【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 觀設(shè)計(jì)、主軸線設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)等，以及相關(guān)尺度、立面設(shè)計(jì)都值得家天下借鑒。（七）華潤(rùn)地產(chǎn)新市鎮(zhèn)——翡翠城u 項(xiàng)目評(píng)述：□地處北京南郊，規(guī)模較大，定位于城市白領(lǐng)的中產(chǎn)社區(qū)，開(kāi)發(fā)理念源于發(fā)達(dá)國(guó)家郊區(qū)城市化，設(shè)計(jì)規(guī)劃思路較為先進(jìn)，是成熟的NEW TOWN模式在國(guó)內(nèi)的照搬，但也有自己新的創(chuàng)造?！踅ㄖa(chǎn)品是150—200平米的獨(dú)立HOUSE、ROLLHOUSE,為針對(duì)中產(chǎn)階級(jí)的中小型產(chǎn)品，具代表性的中產(chǎn)階級(jí)住宅，鮮明的西方風(fēng)格，是TOWNHOUSE的全方位的提升?！踉阡N售上，以ROLLHOUSE作為入市的產(chǎn)品，從相當(dāng)程度上確定了項(xiàng)目的高起點(diǎn)，提升了項(xiàng)目的形象。□在分期演進(jìn)上，比預(yù)期要差，由于地段方面的原因，走文化推廣的主線與所處地塊意識(shí)主流產(chǎn)生了沖突。u 家天下項(xiàng)目的借鑒與警示：□翡翠城新的建筑形式，把國(guó)外建筑原汁搬來(lái)，具有極佳的建成效果?！豸浯涑谴罅Τ珜?dǎo)建立步行社區(qū)，由社區(qū)任一點(diǎn)出發(fā)，510分鐘均可到達(dá)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。家天下項(xiàng)目需要重視步行系統(tǒng)的建設(shè)?！踉陧?xiàng)目推廣路線上，翡翠城走的是萬(wàn)科、華潤(rùn)西方小鎮(zhèn)的路線。以成熟社區(qū)、異域文化作為主要的產(chǎn)品訴求。以西方童話、意大利旅游小鎮(zhèn)為藍(lán)本的聯(lián)想，使形象定位取得了頗見(jiàn)成效的效果?！跫姨煜马?xiàng)目的目標(biāo)客戶群在一定程度上與翡翠城的目標(biāo)客戶群類似，歸納為：新生代中產(chǎn)階級(jí)、金領(lǐng)等。具有財(cái)富度高，高品位等特點(diǎn)，所以本項(xiàng)目具有“國(guó)際風(fēng)、本土情”的高定位，倡導(dǎo)拿來(lái)主義，但要加強(qiáng)本土文化的認(rèn)可，對(duì)于異域文化不能盲目全盤(pán)照搬，要體現(xiàn)東方底蘊(yùn)及本土文化的尊重，提升包括健康、養(yǎng)生、瘦身、美容等多方面的主題，要在健康文化做深度挖掘?！豸浯涑堑漠a(chǎn)品設(shè)計(jì)獲得了大獎(jiǎng)，但由于設(shè)計(jì)時(shí)間導(dǎo)致了推盤(pán)時(shí)機(jī)的延誤，造成入市時(shí)正值競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的大量上市，喪失了最佳的推盤(pán)時(shí)機(jī)，家天下項(xiàng)目也要注意把握項(xiàng)目的綜合時(shí)機(jī)?！豸浯涑情_(kāi)盤(pán)時(shí)沒(méi)有解決市場(chǎng)信心不足問(wèn)題，環(huán)境和公建配套設(shè)施的提前兌現(xiàn)不夠，因此客戶對(duì)地段沒(méi)有充分的認(rèn)同感，在一定程度上影響了項(xiàng)目的銷售，家天下項(xiàng)目應(yīng)該在環(huán)境和配套設(shè)施的提前兌現(xiàn)上做到位，加強(qiáng)對(duì)地塊認(rèn)可度的推廣。第二部分 家天下項(xiàng)目土地價(jià)值分析報(bào)告一、 地塊基礎(chǔ)資料與現(xiàn)狀概況（一）項(xiàng)目概況本項(xiàng)目是三木利嘉修建五四北工程的補(bǔ)償用地，總建筑面積539975平方米，（），%（%）。（二）項(xiàng)目區(qū)位：本項(xiàng)目位于福州市新店鎮(zhèn)五四北路延伸段，利嘉路秀峰山腳下，金城投資區(qū)、鼓樓工業(yè)小區(qū)東北側(cè)，利嘉大道從其東部過(guò)。，離規(guī)劃外環(huán)線約1公里，新店鎮(zhèn)中心環(huán)線秀山路沿地塊西南經(jīng)過(guò)。本區(qū)域距福州市區(qū)約7公里，到福州市區(qū)車程約10分鐘。（三）項(xiàng)目性質(zhì)與規(guī)模216。 初步規(guī)劃：根據(jù)五四北區(qū)域規(guī)劃，本項(xiàng)目中住宅用地489715平方米，公建50260平方米；規(guī)劃范圍中包括，體育場(chǎng)用地25000平方米，中學(xué)用地25000平方米，小學(xué)用地24000平方米，幼兒園用地15000平方米，城市公共綠地37000平方米（計(jì)容積率16000平方米）。（四）地塊環(huán)境調(diào)研216。 地塊形狀與地貌（1）地形：建有少量農(nóng)民自用房。（2）土地性質(zhì)綜述：本土地不規(guī)則的梯形，北側(cè)寬，南側(cè)窄。（3）地貌：盆地平原，農(nóng)業(yè)用耕地，屬于盆地平原，需投入資金進(jìn)行“七通一平”和拆遷農(nóng)民自用房。此外，由于附近有污水排放點(diǎn)，項(xiàng)目地塊需進(jìn)行污染處理，或凈化水源，或采用地下埋管的形式。216。 自然景觀條件（1）前方景觀（南方）視野開(kāi)闊，面臨規(guī)劃的秀山綠地，可以看到金城投資小區(qū)的輪廓。（2）后方景觀（北方）與秀峰山對(duì)視，青山美景一覽無(wú)余。（3）左方景觀（西方）田園風(fēng)光，可以看到古城山輪廓。（4）右方景觀（東方）田園風(fēng)光。（5）人文歷史景觀距離地塊不到五分鐘車程有一座佛教名剎——崇福寺，當(dāng)?shù)厝撕V信其靈驗(yàn)，是游覽和拜謁之地。216。 景觀綜述從地塊周圍環(huán)境的景觀及遠(yuǎn)景視野開(kāi)闊程度看，東、南、西、北四個(gè)方向景觀中北方的景觀最佳，其余方向均沒(méi)有高大的障礙物。綜合而言，環(huán)境景觀條件不算最佳，但其優(yōu)勢(shì)在于可充分利用土地的廣闊和福州市豐富的地下水資源進(jìn)行地塊設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出目前以及今后一段相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)福州當(dāng)?shù)貥潜P(pán)無(wú)法比擬的小區(qū)內(nèi)獨(dú)特的水景。216。 環(huán)境質(zhì)量（1）水、氣、土地污染情況地塊周圍沒(méi)有大的工廠和居民區(qū)環(huán)繞，但有一定的農(nóng)民住家的亂拋廢物和污水排放，使周圍的水、氣和土壤及植被有一定程度的污染。（2）噪音污染因地塊的東側(cè)為連接福州市中心與新店鎮(zhèn)的五四路延伸段利嘉大道，往來(lái)的機(jī)動(dòng)車輛產(chǎn)生的噪音對(duì)未來(lái)的小區(qū)有一定的影響。（五）社會(huì)治安環(huán)境因地塊距離市中心還需十分鐘的車程，并且由于地塊周邊有大量的當(dāng)?shù)鼐用褡越ǚ?，考慮到房屋出租帶來(lái)的流動(dòng)人口，因此小區(qū)的治安需著重考慮。【建議】鑒于沃野家天下項(xiàng)目有內(nèi)河無(wú)水景之勢(shì)，項(xiàng)目推廣中應(yīng)將水景視野與倡導(dǎo)水岸生活并重渲染，依照市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)及購(gòu)房者潛在心理分析，項(xiàng)目環(huán)境定位中推廣家天下水景概念。同時(shí)在規(guī)劃中考慮將家天下綠化帶充分利用，建立住區(qū)與綠色水景的緊密聯(lián)系。（六） 地塊交通條件調(diào)查（1）地塊周圍的條件本地塊直接連接市中心五四路延伸段，有通往市區(qū)的公交119652路，距離市中心約十分鐘車程；但公交密度、檔次較低；交通仍然不便。（2 ）交通網(wǎng)遠(yuǎn)景規(guī)劃擬建的廈坊路（起于福飛路經(jīng)金城投資區(qū)至西園），以加快新店中部腹地和火車站北面地區(qū)的開(kāi)發(fā)規(guī)劃建設(shè)自新店至連江貴安的全國(guó)最長(zhǎng)的公路隧道——貴新隧道，將五四北路與羅寧高速公路相連接，鞏固新店自古作為福州通往閩東、江浙的首要門(mén)戶地位規(guī)劃中的三環(huán)路橫穿新區(qū)，將促進(jìn)新店鎮(zhèn)的農(nóng)村城市化進(jìn)程，使新區(qū)更好地融入市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大循環(huán)規(guī)劃中的高架輕軌車線，縱貫新區(qū)，實(shí)現(xiàn)新店新區(qū)與城市中心區(qū)客運(yùn)交通的現(xiàn)代化【建議】 交通是否便捷，是一個(gè)大型居住項(xiàng)目的能否成功最關(guān)鍵的問(wèn)題，也是一個(gè)郊區(qū)項(xiàng)目的生死穴所在。 建議本項(xiàng)目與政府、公交公司合作，通過(guò)提供3年的停車場(chǎng)設(shè)終點(diǎn)站，延長(zhǎng)巴士線路；并開(kāi)通屋村巴士，15分鐘一輛開(kāi)往五四、五一路，沿線設(shè)多個(gè)接待點(diǎn)。（七） 周邊市政配套設(shè)施調(diào)查項(xiàng)目離市中心與新店鎮(zhèn)中心均有一段距離，居家購(gòu)物不甚方便。周邊沒(méi)有幼兒園，并且其他年齡段義務(wù)教育階段的教學(xué)水平較低，教學(xué)設(shè)施簡(jiǎn)陋。鎮(zhèn)級(jí)和市級(jí)的醫(yī)院離項(xiàng)目都有幾分鐘的路程。項(xiàng)目周邊沒(méi)有任何的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，郵政機(jī)構(gòu)?！窘ㄗh】高尚配套是高尚板塊的市場(chǎng)注意力所在，鑒于目前周邊市政設(shè)施規(guī)劃不足，為提升地塊價(jià)值，解決客戶信心不足，增加對(duì)地段的認(rèn)同感，在規(guī)劃上要體現(xiàn)以高尚配套提升項(xiàng)目形象的原則，同時(shí)在推廣中，作為項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)，全案規(guī)劃及高尚配套設(shè)施詳列十分必要。同時(shí)，可以把相關(guān)配套做成社區(qū)復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，如教育、酒店、娛樂(lè)、餐飲、商務(wù)、運(yùn)動(dòng)、生態(tài)、健康等產(chǎn)業(yè)，相關(guān)物業(yè)成為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)【提示】房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值構(gòu)成中，首要價(jià)值體現(xiàn)在區(qū)位優(yōu)勢(shì)中，家天下項(xiàng)目所在區(qū)位目前由于起步晚，開(kāi)發(fā)空間大，政府規(guī)劃可誘導(dǎo)型強(qiáng)，作為該區(qū)域旗艦開(kāi)發(fā)商，應(yīng)充分利用各類社會(huì)資源及媒介優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)力宣傳及渲染本項(xiàng)目在五四北區(qū)位中的領(lǐng)跑地位。同時(shí)占據(jù)區(qū)域制高點(diǎn)，因?yàn)楸卷?xiàng)目成功啟動(dòng)后，五四北沿線其他項(xiàng)目的也將隨后開(kāi)發(fā)，本項(xiàng)目市場(chǎng)形象的逐步推廣，可考慮與五四北其他樓盤(pán)的聯(lián)動(dòng)宣傳。二、 地塊SWOT分析考察家天下項(xiàng)目之地產(chǎn)因子、規(guī)劃設(shè)計(jì)和小區(qū)配套，項(xiàng)目存在大量的成功機(jī)會(huì)，同時(shí)潛在許多威脅。如下面SWOT坐標(biāo)圖所示：（一）STRENGTH－家天下項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析1．利用良好的城市地緣創(chuàng)造的大規(guī)模居住優(yōu)勢(shì)不可再生的地段資源，是一個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值區(qū)別于其他項(xiàng)目的天然砝碼。項(xiàng)目位于五四北，緊鄰五四路中央商務(wù)區(qū)，是福州的中央居住區(qū)（CLD），是建造大型高尚住宅社區(qū)的良好地塊。對(duì)于一個(gè)高檔住宅項(xiàng)目，擁有大型規(guī)模、多種生活配套、較好的山脈景觀、水景園林、新鮮的空氣，且距工作區(qū)域很近，就是最佳的地段。2．便捷的交通與隔斷創(chuàng)造度假居住優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目位于五四北，若打通區(qū)域交通，使項(xiàng)目與其他福州其它區(qū)域項(xiàng)目相比，可迅速享受城市之便利繁華，可作為真正居家型使用；同時(shí)由于在北環(huán)路、火車站以北，而形成的居者心理上的與城市喧囂的隔離，使其具備了度假居住的功能，因此打破了傳統(tǒng)的居家度假兩難全的局面，進(jìn)一步提升了項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值。為了尋找刺激和方便，人們都想住在商店和服務(wù)機(jī)構(gòu)附近?？墒牵麄?yōu)榱藢ふ覍庫(kù)o和綠化區(qū)，就要離開(kāi)這些地方。這兩種愿望的準(zhǔn)確平衡因人而異。但是，總括起來(lái)說(shuō)，正是這兩種愿望的平衡決定住宅密度的梯度曲線。3．準(zhǔn)確的定位創(chuàng)造國(guó)際化健康社區(qū)倡導(dǎo)國(guó)際潮流文化，享受現(xiàn)代健康生活。讓買(mǎi)家在家天下物業(yè)后，可以享受到“買(mǎi)一得幾”的服務(wù)。即購(gòu)買(mǎi)樓房，可以享受房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能、社區(qū)文化的價(jià)值、配套設(shè)施的享受、體育運(yùn)動(dòng)的活力健康、自身繼續(xù)教育以及孩子的教育投資等高附加值。4．以組團(tuán)分期方式建立“亞文化”分區(qū)，體現(xiàn)差異化居住氛圍高尚住區(qū)的功能定位起到凈化效果，在分期開(kāi)發(fā)中使居民層次最大趨同，以物以類聚、人以群分的效果聚集了具有相同社會(huì)地位和生活方式的人群，通過(guò)圍合式的規(guī)劃處理手法，給各個(gè)建筑組團(tuán)居民營(yíng)造了鄰里交流的共享空間和較大的組團(tuán)綠化，營(yíng)造出最具生活氛圍的住區(qū)。5．高尚配套設(shè)施全方位提升項(xiàng)目形象項(xiàng)目配套設(shè)施定位為吸引家天下包括福州市的高檔商務(wù)休閑及度假休閑需求，因此全面建成后將有超出居住區(qū)規(guī)模的眾多的商業(yè)及市政配套，居民生活十分便利。“家天下國(guó)際健康俱樂(lè)部”為項(xiàng)目提供了一個(gè)泛會(huì)所，其中的各種健康、娛樂(lè)設(shè)施引導(dǎo)了一種健康豐盛的人生。如：水療中心、室外游泳池、高爾夫球場(chǎng)、青少年素質(zhì)訓(xùn)練基礎(chǔ)、高爾夫?qū)W校、羽毛球場(chǎng)、小型足球場(chǎng)等、網(wǎng)球場(chǎng)、室外籃球場(chǎng)等?！凹姨煜陆逃龑W(xué)區(qū)”為居民中孩子、老人提供大量學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，雙語(yǔ)教學(xué)幫助孩子成長(zhǎng)，名牌學(xué)府幫助孩子們出國(guó)留學(xué)。“家天下書(shū)院”讓福州老人們度過(guò)豐富、健康、上進(jìn)、多趣味的晚年。此項(xiàng)，可與政府、軍隊(duì)老干部等組織合作?？梢苑簳?huì)所中的部分場(chǎng)地拿出來(lái)，倡導(dǎo)社區(qū)老少皆宜的書(shū)院文化?！凹姨煜逻\(yùn)動(dòng)館”成為福州市民、學(xué)生休閑健身的好去處，可以攀巖、打壁球、網(wǎng)球、保齡球、室內(nèi)恒溫游泳池、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)羽毛球館、多功能室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、健身連鎖中心、有氧乒乓球場(chǎng)、室內(nèi)籃球場(chǎng)、臺(tái)球室等等“家天下步行街”成為住區(qū)購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、會(huì)客的綜合步行天地。6．應(yīng)用新技術(shù)提升產(chǎn)品附加值項(xiàng)目產(chǎn)品附加值全面提升，溫泉水，直飲水，網(wǎng)絡(luò)化，小區(qū)智能化，新型建材，生態(tài)建筑等系列新技術(shù)的全面應(yīng)用，最大限度地提供了便利的生活條件，增加住戶的舒適度和尊貴感受。7．用山脈、地下水和人造坡地造山水健康城通過(guò)深度挖掘社區(qū)內(nèi)外的山水景觀提高項(xiàng)目居住的舒適度，創(chuàng)造山水健康城。8．產(chǎn)品創(chuàng)新使項(xiàng)目超越福州現(xiàn)有居住概念福州房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)向理性地產(chǎn)時(shí)代，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的必然。家天下項(xiàng)目通過(guò)地產(chǎn)公司全面整合房地產(chǎn)專業(yè)團(tuán)隊(duì)和資源，將會(huì)在規(guī)劃設(shè)計(jì)的諸多方面創(chuàng)新突出和提升該地塊價(jià)值，從而成為此項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)的決定性因素之一。9．品牌全息推廣模式創(chuàng)造銷售奇跡以地產(chǎn)公司雄厚的資金實(shí)力、超強(qiáng)的專業(yè)整合能力和精心塑造的休閑健康地產(chǎn)品牌形象，為項(xiàng)目推廣帶來(lái)優(yōu)勢(shì)，高質(zhì)量的項(xiàng)目核心形象策劃將本項(xiàng)目的諸多優(yōu)異品質(zhì)提煉濃縮、準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位和為客戶量身定做的服務(wù)，著名的建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，專業(yè)的策劃服務(wù)機(jī)構(gòu)和優(yōu)秀的物業(yè)管理公司攜手打造的經(jīng)典之作，將使家天下項(xiàng)目成為福州乃至福建居住樓盤(pán)的知名領(lǐng)導(dǎo)品牌，使之成為每個(gè)住戶的尊榮和身份象征。【小結(jié)】本項(xiàng)目最具獨(dú)家意義的優(yōu)勢(shì)(usp)：國(guó)際性健康地產(chǎn)品牌本項(xiàng)目最具價(jià)值的優(yōu)勢(shì)(position)：五四北800畝居住大盤(pán)產(chǎn)品規(guī)劃理念(idea)：主題社區(qū)、創(chuàng)新建筑概念居者生活內(nèi)核(life)：CLD之城、高尚品質(zhì) 山水生活 健康文化 （二）WEAKNESS－家天下項(xiàng)目弱勢(shì)分析1．目標(biāo)客戶對(duì)區(qū)域的認(rèn)同感低項(xiàng)目地塊的區(qū)位形象較低，大部分目標(biāo)客戶對(duì)項(xiàng)目所在地塊都了解較少，在其心目中，本區(qū)域不屬于福州市區(qū)，也不是居住拓展區(qū)。項(xiàng)目地塊與市政道路的接觸面過(guò)寬，大量市政道路，會(huì)使項(xiàng)目噪音廢氣污染較大，周邊村鎮(zhèn)將降低片區(qū)形象，可能影響部分客戶的判斷。【建議】大型高尚配套設(shè)施的規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升，同時(shí)在一期推廣前爭(zhēng)取兌現(xiàn)部分公建配套設(shè)施通過(guò)對(duì)家天下“國(guó)際健康城”及“五四北中央居住區(qū)”的整體概念包裝，體現(xiàn)本項(xiàng)目居住優(yōu)勢(shì)所在；通過(guò)獨(dú)特的市場(chǎng)定位及區(qū)位包裝使本項(xiàng)目超越區(qū)域內(nèi)的同類產(chǎn)品，成為獨(dú)樹(shù)一幟的大型高尚樓盤(pán)2．區(qū)域弱勢(shì)、離市區(qū)距離較遠(yuǎn)，公共交通不便利盡管五四北在市民心目中心理距離較近；但如果，經(jīng)常出入五四北，天然的空間距離仍然很難抹殺，也將會(huì)成為客戶決定購(gòu)買(mǎi)家天下物業(yè)的最大障礙?！窘ㄗh】特備的住戶專車不僅有為住戶提供交通服務(wù)的便利，同時(shí)也是高檔社區(qū)所必備的配套設(shè)施之一，日常營(yíng)運(yùn)中也將是一個(gè)移動(dòng)的宣傳媒體。同時(shí)可與政府、公交公司合作，增加開(kāi)往市區(qū)商務(wù)、行政密集區(qū)的路線與密度3．地塊內(nèi)稀缺資源弱勢(shì)，人工造景的成本較大有暗河、山脈無(wú)水景，因此需要人工造景，但由于地塊高差不大，地形缺少變化，造景成本較高?！窘ㄗh】利用山脈景觀與小區(qū)組團(tuán)空地，把小區(qū)景觀視野擴(kuò)大，營(yíng)造多層面的山景，豐富景觀。同時(shí)多利用暗河，制造循環(huán)水，增加銷區(qū)水域面積在景觀營(yíng)造上要全面投入，保證景觀的不可復(fù)制性及各個(gè)組團(tuán)的差異性通過(guò)轉(zhuǎn)移所挖土方，打造湖泊景觀和人工制造的一定數(shù)量的緩坡，營(yíng)造曲線和人工高差變化4．土地成本較高，會(huì)產(chǎn)生價(jià)格弱勢(shì)【建議】通過(guò)資源整合，外包部分土地，降低市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，減弱龐大資金壓力經(jīng)營(yíng)出強(qiáng)勢(shì)品牌，通過(guò)配套優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品創(chuàng)新，使物業(yè)附加值增加，提高性價(jià)比對(duì)商用物業(yè)整體規(guī)劃與特色推廣，使其成為外向型的物業(yè)，成為樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的一個(gè)利潤(rùn)源泉實(shí)施組團(tuán)分區(qū)封閉管理，提供酒店式物業(yè)管理服務(wù)【小結(jié)】以上弱勢(shì)點(diǎn)都可以通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)和使用材料進(jìn)行彌補(bǔ)或通過(guò)后期的營(yíng)銷進(jìn)行弱化的措施來(lái)改善，并不構(gòu)成對(duì)本項(xiàng)目否定的依據(jù) 本項(xiàng)目最大的弱勢(shì)：項(xiàng)目的區(qū)位認(rèn)同感本項(xiàng)目最不確定的弱勢(shì)：對(duì)家天下的產(chǎn)品規(guī)劃的`創(chuàng)新`能否落實(shí)，經(jīng)營(yíng)和執(zhí)行能力的考驗(yàn)（三）O