房地產(chǎn)市場(chǎng)分析(編輯修改稿)
2025-07-19 16:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 正定【2013】005號(hào)地： 土地位置：東至郭家莊村耕地，西至南寧街，南至河北西大道，北至郭家莊村耕地。 宗地面積：（）?！ ⊥恋赜猛荆汗补芾砼c公共服務(wù)用地。容積率：≤。建筑密度：≤40%?！ 【G地率：≥40%。出讓年限：50年。建筑高度：?jiǎn)螌咏ㄖ！ ∑鹗純r(jià)：。畝價(jià)：?！ ?月30日，2013年石家莊市區(qū)第七批國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)擬公開出讓，涉及5宗地，其中，1宗城鎮(zhèn)住宅用地、1宗商服用地、2宗住宅商服用地、1宗商服交通運(yùn)輸用地，。掛牌時(shí)間為2013年10月21日9時(shí)至2013年11月1日14時(shí)30分，以下為該地塊詳細(xì)信息： 【2013】035號(hào) 土地位置：南二環(huán)南、建通街東。 土地面積：（）。土地用途：城鎮(zhèn)住宅?！ ∪莘e率：≤。建筑密度：≤25%。綠地率：≥25%?！ ∨浣ūＵ闲宰》壳闆r：按照項(xiàng)目總建筑面積10%（5%為廉租住房、5%為公共租賃住房）以上的比例配建公共保障房?！ 〕鲎屇晗蓿?0年。初始價(jià)：。畝價(jià)：?！ ?013】036號(hào) 土地位置：塔南路南、放射東路東?！ ⊥恋孛娣e：（）?！ ⊥恋赜猛荆鹤≌?、商服。容積率：地上總建筑面積為183307平方米。 出讓年限：住宅70年、商服40年?！ 〕跏純r(jià)：。畝價(jià)：約544萬元/畝?！ ?013】037號(hào) 土地位置：休門街東、民生路南、四中路北；民生路綠化地下空間（不超過兩層）?！ ⊥恋孛娣e：（），其中?！ ⊥恋赜猛荆荷谭⒔煌ㄟ\(yùn)輸?！ ∪莘e率：≤。建筑密度：≤35%。綠地率：≥20%?！ 』剡w情況：?！ 〕鲎屇晗蓿荷谭?0年、交通運(yùn)輸40年。 初始價(jià)：。畝價(jià)：?！ ?013】038號(hào) 土地位置：南二環(huán)路以南、新勝利大街東?！ ⊥恋孛娣e：（）。土地用途：商服?！ ∪莘e率：≤。建筑密度：≤60%。綠地率：≥15%?！ 』剡w情況：見公開出讓文件。出讓年限：40年。 初始價(jià)：。畝價(jià)：。 【2013】039號(hào) 土地位置：南二環(huán)路以南、新勝利大街東?！ ⊥恋孛娣e：（）。土地用途：商服、住宅?！ ∪莘e率：≤。建筑密度：≤25%。綠地率：≥25%。 配建保障性住房情況：按規(guī)劃住宅總建筑面積扣除回遷安置面積后5%的比例配建保障性租賃住房。 回遷情況：見公開出讓文件。出讓年限：商服40年、住宅70年。 初始價(jià)：。畝價(jià)：?！∷?、9月住宅市場(chǎng)分析 注：以下數(shù)據(jù)均來自石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站公布的每日成交備案數(shù)據(jù)，參考石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際操作，存在項(xiàng)目延后備案的情況，因此該數(shù)據(jù)可能具有時(shí)間上的滯后性，在此我們僅作數(shù)據(jù)的客觀描述。 9月石家莊商品房備案情況 成交持續(xù)升溫 住宅市場(chǎng)穩(wěn)步回暖 圖41 2013年9月石家莊商品房備案套數(shù)分布 根據(jù)石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年9月石家莊商品房總備案5364套，如圖41所示。其中住宅備案4125套，商業(yè)服務(wù)類房屋備案379套，辦公類房屋沒有備案，其他性質(zhì)房屋備案865套?！ D42 2013年9月石家莊商品房備案面積分布 2013年9月，如圖42所示。，辦公類房屋沒有備案?！ ?月石家莊住宅備案情況 中等面積戶型關(guān)注度高 剛需改需主導(dǎo)市場(chǎng) 圖43 2013年9月石家莊住宅備案套數(shù)分布 根據(jù)石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年9月，石家莊住宅共備案4125套。如圖43所示，住宅分面積段備案統(tǒng)計(jì)具體情況為，60平方米至80平方米住宅以1315套居首位；其后依次為80平方米至100平方米住宅為1220套、100平方米至120平方米住宅為968套、120平方米至150平方米住宅為311套、150平方米以上住宅為175套、60平方米以下住宅為168套。 圖44 2013年9月石家莊住宅備案面積分布 2013年9月。如圖44所示，住宅分面積段備案統(tǒng)計(jì)具體情況為，、、。 9月石家莊住宅備案走勢(shì)分析 開發(fā)商加速推盤 消費(fèi)者心態(tài)積極促漲樓市 從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)來看，2013年9月石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來一波成交高峰，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交情況積極樂觀。 9月，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓仍在繼續(xù)，但對(duì)石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)大幅減弱。數(shù)據(jù)顯示，2013年9月石家莊住宅共備案4125套，%%，%，%?！ ?013年9月，石家莊住宅備案面積同比上漲比例，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅備案套數(shù)上漲比例?？梢?，2013年以改善居住條件、擴(kuò)大居住面積為目的的改善型需求消費(fèi)者比例較去年同期有所提高。同時(shí)，石家莊消費(fèi)者對(duì)于居住舒適度的追求日益增強(qiáng)?！ 母髅娣e段備案情況來看，80平方米至100平方米和100平方米至120平方米戶型，位居石家莊商品住宅成交總面積前兩位，這表明，中小戶型依然是石家莊購(gòu)房者的首選產(chǎn)品，同時(shí)，這兩種面積段戶型既能滿足剛性需求消費(fèi)者的置業(yè)要求，也能適應(yīng)一般家庭的人口正常增長(zhǎng)，因此，受到石家莊消費(fèi)者的青睞?！ ‰m然由石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局提供的住宅備案數(shù)據(jù)存在一定的滯后性，但從宏觀分析，其對(duì)于石家莊住宅市場(chǎng)的基本走勢(shì)仍具有一定的參考意義。我們認(rèn)為，9月，石家莊房地產(chǎn)企業(yè)的推盤意愿較為明確，集中出現(xiàn)的市場(chǎng)成交不僅調(diào)動(dòng)了購(gòu)房者的積極性，更為提振市場(chǎng)信心起到積極作用。我們認(rèn)為，9月持續(xù)回暖的樓市成交既為石家莊“金九”樓市畫上圓滿句號(hào)，也預(yù)示著“銀十”樓市的良好走勢(shì)。五、9月開盤資訊 項(xiàng)目名稱：祥云國(guó)際 平均單價(jià)：9100元/平方米 項(xiàng)目名稱：祥云國(guó)際 最新動(dòng)態(tài)：2013年9月7日，祥云國(guó)際第五期商鋪開盤。開盤當(dāng)天推出商鋪498套，主推商鋪面積區(qū)間為20平方米30平方米。開盤當(dāng)天到訪1200人，房源全部售罄?！ ∷押裹c(diǎn)網(wǎng)（）9月7日發(fā)布 項(xiàng)目名稱：保利花園 平均單價(jià)：7800元/平方米 最新動(dòng)態(tài)：2013年9月8日，保利花園E區(qū)開盤選房。此次開盤共計(jì)推出房源659套，戶型區(qū)間為87平方米—180平方米的兩居至四居室。開盤當(dāng)天共計(jì)到訪2000余人，房源去化率達(dá)到90%。 2013年9月28日，保利花園2號(hào)樓加推新房源。共計(jì)加推房源272套，戶型區(qū)間為88平方米—116平方米的兩居至三居室。當(dāng)天有1000余名購(gòu)房者到訪，加推房源售罄?！ ∷押裹c(diǎn)網(wǎng)（）9月發(fā)布 項(xiàng)目名稱：華強(qiáng)廣場(chǎng) 平均單價(jià)：12000元/平方米 最新動(dòng)態(tài)：2013年9月15日，華強(qiáng)廣場(chǎng)云公寓開盤銷售。此次開盤共計(jì)推出精裝現(xiàn)房336套，戶型區(qū)間為30平方米—70平方米。所推房源全部售罄?！ ∷押裹c(diǎn)網(wǎng)（）9月15日發(fā)布 項(xiàng)目名稱：瀚唐 平均單價(jià)：6900元/平方米 最新動(dòng)態(tài)：2013年9月20日，瀚唐6號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓、12號(hào)樓開盤選房。此次開盤共計(jì)推出房源1006套，戶型區(qū)間為84平方米—114平方米的兩居至三居室。開盤當(dāng)天共計(jì)1150
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