房地產(chǎn)投資決策分析(已改無錯(cuò)字)
2023-02-28 16:48:01 本頁面
【正文】 費(fèi)用現(xiàn)值進(jìn)行方案比選的方法就叫費(fèi)用現(xiàn)值法。 0( ) ( 1 )n ttctP C C B i ??? ? ??式中： C —— 第 t期投入總額； B —— 期末余值回收。 n —— 項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期。 在進(jìn)行方案比選時(shí)，以費(fèi)用現(xiàn)值小的方案為優(yōu)選方案。 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 6）等額年費(fèi)用（ AC）。 將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)所有的費(fèi)用現(xiàn)值，按事先選定的基準(zhǔn)收益率，折算為每年等額的費(fèi)用，叫做等額年費(fèi)用。 以此進(jìn)行方案比選的方法，叫等額年費(fèi)用比較法。 其表達(dá)式為 : (1 )(1 ) 1nccnciiAC PCi???? 在進(jìn)行方案比選時(shí)，以等額年費(fèi)用小的方案為優(yōu)選方案。 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 9． 2． 4比選中應(yīng)注意的問題 1．內(nèi)部收益率與凈現(xiàn)值 大多數(shù)情況下的獨(dú)立項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析中，用凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率指標(biāo)來判斷項(xiàng)目的可行性，所得出的結(jié)論是一致的。因此，可選擇任一指標(biāo)作為項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析指標(biāo)。但是在某些情況下（如多個(gè)方案進(jìn)行比較和選擇時(shí)），相互矛盾的信號(hào)出現(xiàn)了，這兩種方法可能會(huì)對(duì)現(xiàn)有的備選方案作出不同的排序。 一般來說，在這樣的方案比選中，通常不直接采用內(nèi)部收益率指標(biāo)比較，而采用凈現(xiàn)值和差額投資內(nèi)部收益率指標(biāo)作為比較指標(biāo)。 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 2．凈現(xiàn)值與凈現(xiàn)值率 凈現(xiàn)值和凈現(xiàn)值率兩個(gè)指標(biāo)在方案比較和項(xiàng)目排隊(duì)時(shí)，有時(shí)也會(huì)得出相反的結(jié)論。因此，在進(jìn)行方案比選時(shí)，若無資金限制條件，此時(shí)可采用凈現(xiàn)值作為比選指標(biāo)，相反，當(dāng)事先明確了資金限定范圍時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步用凈現(xiàn)值率來衡量，這就使用了凈現(xiàn)值率排序法。 9． 3各比選指標(biāo)的應(yīng)用 9． 3． 1互斥方案的比較與選擇 1．對(duì)于項(xiàng)目計(jì)算期相同的互斥方案
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