房地產(chǎn)投資決策分析-文庫(kù)吧資料
2024-10-24 15:12本頁(yè)面
【正文】 9。 在進(jìn)行方案比選時(shí)，凈現(xiàn)值率大的方案為優(yōu)選方案。 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 2）凈現(xiàn)值率 凈現(xiàn)值率是投資方案的凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值的比率，它表明單位投資的盈利能力和資金的使用效率。 用凈現(xiàn)值進(jìn)行方案比選的方法叫凈現(xiàn)值法，有時(shí)也叫現(xiàn)值法。 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 2．動(dòng)態(tài)指標(biāo) 這是指考慮了資金時(shí)間價(jià)值因素的指標(biāo)。 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 2）差額投資回收期 差額投資回收期是指通過(guò)成本節(jié)約收回追加投資所需的時(shí)間，有時(shí)也叫追加投資回收期。 1）差額投資收益率 差額投資收益率是單位追加投資所帶來(lái)的成本節(jié)約額，有時(shí)也叫追加投資收益率。 3．混合方案 混合方案是指兼有互斥方案和獨(dú)立方案兩種關(guān)系的混合情況。 2．獨(dú)立方案 獨(dú)立方案是指一組相互獨(dú)立、互不排斥的方案。它是對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目面臨的各種可供選擇的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方案，進(jìn)行計(jì)算和分析，從中篩選出滿足最低收益率要求的可供比較方案，并對(duì)這些方案作出最后選擇的過(guò)程。 9． 1房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述 3．不確定型決策準(zhǔn)則 此類決策結(jié)果在很大程度上依賴于決策者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)所持的態(tài)度。 9． 1房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述 9． 1． 3房地產(chǎn)投資決策的準(zhǔn)則 1．確定型決策準(zhǔn)則 確定型決策問(wèn)題的決策準(zhǔn)則就是各類方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)。房地產(chǎn)投資決策分析 ?房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述 ?房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 ?各比選指標(biāo)的應(yīng)用 ： ； :； ： 9． 1房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述 9． 1． 1房地產(chǎn)投資決策的含義 在房地產(chǎn)投資活動(dòng)中，一般都會(huì)有不同的投資方案可供選擇，如何利用有效、準(zhǔn)確的方法實(shí)現(xiàn)正確的選擇，在眾多的投資方案中找出最佳方案，就是房地產(chǎn)投資決策。
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