房地產(chǎn)投資決策分析-文庫吧資料
2025-02-13 16:48本頁面
【正文】 為： 0[ ( ) 39。 在進行方案比選時，凈現(xiàn)值率大的方案為優(yōu)選方案。 9． 2房地產(chǎn)投資項目的方案比選 2）凈現(xiàn)值率 凈現(xiàn)值率是投資方案的凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值的比率，它表明單位投資的盈利能力和資金的使用效率。 用凈現(xiàn)值進行方案比選的方法叫凈現(xiàn)值法，有時也叫現(xiàn)值法。 9． 2房地產(chǎn)投資項目的方案比選 2．動態(tài)指標 這是指考慮了資金時間價值因素的指標。 9． 2房地產(chǎn)投資項目的方案比選 2）差額投資回收期 差額投資回收期是指通過成本節(jié)約收回追加投資所需的時間，有時也叫追加投資回收期。 1）差額投資收益率 差額投資收益率是單位追加投資所帶來的成本節(jié)約額，有時也叫追加投資收益率。 3．混合方案 混合方案是指兼有互斥方案和獨立方案兩種關(guān)系的混合情況。 2．獨立方案 獨立方案是指一組相互獨立、互不排斥的方案。它是對房地產(chǎn)投資項目面臨的各種可供選擇的開發(fā)經(jīng)營方案，進行計算和分析，從中篩選出滿足最低收益率要求的可供比較方案，并對這些方案作出最后選擇的過程。 9． 1房地產(chǎn)項目投資決策概述 3．不確定型決策準則 此類決策結(jié)果在很大程度上依賴于決策者對風險所持的態(tài)度。 9． 1房地產(chǎn)項目投資決策概述 9． 1． 3房地產(chǎn)投資決策的準則 1．確定型決策準則 確定型決策問題的決策準則就是各類方案的評價指標。第 9章 房地產(chǎn)投資決策分析 ?房地產(chǎn)項目投資決策概述 ?房地產(chǎn)投資項目的方案比選 ?各比選指標的應(yīng)用 9． 1房地產(chǎn)項目投資決策概述 9． 1． 1房地產(chǎn)投資決策的含義 在房地產(chǎn)投資活動中，一般都會有不同的投資方案可供選擇，如何利用有效、準確的方法實現(xiàn)正確的選擇，在眾多的投資方案中找出最佳方案，
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