余明軒房地產(chǎn)投資分析-第十二章房地產(chǎn)投資決策(編輯修改稿)
2026-01-13 02:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 兩個方面的決策。其重點是如何有效地組織和利用企業(yè)內(nèi)部的各種資源。 ? 越是高層的決策，越具有戰(zhàn)略性質(zhì)，越是低層的決策，越具有戰(zhàn)術性質(zhì)。 ? （三）按決策問題出現(xiàn)的狀態(tài)劃分 ? 可將其劃分為程序化決策和非程序化決策。 ? 程序化決策解決企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中經(jīng)常性、重復出現(xiàn)的問題，是指決策過程的每個步驟都有規(guī)范化的固定程序，這些程序可以重復使用以解決同類的問題，如企業(yè)的獎懲制度等。一般基層機構(gòu)管理者通常使用程序性決策。 ? 非程序化決策主要解決突發(fā)性或不經(jīng)常出現(xiàn)的問題，是指問題涉及面廣，偶發(fā)或首次出現(xiàn)，沒有固定程序可遵循，只能在問題提出時進行特殊處理的決策。高層管理者一般主要處理非程序化決策，包括進行組織設計與選擇投資策略等。 ? （四）其他 ? 三、房地產(chǎn)投資決策的要求 ? （一）遵循客觀規(guī)律 ? 這一原則要求決策者以科學的資料為依據(jù)，減少主觀因素帶來的決策風險。 ? （二）依據(jù)科學的程序 ? 房地產(chǎn)投資必須依據(jù)科學的程序，決策者應按合理的方式進行，使定量和定性方面的分析盡可能精確。 ? （三）明確投資目標 ? 房地產(chǎn)投資項目建設實施的目的在于創(chuàng)造經(jīng)濟效益和社會效益，其中經(jīng)濟效益是投資的核心問題。提高經(jīng)濟效益是房地產(chǎn)投資決策的 基本出發(fā)點。 ? （四）廣泛進行決策咨詢 ? 房地產(chǎn)投資決策的制定，應充分發(fā)揮多方面的積極性，廣泛聽取各方面專家、學者的意見。對不同的意見要認真研究，積極采納合理化建議，規(guī)避決策風險。 ? （五）落實決策責任 ? 房地產(chǎn)投資決策直接關系著房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的效果，因此，必須建立明確的決策責任制。 ? 四、房地產(chǎn)投資決策的程序 ? （一）決策目標的確定 ? 房地產(chǎn)投資決策的目標是投資決策的前提和依據(jù)。 ? 確定目標的關鍵在于，進行全面地市場調(diào)查和預測，通過周密的分析研究，發(fā)現(xiàn)問題并認清問題的性質(zhì)，從而
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