房地產(chǎn)投資市場分析概述(編輯修改稿)
2025-01-30 17:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 態(tài) 投資 回收期 財務(wù)凈現(xiàn)值 財務(wù)內(nèi)部收益率 現(xiàn)代財務(wù)分析指標(biāo) ? 財務(wù)分析指標(biāo)與基本報表的關(guān)系 ? 財務(wù)分析 ? 運(yùn)營基金（） ? 為實際收入（按照通行的會計準(zhǔn)則進(jìn)行計算）減去來自房地產(chǎn)銷售和債務(wù)重組的利得或貶值，加上不動產(chǎn)的折舊。 ? 每股收益（） ? 每股收益是凈收益平攤到每股上的均值，凈收益是經(jīng)營收入減去經(jīng)營成本、利息支出和稅金（為 0）。 ? 財務(wù)分析 每股收益與每股運(yùn)營基金的區(qū)別 ? 注： C為總成本；為可變動成本；為固定成本； S為銷售收入； Q為產(chǎn)（銷）量 (1) ? 單變量敏感性分析表 ? 風(fēng)險評價 檢驗各風(fēng)險因素對評價指標(biāo)的影響 對風(fēng)險對策的檢驗 風(fēng)險辨識 涉及哪些活動 活動中有哪些風(fēng)險 風(fēng)險產(chǎn)生的原因是什么 哪些是主要風(fēng)險 各風(fēng)險變量之間是否相關(guān) 風(fēng)險估計 風(fēng)險發(fā)生的概率多少 風(fēng)險概率如何分布 風(fēng)險估算 ? 獨(dú)立 方案 C 方案 D 互斥 方案 E 方案 F 互斥 方案 B 方案 A ? ? 分析指標(biāo) ? （ 1）差額投資收益率（ ΔR） ? （ 2）差額投資回收期（ ΔP） ? （ 3）凈現(xiàn)值（） ? （ 4）凈現(xiàn)值率（） ? （ 5）差額投資內(nèi)部收益率（ Δ） ? （ 6）等額年值（） ? （ 7）費(fèi)用現(xiàn)值（） ? （ 8）等額年費(fèi)用（） ? ? 方案比選中應(yīng)注意的問題 ? （ 1）內(nèi)部收益率（）與凈現(xiàn)值（） ? ① 規(guī)模不同引起的差異 ? ② 現(xiàn)金流量時間不同所引起的差異 ? （ 2）凈現(xiàn)值（）與凈現(xiàn)值率（） ? 運(yùn)用領(lǐng)域 可行性研究 項目申請報告 目的：論證投資者投資項目的可行性 角度：投資者 內(nèi)容：投資者所關(guān)心問題 時序：第一 目的：獲得行政許可 角度：政府 內(nèi)容：政府所關(guān)心的問題 時序：第二 效力：強(qiáng)制約束 效力：內(nèi)部約束 ? ? （ 1）項目概況 ? （ 2）市場分析 ? （ 3）項目建設(shè)條件 ? （ 4）建設(shè)方案比選 ? （ 5）節(jié)能評估 ? （ 6）物資供應(yīng) ? （ 7）投資估算和資金籌措 ? （ 8）財務(wù)評價 ? （ 9）不確定性與風(fēng)險分析 ? （ 10）結(jié)論與建議 ? ? （ 1）申報單位及項目概況 ? （ 2）發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ? （ 3）節(jié)能方案分析 ? （ 4）建設(shè)用地、征地拆遷和移民安置分析 ? （ 5）環(huán)境和生態(tài)影響分析 ? （ 6）經(jīng)濟(jì)影響分析 ? （ 7）社會影響分析 附：房地產(chǎn)投資盡職調(diào)查 盡職調(diào)查內(nèi)容： √ 基本情況 √ 法律 √
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