【正文】 安慶大街上，距裕慶路路中心220m管徑DN300mm燃 氣在安詳大街上，距裕慶路路中心190m管徑DN200mm地塊位于成熟的空港工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)邊緣，相應(yīng)設(shè)施已建設(shè)到位。其中展館及附屬設(shè)施地上建筑面積40萬(wàn)平方米，包括16個(gè)展館，展館室內(nèi)地上總使用面積20萬(wàn)平方米。地塊景觀資源地塊周邊擁有羅馬湖、龍騰世紀(jì)文化公園、溫榆河、龍道溝、綠隔等眾多優(yōu)質(zhì)景觀資源。M15號(hào)線分兩期建設(shè)，最終計(jì)劃于2014年建成通車。道路交通系統(tǒng)◆ 地塊周邊擁有京承、機(jī)場(chǎng)高速、機(jī)場(chǎng)北線、等城市快速路，以及京順路、機(jī)場(chǎng)輔路、火沙路、順平路等多條城市主干道，交通非常便捷，至四環(huán)的車行時(shí)間約在20分鐘左右。地塊處于后沙峪板塊，與中央別墅區(qū)一步之遙，居住氛圍濃厚，擁有北京最為濃郁的涉外氛圍，周邊有空港工業(yè)區(qū)A、B區(qū)、進(jìn)出口加工區(qū)、空港物流基地、北京新國(guó)際展覽中心、現(xiàn)代汽車產(chǎn)業(yè)基地、金馬工業(yè)區(qū)等眾多優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)支撐，發(fā)展迅速，住宅及商務(wù)需求將迅速增加，區(qū)域發(fā)展前景看好。本次出讓地塊，是北京繼08年3月10日土地出讓斷檔后，一個(gè)月后首次推出的居住土地。 即將形成供應(yīng)地塊板塊宗地名稱宗地位置土地面積(㎡)規(guī)劃建筑面積(㎡)容積率交易方式規(guī)劃用途成交日期成交價(jià)(萬(wàn)元)受讓單位合計(jì)建設(shè)用地代征地后沙峪后沙峪鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目用地 后沙峪鎮(zhèn)10013招標(biāo)住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)2007863000樓面2996北京嘉軒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司后沙峪居住及商業(yè)金融項(xiàng)目后沙峪鎮(zhèn)135327980403728714706012萬(wàn)掛牌住宅、商業(yè)金融，兼容商服200812365000樓面4420北京景旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司后沙峪前沙峪村裕民大街38號(hào)公共設(shè)施用地裕民大街87950掛牌商業(yè)金融 公寓2006122122400樓面2547北京漢唐建設(shè)工程有限公司區(qū)域周邊即將形成供應(yīng)的有三個(gè)項(xiàng)目，其中一個(gè)以商業(yè)金融為主，該項(xiàng)目在實(shí)際操作中將商業(yè)金融部分建成公寓，因此將該地塊計(jì)入，區(qū)域內(nèi)即將形成供應(yīng)的商品住宅實(shí)際上不超過(guò)18萬(wàn)㎡； 正在交易地塊（商品住宅部分）板塊宗地名稱宗地位置土地面積(萬(wàn)㎡)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)㎡)容積率交易方式商品住宅部分合計(jì)建設(shè)用地面積代征地面積后沙峪空港B區(qū)A10吉祥莊194036掛牌空港B區(qū)C03吉祥莊掛牌空港B區(qū)C6吉祥莊掛牌 區(qū)域周邊正在交易的地塊有三塊，包含本地塊，㎡，㎡； 潛在供應(yīng)地塊（2010年前該部分土地不會(huì)形成市場(chǎng)供應(yīng)）板塊宗地名稱宗地位置土地面積(萬(wàn)㎡)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)㎡)容積率交易方式進(jìn)展階段合計(jì)建設(shè)用地面積代征地面積后沙峪天竺22地后沙峪鎮(zhèn)0——一級(jí)開(kāi)發(fā)完成中海地塊西白辛莊41301121股權(quán)轉(zhuǎn)讓未拆遷金融街地塊西白辛莊15股權(quán)轉(zhuǎn)讓未拆遷福環(huán)地產(chǎn)地塊吉祥莊6——空港西段B17燕王莊70——一級(jí)開(kāi)發(fā)未啟動(dòng)萬(wàn)通地塊薛大人莊股權(quán)轉(zhuǎn)讓一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程進(jìn)行中 區(qū)域周邊潛在供應(yīng)的地塊較多，但多處于一級(jí)開(kāi)發(fā)前期，在2010年之前均不會(huì)構(gòu)成有效供應(yīng)，因此不構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)。土地供應(yīng)概況67 / 67 0608年順義住宅用地成交概況板塊宗地名稱宗地位置土地面積(㎡)規(guī)劃建筑面積(㎡)容積率交易方式規(guī)劃用途成交日期成交價(jià)(萬(wàn)元)受讓單位合計(jì)建設(shè)用地面積代征地面積后沙峪順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目用地 后沙峪鎮(zhèn)10013招標(biāo)住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)07863000樓面2996北京嘉軒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司順義區(qū)后沙峪居住及商業(yè)金融項(xiàng)目后沙峪鎮(zhèn)1353279804037287147060掛牌住宅、商業(yè)金融，兼容商服0812365000樓面4420北京景旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司順義城區(qū)及周邊順義區(qū)南法信鎮(zhèn)商業(yè)、住宅項(xiàng)目用地南法信鎮(zhèn)634471676593366掛牌商業(yè)服務(wù)、住宅及居住服務(wù)設(shè)施07122913720樓面1469北京華憶園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司順義區(qū)站前街商業(yè)金融項(xiàng)目用地 站前街北2462941025掛牌商業(yè)服務(wù)業(yè)、住宅兼容居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施07122915050樓面3669北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司順義區(qū)河南村老年社區(qū) 仁和鎮(zhèn)河南村690053招標(biāo)住宅06926樓面1469北京東方太陽(yáng)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司順義新城順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)住宅、辦公、商業(yè)金融項(xiàng)目用地（新城7號(hào)地） 馬坡鎮(zhèn)229748298678掛牌住宅、辦公、商業(yè)金融071229121000樓面4051北京順義新城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)編號(hào)070851 馬坡鎮(zhèn)217172221914掛牌居住、公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)金融0813083600樓面3767重慶市君兆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)編號(hào)070852 馬坡鎮(zhèn)238056268132掛牌居住、公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)金融08130114200樓面4259重慶市君兆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)住宅及配套設(shè)施項(xiàng)目用地（新城2號(hào)地）馬坡鎮(zhèn)45015493418掛牌住宅08130252000樓面7064北京順義新城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司2006年至今，順義區(qū)成交的規(guī)劃有住宅的宗地總計(jì)9宗，其中以居住為主的7宗，建筑規(guī)模在10萬(wàn)㎡以上的6宗，且主要集中在順義新城馬坡組團(tuán)，地塊周邊成交的主要是后沙峪居住及商業(yè)金融項(xiàng)目，與本次出讓地塊同屬后沙峪片區(qū)，㎡、㎡，㎡㎡雙限房（限制均價(jià)為4500元/㎡），該宗土地經(jīng)過(guò)212輪，最終成交樓面價(jià)為4420元/㎡。商品住宅小區(qū)年代社區(qū)規(guī)模居住人口(萬(wàn)人)天竺花園1996裕祥花園199915萬(wàn)科城市花園1995199829雙裕西區(qū)199910雙裕東區(qū)2004香花畦2005藍(lán)灣2005空港米蘭花園2005藍(lán)星花園2006新國(guó)展國(guó)際公寓2007清嵐小鎮(zhèn)20085南樓生活區(qū)199020001404中央別墅區(qū)1992至今300合計(jì)　　 萬(wàn)科城市花園 2U香花畦 莫奈花園 水青庭三、順義區(qū)土地市場(chǎng)概況用地規(guī)劃順義區(qū)一向注重產(chǎn)業(yè)發(fā)展，強(qiáng)調(diào)吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)快速發(fā)展經(jīng)濟(jì)，工業(yè)、物流等行業(yè)用地相對(duì)比較寬松，對(duì)居住用地一向從緊，目前順義區(qū)居住用地供應(yīng)主要集中的新城區(qū)域。生活等相關(guān)配套也非常完善，目前已經(jīng)發(fā)展成為具有現(xiàn)代化氣息的生態(tài)園林式居住區(qū)。后沙峪位于順義區(qū)西南部，緊臨首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)、空港工業(yè)區(qū)、中央別墅區(qū)，得天獨(dú)厚的地理位置和便利的國(guó)際航空港及道路交通優(yōu)勢(shì)，形成了該地區(qū)獨(dú)有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)條件，羅馬湖和龍騰世紀(jì)文化公園提供了良好的生態(tài)環(huán)境，目前區(qū)域內(nèi)集中了大量高品質(zhì)的住宅小區(qū)，如萬(wàn)科城市花園、2U香花畦、德國(guó)印象、雙?；▓@等。經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，目前中央別墅區(qū)已形成長(zhǎng)約10公里的別墅帶，區(qū)域內(nèi)20余個(gè)別墅項(xiàng)目，價(jià)值在400萬(wàn)/套以上的產(chǎn)品約5000余套，周邊集中了大量的國(guó)際學(xué)校，是北京最為成熟也是涉外氛圍最為濃烈的別墅區(qū)，吸引了大量外籍人士及高端客群。主要居住板塊中央別墅區(qū)位于首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)西側(cè)，溫榆河北岸，緊臨京承高速與機(jī)場(chǎng)高速。居住人口4萬(wàn)人，（）。注：機(jī)場(chǎng)生活區(qū)改造項(xiàng)目機(jī)場(chǎng)宿舍區(qū)8個(gè)小區(qū)，土地面積（含住宅、辦公和其他配套項(xiàng)目用地）。 國(guó)門商務(wù)區(qū)內(nèi)鼓勵(lì)企業(yè)自用或自有經(jīng)營(yíng)，鼓勵(lì)中外投資商參與商務(wù)樓宇、公寓酒店和商業(yè)設(shè)施的二級(jí)開(kāi)發(fā)建設(shè)，進(jìn)行航空服務(wù)、金融保險(xiǎn)、技術(shù)研發(fā)、咨詢服務(wù)、購(gòu)物中心、餐飲娛樂(lè)、健身休閑等三級(jí)項(xiàng)目的投資入駐。北京國(guó)門商務(wù)區(qū)將建設(shè)商務(wù)辦公面積、酒店及公寓面積約150萬(wàn)平方米、商業(yè)服務(wù)面積約70萬(wàn)平方米、文化休閑面積約30萬(wàn)平方米、各類建筑總面積約450萬(wàn)平方米。 國(guó)門商務(wù)區(qū)規(guī)劃中的國(guó)門商務(wù)區(qū)位于首都機(jī)場(chǎng)南側(cè)，橫跨機(jī)場(chǎng)第一和第二高速路東西兩側(cè)。一個(gè)以整車制造企業(yè)為龍頭，配套零部件企業(yè)為主體，倉(cāng)儲(chǔ)、物流等服務(wù)型企業(yè)為延伸的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局已經(jīng)在汽車基地內(nèi)形成。 北京汽車生產(chǎn)基地　　汽車基地成立于2003年3月，是北京市唯一專門規(guī)劃用于發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)的基地，總體規(guī)劃面積19平方公里，由整車發(fā)展區(qū)、零部件工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)、公共服務(wù)管理區(qū)4部分組成。為發(fā)揮首都機(jī)場(chǎng)航空貨運(yùn)基地、出口加工區(qū)和保稅物流中心(B型)三大功能區(qū)的綜合優(yōu)勢(shì)，有關(guān)部門擬對(duì)三大區(qū)域進(jìn)行整合后申報(bào)北京空港綜合保稅港區(qū)。2007年前10個(gè)月，％，在國(guó)內(nèi)空港物流基地中名列前茅。2006年，空港物流基地新引進(jìn)企業(yè)38家，正在成為國(guó)內(nèi)外知名物流企業(yè)的集聚區(qū)。新國(guó)展的全面投入使用，將帶動(dòng)整個(gè)順義天竺開(kāi)發(fā)區(qū)周邊也就是國(guó)展新區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，進(jìn)一步帶動(dòng)臨空經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展，這里將成為亞洲最大的展覽中心，同時(shí)也會(huì)成為最繁華的居住、商務(wù)區(qū)之一。同時(shí)，順義區(qū)對(duì)新國(guó)展中心周邊控制性詳細(xì)規(guī)劃已編制完成。2008年，新國(guó)展周邊賓館酒店、餐飲、商業(yè)文化娛樂(lè)、商務(wù)辦公、會(huì)議等配套設(shè)施建筑面積將分別達(dá)到55萬(wàn)、25萬(wàn)、90萬(wàn)、75萬(wàn)和4萬(wàn)㎡，可吸納8萬(wàn)人就業(yè)，并極大滿足未來(lái)會(huì)展業(yè)蓬勃發(fā)展的需要。新國(guó)展一期展館的年經(jīng)營(yíng)收入預(yù)計(jì)為6億元，按照測(cè)算，它每年將給相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)60億元的產(chǎn)值?？傄?guī)劃用地面積（萬(wàn)㎡）地上總建筑面積()車 位（個(gè)）展館及附屬設(shè)施綜合配套設(shè)施()商業(yè) 酒店寫字樓20/4010/104/4692/11750注：紅色字體部分為一期規(guī)劃指標(biāo)，單位為萬(wàn)㎡新館建成后，老館還將繼續(xù)使用，10萬(wàn)平方米以下的中小型展會(huì)將在老館進(jìn)行。 新國(guó)際展覽中心 中國(guó)國(guó)際展覽中心位于空港工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)A區(qū)西側(cè)、B區(qū)南側(cè)，東臨首都機(jī)場(chǎng)，西南靠溫榆河生態(tài)走廊，京密路、五環(huán)、六環(huán)、機(jī)場(chǎng)高速、京承、機(jī)場(chǎng)北線等組成的高等級(jí)公路網(wǎng)?？崭劢?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)與周邊的商業(yè)、居住以及各種配套設(shè)施日益完善，開(kāi)發(fā)區(qū)南側(cè)是著名的溫榆河別墅區(qū)，是北京市規(guī)模最大、檔次最高涉外氛圍最濃的區(qū)域；北側(cè)是以萬(wàn)科城市花園、莫奈花園、白露雅園、水青庭等多個(gè)中高檔住宅項(xiàng)目組成的后沙峪組團(tuán)。隨著奧運(yùn)會(huì)的日益臨近，空港地區(qū)航空運(yùn)輸、貨運(yùn)及物流等行業(yè)發(fā)展迅猛，極大的拉動(dòng)了地稅稅收的高速增長(zhǎng)；同時(shí)眾多國(guó)際知名企業(yè)入駐也為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了新鮮血液。2006年，空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值373億元，總收入512億元，出口供貨額280億元。經(jīng)過(guò)10多年的發(fā)展，空港工業(yè)區(qū)已成為全國(guó)一流的成熟型經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，已有20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的380余家中外客商入駐，投資總額超過(guò)400億元人民幣。開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃科學(xué)、功能齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完善，全面實(shí)現(xiàn)“九通一平”?！　≡陧樍x區(qū)斥巨資發(fā)展臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的影響下，隨著區(qū)內(nèi)規(guī)劃中的物流業(yè)、制造業(yè)、展覽業(yè)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，新的商務(wù)需求將刺激空港區(qū)域居住商務(wù)需求的升級(jí)和崛起。 順義區(qū)政府投資1203億元用來(lái)發(fā)展臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目共87個(gè)，投資總額1203億元。新國(guó)展的建成不僅有助于培育新興產(chǎn)業(yè)群，還可以直接或間接帶動(dòng)一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為區(qū)域文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)大引擎，更成為企業(yè)與商家的“必爭(zhēng)之地”。新國(guó)展的地標(biāo)作用，將為入駐的企業(yè)帶來(lái)整合形象、綜合宣傳的附加價(jià)值，并通過(guò)產(chǎn)業(yè)聚集及產(chǎn)業(yè)鏈配合為整個(gè)行業(yè)發(fā)展及行業(yè)優(yōu)化起到積極的作用。 　　此外，已經(jīng)正式落戶臨空經(jīng)濟(jì)帶的新國(guó)展，將成為北京展覽展會(huì)行業(yè)最重要最集中的舉辦地點(diǎn)，也將成為區(qū)域及會(huì)展行業(yè)的新地標(biāo)，發(fā)揮強(qiáng)大的引擎優(yōu)勢(shì)。二、中觀區(qū)域概況（臨空經(jīng)濟(jì)圈）目前北京市政府已將“北京臨空經(jīng)濟(jì)圈”確定為“十一五”重點(diǎn)發(fā)展的六大高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（中關(guān)村科技園、CBD、金融街、奧林匹克公園、亦莊、臨空經(jīng)濟(jì)圈）之一。新城由中心區(qū)、空港區(qū)和河?xùn)|新區(qū)組成。多組團(tuán)指“十字形”結(jié)構(gòu)由大致呈東西和南北走向的兩個(gè)帶形組團(tuán)式城鎮(zhèn)群組合而成。順義新城將構(gòu)建“公共交通軸線＋城市組團(tuán)＋生態(tài)綠地”的空間發(fā)展模式，形成“兩軸、多組團(tuán)”的“十字形”空間布局結(jié)構(gòu)。新城將建設(shè)成現(xiàn)代國(guó)際空港、區(qū)域產(chǎn)業(yè)引擎、綠色宜居新城，利用首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展國(guó)際會(huì)展、商務(wù)、物流等臨空產(chǎn)業(yè)，打造作為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展引擎的臨空產(chǎn)業(yè)中心和首都先進(jìn)制造業(yè)基地和綠色宜居新城。 新城產(chǎn)業(yè)順義新城距離首都機(jī)場(chǎng)最近。2020年，順義新城建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?62平方公里。 新城規(guī)劃根據(jù)北京城市總體規(guī)劃，將重點(diǎn)建設(shè)順義、通州、亦莊三個(gè)新城。北京城區(qū)的客群包括一些養(yǎng)老需求，同時(shí)年輕白領(lǐng)在逐漸增加，主要來(lái)自北京北部和東北方向，環(huán)境和交通以及良好的發(fā)展前景是最主要的誘因。 北京唯一的內(nèi)河溫榆河流經(jīng)順義區(qū)域，此外還有潮白河、減河以及潮白河森林公園、奧林