房地產(chǎn)投資決策分析-展示頁
2025-02-15 16:48本頁面
【正文】 就是房地產(chǎn)投資決策。 9． 1房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述 9． 1． 2房地產(chǎn)投資決策的程序 一項(xiàng)投資決策大體要經(jīng)歷以下程序： 1．確定擬建項(xiàng)目要達(dá)到的目標(biāo)； 2．根據(jù)確定的目標(biāo)，提出若干個(gè)有價(jià)值的投資方案； 3．通過方案的比選，選出最佳投資方案； 4．最后對最佳方案進(jìn)行評價(jià)，以判斷其可行程度。 2．風(fēng)險(xiǎn)型決策準(zhǔn)則 這種方法要求決策者根據(jù)幾種不 同自然狀態(tài)可能發(fā)生的概率開展決策工作。 這些決策準(zhǔn)則包括： 1）悲觀準(zhǔn)則 2）樂觀準(zhǔn)則 3）折衷準(zhǔn)則 4）后悔值準(zhǔn)則 5）機(jī)會(huì)均等準(zhǔn)則 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 9． 2． 1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的含義 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選，即投資方案的比較與選擇，是尋求合理的房地產(chǎn)開發(fā)方案的必要手段。 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 9． 2． 2投資方案的類型 1．互斥方案 互斥方案是在若干個(gè)方案中，選擇其中任何一個(gè)方案則其它方案就必須被排斥的一組方案。在獨(dú)立方案中，選擇某一方案并不排斥選擇另一方案。 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 9． 2． 3比選所用的指標(biāo) 1．靜態(tài)指標(biāo) 這是指沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值因素的指標(biāo)。 其表達(dá)式為： 1212CCRII???? 式中：△ R —— 差額投資收益率； C1， C2 —— 兩個(gè)比較方案的年成本； I1， I2 —— 兩個(gè)比較方案的總投資。 其表達(dá)式為： 1212IIPCC????式中：△ P —— 差額投資回收期； I1， I2 —— 兩個(gè)比較方案的總投資； C1， C2 —— 兩個(gè)比較方案的年成本。動(dòng)態(tài)指標(biāo)主要有以下幾種：
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