【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 華麗御庭苑 陽(yáng)光城恒通 時(shí)代 東豪 寧鹿 山水現(xiàn)代城新泰 松石 小結(jié)： 東河區(qū)樓 盤(pán)價(jià)格與高新、青山及昆區(qū)的 價(jià)格差距顯著 。 ? 在售競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)銷(xiāo)售周期及銷(xiāo)售率 情況 33%81%30%40%66%50%28%80%25%90%70%92%%40%84%50%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%都市1個(gè)月 恒隆1個(gè)月 新星1個(gè)月 天天1個(gè)月 歐風(fēng)11個(gè)月 華麗3個(gè)月御庭苑1個(gè)月 陽(yáng)光城6個(gè)月恒通2個(gè)月 時(shí)代19個(gè)月 東豪8個(gè)月 寧鹿11個(gè)月 山水7個(gè)月現(xiàn)代城4個(gè)月新泰4個(gè)月 松石1個(gè)月 小結(jié)： 東河區(qū)樓盤(pán)的銷(xiāo)售周期長(zhǎng) ，但昆區(qū)的歐風(fēng)麗景的銷(xiāo)售周期也較長(zhǎng)，且銷(xiāo)售率也較低。 23 （二）在售競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)其它情況 項(xiàng)目 主力戶(hù)型 廣告主題 優(yōu)惠政策 都市豪庭 三室 二廳 150 ㎡ 市中心 爵版 觀禮上流生活 無(wú) 恒隆公館 三室 二廳 153㎡ ，四室二廳 172－ 194㎡，敞開(kāi)式（公寓） 41－47 ㎡ 百年尊崇 貴族領(lǐng)域 天天公寓 敞開(kāi)式（公寓） 40 ㎡，二室一廳 70－ 80 ㎡ 2021 包頭前沿時(shí)尚引領(lǐng)者 新星壹品 二室二廳 107－ 120㎡， 三室 二廳 124－150㎡ ， 三室 二廳 154－ 189 ㎡ 前期是“新星壹品，領(lǐng)秀生活”；目前是“只有唯一才值得品鑒” 一次性 98 折 歐風(fēng)麗景 多層：二室二廳 119－ 120 ㎡，躍四室二廳 193－ 244 ㎡； 小高層、高層：三室二廳 161－ 179 ㎡，四室二廳 184－ 200㎡ 前期“擇鄰而居”， “意式闊居，傳世加冕” ，目前“ A 階層生活圈” 誠(chéng)意登記 99折； 2021年國(guó)慶促銷(xiāo)： － 98 折， － 成交 99 折 華麗家族 二室二廳 90－ 110㎡，三室二廳 120－140 ㎡ 華麗家族（項(xiàng)目品牌） 一次性 及按揭 首付50％， 99折 ；多層 6樓送閣樓 田城御庭苑 二室二廳 114－ 117㎡，三室二廳 158－186 ㎡ 用心雕琢，讓心感動(dòng) 健康陽(yáng)光城 二室 二廳 90－ 110㎡ 無(wú) 一次性 94折， 50%首付款 97 折 24 恒通國(guó)際公寓 二室二廳 120－ 121㎡，三室二廳 129－134㎡，三室二廳 174㎡，四室二廳 180－181 ㎡ 鹿城 BOSS 時(shí)代天驕 二室 二廳 96 ㎡，三室二廳 140 ㎡ 銷(xiāo)售前期是“成就老東河，領(lǐng)跑新生活”、“堪與青昆兩區(qū)任何樓盤(pán)媲美的巔峰之作”；目前是“代表上層生活，代表東河未來(lái)” 一次性 97 折；按揭99折；團(tuán)購(gòu) 5套以上，97 折；多層 6 樓送閣樓 東豪國(guó)際城 二室 二廳 106 ㎡ 風(fēng)景之家，夢(mèng)想之城 一次性 98 折 寧鹿水岸 二室 二廳 104㎡，三室 二廳 129 ㎡ 經(jīng)典豪宅傲視全城 多層一層送花園，頂層送閣樓 山水佳苑 二室 二廳 90－ 110㎡ 上風(fēng)上水 無(wú) 現(xiàn)代城 三室二廳 150－ 181㎡ 新泰花苑 多層：三室二廳 137－ 150 ㎡； 小高層：三室二廳126－ 129 ㎡ 新城核心，詩(shī)意居所 松石名第 二室二廳 97－ 117㎡，三室二廳 135－143㎡，三室二廳 170－ 173 ㎡ 小結(jié)： a、 東河區(qū)項(xiàng)目 的主力戶(hù)型以 120 ㎡以下的二房為主，其它區(qū)以 125 ㎡以上的大 25 三房為主。 b、 包頭購(gòu)房采用一次性付款普遍有 98 或 99 折的優(yōu)惠，購(gòu)買(mǎi)多層或小高層頂樓一般有送閣樓。 第六 部分 市場(chǎng)分析總結(jié) 一、分析小結(jié) ? 呼包鄂經(jīng)濟(jì)圈 是內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的區(qū)域，城鎮(zhèn)居民收入水平較高， 且三地的地理位置相近，往來(lái)交通便利，利于區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)高端項(xiàng)目客源的拓展。 ? 包頭市 07 年 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模增長(zhǎng)快，商品住宅供應(yīng)量充足。 ? 07 年 上半年 包頭市 房地產(chǎn)市場(chǎng)交易形勢(shì)喜人，新建 商品房 成交套數(shù)、成交面積及 成交均價(jià)均 同比上年 同期 有 大幅上漲。 ? 包頭市 四區(qū) 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格差距顯著：昆區(qū)最高，東河區(qū) 最低。 東河區(qū)上半年的成交均價(jià)均低于全市同期平均水平。青山區(qū) 6 月份成交均價(jià)低于全市平均水平，值得關(guān)注。 ? 包頭市目前的投資性購(gòu)房主要選擇在昆區(qū) 。 ? 昆區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)取代青山區(qū)成為 包頭市民置業(yè) 首選 區(qū)域 的趨勢(shì) 。 高新區(qū)上半年新建商品房成交量增長(zhǎng)率居全市之首。 ? 昆區(qū)地處包頭市的中心地帶，是包頭市政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、商務(wù)中心區(qū)，地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施建全。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為迅速，有多家外地開(kāi)發(fā)商在此進(jìn)行開(kāi)發(fā)，主要以福建、廣東、浙江為主。目前在售的項(xiàng)目有恒隆公寓、東 河國(guó)際、金茂豪庭等，整體均價(jià)在 38004200 元平方米區(qū)間，甚至 26 有的樓盤(pán)達(dá)到 4500。區(qū)域內(nèi)整體主力戶(hù)型以 80100 平方米區(qū)間的兩居為主，120136 的三居為輔，以及少量的 150170 的三居。區(qū)域目標(biāo)購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)群主要集中在包鋼的高級(jí)管理層、醫(yī)院，學(xué)校教師及銀行和政府公務(wù)員，還有來(lái)自東勝、呼市、山西等外地和一小部分的本地投資客戶(hù)。根據(jù)包頭市整體規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)未來(lái)的發(fā)展方向?qū)⑾蚶^(qū)的北部和南部?jī)A斜，將約有 10 多萬(wàn)平方公里左右的土地進(jìn)行收購(gòu)整理掛牌出售。土地價(jià)格在 90100 萬(wàn) /畝，通過(guò)我司對(duì)國(guó)土局走訪(fǎng)，獲悉 該區(qū)域南部已有 6 塊土地掛牌，將于 11 月 6 日公開(kāi)拍賣(mài)，每畝價(jià)格在 95105 萬(wàn)不等。北京的保利集團(tuán)、廣東恒大集團(tuán)參將與掛牌。 ? 青山區(qū)由于依托塞汗塔拉生態(tài)園，居住環(huán)境優(yōu)越，是包頭市的新興的居住生活區(qū)。周邊教育、醫(yī)療、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物服務(wù)設(shè)施完善，是包頭市新興的商業(yè)區(qū)域。目前在 售的項(xiàng)目有九星國(guó)際、新星壹品、逸品晶 華、歐風(fēng)麗景、歐陸陽(yáng)光、神華 大廈等，整體均價(jià)在 35003800 之間，甚至達(dá)到 4000。區(qū)域內(nèi)整體主力戶(hù)型以 85105 兩居為主， 120135 三居為輔，還有少量的130150 的三居。目標(biāo)購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)群主要 集中在一機(jī)、二機(jī)及東勝、呼市、山西、北京的投資客戶(hù)。 ? 九原區(qū)是包頭四城區(qū)之一，位于包頭市中心位置，處于東河區(qū)和青山區(qū)之間，由建設(shè)路貫穿連接?xùn)|河區(qū)、九原區(qū)、青山區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通通訊便利，伴隨包頭市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及城市規(guī)劃落實(shí)，市政府的遷入、商務(wù)區(qū)的完善、新都市城區(qū)的建設(shè)、市體育場(chǎng)館的落成，九原區(qū)已成為包頭市最具發(fā)展?jié)摿?、最具活力的主城區(qū)。目前在售的項(xiàng)目較少，價(jià)格偏低，均價(jià)在 28003200之間。戶(hù)型以一居 6070，兩居 8090 左右，三居所占比率較少。區(qū)域內(nèi)購(gòu) 27 買(mǎi)客戶(hù)群主要是工薪層和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)住居民以及部分 外區(qū)域看好區(qū)域發(fā)展方向的少部分投資客戶(hù)。 附件 附件一 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)概況 一、 各區(qū)域內(nèi) 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)界定 樓盤(pán)區(qū)域 樓盤(pán)名稱(chēng) 產(chǎn)品 備注 昆區(qū) 都市豪庭 多層 /小高層 恒隆 公館 高層 新星 壹品 多層 /小高層 天天公寓 多層 /小高層 歐風(fēng)麗景 多層 /小高層 /高層 華麗家族 多層 /小高層 /別墅 青山區(qū) 田城〃御庭苑 高層 /小高層 歐鹿生活城 多層 /小高層 健康陽(yáng)光城 多層 /小高層 無(wú)預(yù)售許可證 恒通國(guó)際公寓 高層 寶林苑 多層 /小高層 28 東河區(qū) 鼎太風(fēng)華 多層 /小高層 /別墅 首期已售磬 /二期籌備 時(shí)代天驕 多層 /小高層 東豪國(guó)際城 多層 /小高層 美岸華庭 多層 /小高層 首期已售磬 /二期籌備 寧鹿水岸 多層 /小高層 龍藏新城 多層 山水佳苑 多層 無(wú)預(yù)售許可證 高新區(qū) 現(xiàn)代城 小高層 /高層 新泰花苑 多層 /小高層 松石名第 小高層 /高層 二、 競(jìng)爭(zhēng)板塊樓盤(pán)概況 ? 昆區(qū)板塊各樓盤(pán)情況 都市豪庭 地理位置 包頭市昆區(qū)白云路與鋼鐵大街交匯路口 發(fā)展商 包鋼恒隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 業(yè)態(tài)形式 住宅、公寓 、酒店、 SOHO 辦公、商鋪 產(chǎn)品類(lèi)型 小高層 占地面積 33437 ㎡ 建筑面積 30339 ㎡ 容積率 綠化率 30％ 總棟數(shù) 首期 6 棟小高層 總套數(shù) 住宅 220套 （其中 70套為回遷戶(hù)） 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 首期戶(hù)型 二房 9496 ㎡ 40 套 二房 108 ㎡ 100 套 二房 109 ㎡ 60 套 29 三房 146 ㎡ 20 套 主力戶(hù)型 108 ㎡、 109 ㎡二房（首期產(chǎn)品） 最低價(jià) 3800 元 /㎡ 均價(jià) 4250 元 /㎡ 物業(yè)收費(fèi) 優(yōu)惠政策 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，一次性 99 折，且贈(zèng)送廚房用品微波 爐或電磁爐； 11 樓送閣樓和空中花園 銷(xiāo)售情況 已售罄 消化率 100% 周邊配套 項(xiàng)目地處昆百商圈，周邊配套完善 項(xiàng)目配套 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有園林、會(huì)所 智能化配套 小區(qū) 24 小時(shí)實(shí)施攝像監(jiān)控；周界紅外對(duì)射報(bào)警； 24 小時(shí)電子巡 更；可視對(duì)講系統(tǒng)；一卡通門(mén)禁系統(tǒng) 交通狀況 在鋼鐵大街上有 1 1 2 2 10 134 路公共 汽車(chē)，在白云路上有 1 1 2 101 路公共汽車(chē) 廣告主題 市中心 爵版 觀禮上流生活 都市豪庭在首期火爆熱銷(xiāo)后，緊接又推出 1 棟 90 套貨量。 開(kāi)盤(pán) 時(shí)間 新 推 出產(chǎn)品 90 套 加推戶(hù)型 三 室二廳 150 ㎡ 90 套 主力戶(hù)型 三 室二廳 150 ㎡ 最低價(jià) 4100 元 /㎡ 均價(jià) 4500 元 /㎡ 優(yōu)惠政策 銷(xiāo)售情況 已售 30 套 左右 銷(xiāo)售率 33％ 備注 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，社會(huì)配套完善，首期推 出產(chǎn)品 以 100 平米左右的戶(hù)型吸引消費(fèi)者的購(gòu) 買(mǎi)欲 ，但加推的 150 平米大戶(hù)型的 產(chǎn)品線(xiàn)銷(xiāo)售 速度明顯放慢。 30 恒隆 公館 地理位置 包頭市昆區(qū)鋼鐵大街，海德酒店西側(cè) 發(fā)展商 包鋼恒隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 業(yè)態(tài)形式 公 寓、住宅、商鋪 產(chǎn)品類(lèi)型 高層 占地面積 10370 ㎡ 建筑面積 55327 ㎡ 容積率 綠化率 30％ 總棟數(shù) 2 棟高層 總套數(shù) 住宅（含公寓） 484 套 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2021 年 6 月 1 日 戶(hù)型 二室二廳 119 ㎡ 34 套， 二室二廳 138 ㎡ 2 套， 三室二廳 136 ㎡ 25 套， 三室二廳 153 ㎡ 68 套， 四室二廳 172－ 194 ㎡ 82 套， 敞開(kāi)式（公寓） 41－ 47 ㎡ 238 套， 敞開(kāi)式（公寓） 81－ 92 ㎡ 20 套， 敞開(kāi)式（公寓） 122－ 139 ㎡ 15 套 主力 戶(hù)型 三室二廳 153 ㎡ ， 四室二廳 172－ 194 ㎡ ，敞開(kāi)式（公寓） 41－ 47 ㎡ 最低價(jià) 3500 元 /㎡ 整體均價(jià) 元 /㎡ 普通住宅均價(jià) 4250 元 /㎡ 公寓均價(jià) 5000 元 /㎡ 物業(yè)收費(fèi) 優(yōu)惠政策 銷(xiāo)售情況 售出 390 套左右 銷(xiāo)售率 81％ 周邊配套 項(xiàng)目地處昆百商圈，周邊配套完善 項(xiàng)目配套 智能化配套 小區(qū) 24 小時(shí)實(shí)施攝像監(jiān)控； 24 小時(shí)電子巡更；可視對(duì)講系統(tǒng)；一卡通門(mén)禁系統(tǒng) 交通情況 交通便利， 25 路、 11 路、 5 路等公交線(xiàn)路從此經(jīng)過(guò)。 31 廣告主題 百年 尊崇 貴族領(lǐng)域 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，社會(huì)配套完善。 項(xiàng)目是包頭少有的純高層電梯住宅項(xiàng)目。 新星 壹品 （御園 ） 地理位置 包頭市昆區(qū)團(tuán)結(jié)大街阿爾丁植物園北側(cè) 發(fā)展商 大連新星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)生有地產(chǎn)分公司 業(yè)態(tài)形式 住宅 ，車(chē)庫(kù) 產(chǎn)品類(lèi)型 多 層 占地面積 建筑面積 30193 平方米 容積率 綠化率 41％ 總棟數(shù) 4 棟 多層 總套數(shù) 住宅 192 套 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 戶(hù)型 二室二廳 107－ 120 ㎡ 31 套， 二室二廳 124－ 144 ㎡ 10 套， 二室二廳 155－ 189 ㎡ 19 套， 二室二廳 256 ㎡ 3 套， 三室二廳 113－ 118 ㎡ 6 套 ， 三室二廳 124－ 150 ㎡ 73 套， 三室二廳 1