寧波房地產(chǎn)項目市場分析報告(編輯修改稿)
2024-08-28 20:34 本頁面
【文章內容簡介】 明顯增加，新開樓盤套均面積從前幾年的120m2下降到2003年的109m2，2004年進一步下降到107m2?！?相關指標如商品房建設投資、土地購置費、施工面積增幅較上年均有所下滑，而新開工面積、竣工面積、銷售面積均呈負增長態(tài)勢。，%，增幅不及上年同期的一半；，%，%，不可同日而語；，%，%；，%，%；只有預售情況好于上年，%,%。同時，在土地招投標市場，地塊的拍賣不再像以往那么火爆，開發(fā)商購地先要考慮地塊的發(fā)展?jié)摿?、自身資金鏈及預期利潤，參加投標拍賣趨于理性。由此可以看出，目前開發(fā)商對于寧波整個房地產(chǎn)市場都不十分樂觀，對于政府出臺的各項宏觀政策應對較為謹慎。到去年年底，市場持續(xù)供應。◆ 寧波房價總體得到平抑。2004年商品房銷售均價為5618元/m2，%，二手住房均價為5407元/m2，%。%，在35個大中城市中排名第五，與2003年相比，排名后退三位。2004年房價的上漲主要是在前4個月實現(xiàn)的，4月份商品住房預售均價為5665元/m2，比1月份上漲15%，二手住房均價為5071元/m2，比1月份上漲18%。4月份后房價基本呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢，后8個月的商品住房預售均價基本保持在5600元/m2左右，二手住房均價基本保持在5400元/m2左右?？傮w來看，寧波市房價沒有出現(xiàn)大起大落，依舊保持上漲勢頭，但漲幅降低。商品房因新開樓盤的地段、品質及限價房的影響有一定的上下浮動，二手房價格相對平穩(wěn)。其中一季度，市四區(qū)（海曙、江東、江北、鄞州）商品房銷售平均價格沖破5000元大關，%，%。各類商品房價格同比漲幅比去年同期均有不同程度的回落。二季度，%，%。據(jù)統(tǒng)計，二季度，受宏觀調控影響，%，%。三季度，%。住宅商品房銷售價格上漲勢頭放緩。%。四季度，商品房每平方米銷售均價為6715元，其中住宅6004元；寫字樓、商鋪等非住宅每平方米均價沖破萬元，達10733元。％。此外，、5801元/平方米，逐季呈攀升之勢。由此可見，隨著寧波市政府加大經(jīng)濟適用房和限價房建設規(guī)模，完善廉租住房體系等一系列調控房地產(chǎn)市場政策措施的出臺，寧波市房價快速上漲勢頭得到了有效遏制。據(jù)有關部門統(tǒng)計顯示，在全國35個大中城市中居第五位，比2003年后退了三個位次；%，%的漲幅，在全國35個大中城市中居第九位；%，在全國35個大中城市中居第六位。◆ 樓盤銷售冷熱不均，地段、面積、價格仍舊是市民關注的焦點。從新推樓盤來看，去年下半年推出的一些樓盤因其地段因素，市中心多以小高層、高層為主打產(chǎn)品，樓盤定位高檔，價格多在7000——8600元/平方米，部分精裝修單身公寓產(chǎn)品，價格在9000——10000元/平方米，“外灘花園”更是以11000元/平方米的價格面市；地段好、品質佳、成熟生活區(qū)域的樓盤依然有大量消費者追捧，如 “晶華名園”、“麗江新都”、“北岸琴森”等樓盤的銷售速度都非?？?。但一些地段雖好，但價格高、面積大的樓盤仍呈現(xiàn)出緩慢銷售的態(tài)勢，如“”外灘花園、“新時代”等。在當前宏觀調控的房地產(chǎn)局勢下，消費者對于地段、面積、價格都有比較敏感的觸覺，以期能取得最大的性價比，而投資客也變得更加理性，瘋狂購房的局面將很難出現(xiàn)?！?2005年寧波房地產(chǎn)低調開局2005年12月，寧波房地產(chǎn)投資首次出現(xiàn)負增長。12
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