （二）依據(jù)科學(xué)的程序 ? 房地產(chǎn)投資必須依據(jù)科學(xué)的程序，決策者應(yīng)按合理的方式進(jìn)行，使定量和定性方面的分析盡可能精確。 ? （三）明確投資目標(biāo) ? 房地產(chǎn)投資項目建設(shè)實施的目的在于創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，其中經(jīng)濟(jì)效益是投資的核心問題。提高經(jīng)濟(jì)效益是房地產(chǎn)投資決策的 基本出發(fā)點。 ? （四）廣泛進(jìn)行決策咨詢 ? 房地產(chǎn)投資決策的制定，應(yīng)充分發(fā)揮多方面的積極性，廣泛聽取各方面專家、學(xué)者的意見。對不同的意見要認(rèn)真研究，積極采納合理化建議，規(guī)避決策風(fēng)險。 ? （五）落實決策責(zé)任 ? 房地產(chǎn)投資決策直接關(guān)系著房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的效果，因此，必須建立明確的決策責(zé)任制。 ? 四、房地產(chǎn)投資決策的程序 ? （一）決策目標(biāo)的確定 ? 房地產(chǎn)投資決策的目標(biāo)是投資決策的前提和依據(jù)。 ? 確定目標(biāo)的關(guān)鍵在于，進(jìn)行全面地市場調(diào)查和預(yù)測，通過周密的分析研究，發(fā)現(xiàn)問題并認(rèn)清問題的性質(zhì)，從而
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