某房地產(chǎn)市場分析報告(編輯修改稿)
2024-08-28 22:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 月11日沙溪鎮(zhèn)太沙路西側(cè)、印溪南路南側(cè)商業(yè)、住宅掛牌74001110012332月22日璜涇鎮(zhèn)太海路以西、江南花園以南商業(yè)、住宅掛牌200020304002月22日沙溪鎮(zhèn)歸莊管理區(qū)沙鹿公路東側(cè)商業(yè)、住宅掛牌280028504242月22日新區(qū)洛陽路南、婁江河西住宅掛牌250002700012022月26日雙鳳鎮(zhèn)鳳北路北側(cè)、棲鳳路東側(cè)住宅掛牌45004550622第五章 太倉市房地產(chǎn)市場概況一、太倉市房地產(chǎn)投資額房地產(chǎn)投資額（億元）數(shù)據(jù)來源：太倉市統(tǒng)計公報及太倉市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《房地產(chǎn)市場簡況》近幾年，太倉市房地產(chǎn)投資額逐年上升，2009年、%%。二、太倉市商品房施工面積和竣工面積數(shù)據(jù)來源：太倉市統(tǒng)計公報及太倉市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《房地產(chǎn)市場簡況》 太倉市2008年至2010年商品房施工面積逐年上升。三、太倉市商品房銷售面積和住宅銷售面積數(shù)據(jù)來源：太倉市統(tǒng)計公報及太倉市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《房地產(chǎn)市場簡況》 太倉市2009年的商品房銷售面積有了較大的增長，%。，%。太倉市住宅銷售面積呈現(xiàn)了同樣的趨勢，%的降幅。四、太倉市商品房銷售均價和住宅銷售均價數(shù)據(jù)來源：太倉市統(tǒng)計公報及太倉市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《房地產(chǎn)市場簡況》太倉市商品房銷售均價從2008年至2011年保持持續(xù)上漲趨勢，%，為6112元/平方米。2010年太倉住宅銷售均價達(dá)到6496元/平方米，%，并首次超過了當(dāng)年商品房的銷售均價。2011年太倉市嚴(yán)格執(zhí)行各項房地產(chǎn)調(diào)控政策，全市商品房銷售均價為6712元/m2，%，其中住宅銷售均價7025元/m2，%，完成了年初制定的低于12%的目標(biāo)。五、太倉商品住宅市場總體情況成交結(jié)構(gòu)分析太倉市住宅成交各戶型中二房、三房為主，最受歡迎的面積段為80140平方米；成交主力總價段在100萬以下。太倉市住宅成交各戶型中，二房、三房最受歡迎。二房成交占比42%，三房成交占比51%，其他戶型成交占比較小。太倉市住宅成交面積段中，80100平方米面積段成為成交主力，成交占比36%，其次為120140平方米面積段，成交占比29%。 再次為100120平方米面積段，成交占比21%。太倉市住宅成交總價段較為分散，沒有出現(xiàn)面積段和戶型中成交集中的情況。成交總價段量較大的為100萬以下段，成交占比77%。在售住宅價格分布太倉市在售住宅價格段主要集中在70009000元/平方米之間，目前在售項目主要分布在城區(qū)和新區(qū)。太倉市在售住宅項目價格分布圖六、近年太倉市房地產(chǎn)市場運行情況根據(jù)太倉市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《2010年房地產(chǎn)市場簡況》，%。，%；，%；，%。2010年進(jìn)入太倉的實力開發(fā)商有綠地集團(tuán)、浙建集團(tuán)、交大南洋等。2010年太倉市政府積極貫徹落實國家“新國十條”、“新國五條”等相關(guān)調(diào)控政策，%。由于太倉市購房者中6成左右為外來人口，在該市實施的異地購房限制政策成為2010年太倉市商品房銷售面積下降的主要原因。2010年太倉市商品房銷售均價為6112元/平方米，%，其中住宅（含別墅、高檔住宅）6496元/平方米，并且住宅銷售均價超過了商品房銷售均價，說明太倉市住宅銷售均價超過了寫字樓、商鋪等其它類型商品房的價格，住宅價格與寫字樓、商鋪等其它類型商品房價格出現(xiàn)了倒掛的現(xiàn)象。相比臨近的上海、昆山等地，太倉市的房價仍處于較低水平，以及2010年有浙建太和麗都、南城水岸、新城水岸、壹品新筑、南洋壹號公館、上海公館等高品質(zhì)項目入市，使得2010年太倉市商品房銷售均價保持上漲。七、太倉市住宅典型樓盤本項目項目名稱物業(yè)類別價格（元/㎡）建筑面積項目狀態(tài)水岸華府住宅、別墅住宅6500別墅12000㎡在售樓盤利民花園（一期）住宅住宅5200㎡在售樓盤新城大廈商業(yè)、辦公㎡工地樓盤國信大廈商業(yè)、辦公㎡預(yù)推樓盤上海公館 住宅、別墅、商業(yè)住宅8000別墅18000㎡在售樓盤南城水岸住宅、別墅㎡售罄新城水岸花苑住宅、別墅㎡售罄浙建太和麗都 住宅、商業(yè)住宅8600㎡在售樓盤綠地太倉新城 住宅、別墅住宅7500聯(lián)排12000類獨棟15000㎡在售樓盤東泰水韻苑住宅㎡在售樓盤綠地太倉新城開發(fā)商綠地集團(tuán)（太倉）置業(yè)有限公司電話051253409999項 目 基 本 資 料所屬區(qū)域城南具體位置人民新路，新瀏河南岸物業(yè)形式小高層、高層、別墅主力戶型90130綠地率40%容積率物業(yè)費㎡月戶數(shù)一期1092戶占地面積38900㎡建筑面積700000㎡交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯銷售價格高層：7800元/㎡別墅：12000元/㎡開盤時間2010年2月6日入住時間2012年4月 綠地城在太倉城市核心,總規(guī)劃建設(shè)面積超過70萬平米，卓然的地理屬性奠定了其瀏河南岸首席的地位。綠地城分為兩期建設(shè)，兩期總規(guī)劃70萬方平米，是集大型高檔公寓區(qū)、別墅區(qū)及商業(yè)區(qū)為一體的綜合性項目。項目是綠地集團(tuán)在各地開發(fā)的經(jīng)驗基礎(chǔ)上，進(jìn)行的新一代超大復(fù)合造城項目，它是太倉市政府重點引進(jìn)的超大造城計劃，也是南郊新城首席標(biāo)志性項目。由于綠地城位于城市中央位置，周邊配套齊全，地理位置優(yōu)越，足不出戶便可以滿足衣食住行及發(fā)展的各方面需求，真正現(xiàn)實了城市生活零距離狀態(tài)。 浙建太和麗都開發(fā)商太倉浙建地產(chǎn)發(fā)展有限公司電話051253569999項 目 基 本 資 料所屬區(qū)域城南具體位置新瀏河南岸海韻堤對面物業(yè)形式小高層、高層主力戶型135240綠地率30%容積率物業(yè)理費3元/㎡月戶數(shù)1320戶占地面積93380㎡建筑面積277500㎡交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯銷售價格均價8600元/㎡開盤時間2010年9月入住時間2012年 處于太倉新城的門戶位置，新瀏河畔風(fēng)光帶核心區(qū)，擁有新瀏河、海韻堤、濱河公園、新東海高爾夫、中央湖等景觀。，底層大堂帶給業(yè)主更多舒適空間， 1:1車位配比，小區(qū)人車分流，居住環(huán)境舒適。距太倉主城區(qū)商業(yè)中心5分鐘，坐擁太倉新城文教商業(yè)中心，規(guī)劃有太倉體育中心、中央湖商務(wù)圈、太倉大學(xué)
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