寧波房地產(chǎn)項目市場分析報告-文庫吧
2025-07-17 20:34 本頁面
【正文】 米、1365550平方米，%、%、%%；從區(qū)域居住用地成交量來看，海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)居住用地成交量分別為34758平方米、122285平方米、377633平方米、1083469平方米，%、%、%%；從各區(qū)域居住用地成交量與該區(qū)域土地成交量的比例來看，海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、%、%、%%。 系列數(shù)據(jù)說明：市四區(qū)的土地放量有所加大，且居住用地仍舊是土地市場中的重點，其比例高達73%； 鄞州區(qū)的土地得到了集中放量，這說明其已經(jīng)成為寧波市未來重點開發(fā)的區(qū)域； 海曙區(qū)的土地成交量是市四區(qū)中最少的，居住用地比例更是偏低，這說明海曙的土地供應越來越緊缺；江北區(qū)的土地成交量跟居住用地成交量，都較之前幾年有了很大的提升，江北也已經(jīng)成為投資開發(fā)的熱土；土地成交量跟居住用地成交量從四區(qū)來看，都呈現(xiàn)出鄞州區(qū)、江北區(qū)、江東區(qū)、海曙區(qū)的排列順序，這也從側(cè)面反映出寧波房地產(chǎn)集中發(fā)展的方向。 寧波房地產(chǎn)市場分析◆ 2004年是國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一年，而且調(diào)控對寧波樓市效果明顯。國家于2004年5月開始對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控，于10月份又進行了重大措施的頒布：央行——；國土資源局——經(jīng)營性土地全部招拍掛、耕地轉(zhuǎn)建設(shè)用地開始審批。這些政策對寧波市區(qū)近期商品房價格的影響并不是很明顯，市場面沒有出現(xiàn)大幅度振蕩，對于二手房市場而言，情況就不樂觀了，成交量經(jīng)常出現(xiàn)大幅度的波動，連帶商品房交易量也略微下降，與以往相比，在售樓盤普遍銷售周期拉長，銷售壓力增大，廣告投放量增加，甚至有樓盤滯銷的現(xiàn)象出現(xiàn)?？傮w而言，宏觀調(diào)控對寧波房地產(chǎn)而言效果明顯。◆ 2004年寧波房地產(chǎn)投資增幅下降明顯。2004年，%，全年投資呈現(xiàn)逐季回落趨勢，1～3月份、1～6月份、1～9月份的投資增幅分別為59%、56%、44%。其中，%。房地產(chǎn)投資增幅回落的主要原因是受宏觀政策調(diào)控影響較大。房地產(chǎn)業(yè)是2004年宏觀調(diào)控的重點行業(yè)之一，伴隨著去年初國家緊縮和規(guī)范對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款，寧波市房地產(chǎn)投資的資金來源項中國內(nèi)貸款的增幅從6月份開始連續(xù)兩個月大幅下挫，出現(xiàn)了罕見的負增長。另外，國家決定暫停審批土地和嚴格清理協(xié)議出讓的土地，使我市土地供給大幅減少，如%、%、36%。受以上兩因素影響，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅也一度銳減，如四季度，投資增幅延續(xù)著連月回落的趨勢?！?“一房難求”局面得到改觀，供需關(guān)系由供不應求轉(zhuǎn)為供略大于求。寧波市去年及時調(diào)整舊城改造計劃，減緩舊城改造步伐，去年基本未增加新拆遷量，有效控制拆遷形成的被動住房需求。出臺一系列加強商品房轉(zhuǎn)讓和代理銷售管理的文件，通過市場整頓，進一步規(guī)范中介機構(gòu)及從業(yè)人員中介行為，有效控制投機虛假需求。隨著整個宏觀調(diào)控力度的進一步加大，4月份后，住房供不應求的狀況得到緩解，供需關(guān)系由供不應求轉(zhuǎn)為供略大于求。全市住宅竣工面積與實際銷售面積比為1∶，供求總量基本平衡?！?商品房供應結(jié)構(gòu)得到進一步改善。去年全市住宅新開工面積689萬m2，占商品房新開工面積的74%，其中普通住宅新開工面積675萬m2，占住宅開工面積的98%。積極引導開發(fā)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，中小套型房源的供給
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