房地產(chǎn)市場分析報(bào)告項(xiàng)目開發(fā)成本、費(fèi)用分析-文庫吧
2025-01-01 03:30 本頁面
【正文】 16100 開發(fā)利潤 20% 項(xiàng)目成本 總銷金額 /（ 1+開發(fā)利潤） 16100/ 13416 除土地 外的成本 詳見 項(xiàng)目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表 土地成本 （ 13416 －） / 4960 229萬 /畝 折合土地成交單價(jià) 3444元 /平方米 折合樓面價(jià) 1111元 /平方米 利潤 30％時(shí)最終土地成交價(jià)格 單位：萬元 類別 計(jì)算公試 計(jì)算過程 數(shù)據(jù)結(jié)果 備注 總銷金額 總銷售面積 *均價(jià) *3500 16100 開發(fā)利潤 30% 項(xiàng)目成本 總銷金額 /（ 1+開發(fā)利潤） 16100/ 12384 除土地外的成本 詳見 項(xiàng)目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽 表 土地成本 （ 12384 －） / 3968 183萬 /畝 折合土地成交單價(jià) 2755元 /平方米 折合樓面價(jià) 888 元 /平方米 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推 廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 利潤 40％時(shí)最終土地成交價(jià)格 單位：萬元 類別 計(jì)算公試 計(jì)算過程 數(shù)據(jù)結(jié)果 備注 總銷金額 總銷售面積 *均價(jià) *3500 16100 開發(fā)利潤 30% 項(xiàng)目成本 總銷金額 /（ 1+開發(fā)利潤） 16100/ 11500 除土地外的成本 詳見 項(xiàng)目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表 土地成本 （ 12384 －） / 3118 144萬 /畝 折合土地成交單價(jià) 2165元 /平方米 折合樓面價(jià) 698 元 /平方米 注：以上利潤估算時(shí)所有成本為直接成本，以土地增值稅、銷售稅金、企業(yè)所得稅為主的其它稅費(fèi)沒有詳細(xì)計(jì)算在內(nèi)。 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推 廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 根據(jù)目前市場情況該地價(jià)約為 50 萬 /畝，推算本項(xiàng)目利潤如下： 類別 計(jì)算公試 計(jì)算過程 數(shù)據(jù)結(jié)果 備注 土地成本 1080 土地契稅 1080* 獲取土地總費(fèi)用 除土地外的成本 詳見 項(xiàng)目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表 項(xiàng)目總 成本 總銷金額 總銷售面積 *均價(jià) *3500 16100 ? 地價(jià) 50萬 /畝時(shí)項(xiàng)目銷售稅金及附加測算 **地塊銷售稅金及附加一覽表 序號 類別 計(jì)算依據(jù) 交納金額（萬元） 1 營業(yè)稅 銷售收入 *％ 895 2 城市維護(hù)建設(shè)稅 營業(yè)稅 *7% 62 3 教育費(fèi)附加 營業(yè)稅 *3% 26 4 教育專項(xiàng)基金 營業(yè)稅 *4% 35 5 防洪工程維護(hù)費(fèi) 銷售收入 *1％ 161 6 印花稅 銷售收入 *％ 8 合計(jì) 1187 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推 廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 ? 地價(jià) 50萬 /畝時(shí)項(xiàng)目土 地增值稅測算： **地塊土地增值稅測算 序號 類別 計(jì)算依據(jù) 交納金額（萬元） 1 銷售收入 16100 2 扣除項(xiàng)目金額 9907 開發(fā)成本及相關(guān)費(fèi)用 8256 其它扣除項(xiàng)目 ?。?）項(xiàng) 20％ 1651 3 增值額 （ 1） （ 2） 6163 4 增值率 （ 3） / (2) ％ 5 增值稅率 30% 6 速算扣除率 同上 0 7 土地增值稅 （ 3） *（ 5） （ 2） *（ 6） 1848 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推 廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 ? 地價(jià) 50萬 /畝時(shí)項(xiàng)目資金損益表 本項(xiàng)目稅前利潤總額為： 4809萬元 本項(xiàng)目稅后利潤總額為： 3223萬元 本項(xiàng)目稅前直接投資成本利潤率為： ％ 本項(xiàng)目稅后直接投資成本利潤率為： ％ 以上指標(biāo)與同類房 地產(chǎn)項(xiàng)目相比，可以看出本項(xiàng)目的靜態(tài)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)良好，項(xiàng)目可行。 資金損益表 序號 項(xiàng)目名稱 計(jì)算依據(jù) 金額（萬元） 1 銷售收入 16100 2 總成本費(fèi)用 8256 3 銷售稅金及附加 1187 4 土地增值稅 1848 5 利潤總額 （ 123－ 4） 4809 6 所得稅 （ 5） *33％ 1586 7 稅后利潤 （ 5） （ 6） 3223 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推 廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 五：結(jié)論及建議 根據(jù)預(yù)期利潤以及銷售價(jià)格的不同情況，估計(jì)最終的地塊價(jià)格可以有一定的浮空間。而 2022年該地塊周邊地塊最終成交折合 50萬 /畝左右，對比這樣的價(jià)格，本地塊預(yù)計(jì)成交價(jià)格應(yīng)不宜高于 50萬 /畝，總價(jià)約為 1080萬以上。在本地塊未來項(xiàng)目銷售均價(jià)看好的情況下，如達(dá)到預(yù)估的 3500 元 /平方米，甚至以
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