房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用分析-wenkub.com
2025-01-13 03:30 本頁(yè)面
【正文】 康田國(guó)際示范單位設(shè)計(jì)提案》 87頁(yè) ppt 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《 2022年張家港金港鎮(zhèn)中央廣場(chǎng)整合營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告》 42頁(yè) ppt 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《天橙 2022年長(zhǎng)沙麓南商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)形象整合推廣案》 86頁(yè) ppt 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《恒隆 2022年沈陽(yáng)中街廣場(chǎng)招商材料》 27頁(yè) ppt 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《世聯(lián) 2022年無(wú)錫鵝湖生態(tài)文化城項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略》 131頁(yè) ppt 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《長(zhǎng)沙中信城項(xiàng)目前期調(diào)研專(zhuān)業(yè)報(bào)告》 226頁(yè) pdf 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《 2022年贛江市民公園叁期項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與項(xiàng)目定位報(bào)告》 184頁(yè) ppt 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《 2022年 8月北海市 “歡樂(lè)夜銀灘 ”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū)（草案）》 16頁(yè) word 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《策源 2022年 12月上海中心在本地塊未來(lái)項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)看好的情況下，如達(dá)到預(yù)估的 3500 元 /平方米，甚至以上，同時(shí)嚴(yán)格控制各類(lèi)成本，使得土地之外的綜合成本控制在預(yù)期的 ，該項(xiàng)目存在 較大盈利空間。 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專(zhuān)題 樓書(shū)文案 定價(jià)策略 推 廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書(shū)文案 房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理 本案利潤(rùn)測(cè)算 利潤(rùn) 15％時(shí)最終土地成交價(jià)格 單位：萬(wàn)元 類(lèi)別 計(jì)算公試 計(jì)算過(guò)程 數(shù)據(jù)結(jié)果 備注 總銷(xiāo)金額 總銷(xiāo)售面積 *均價(jià) *3500 16100 開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 15% 項(xiàng)目成本 總銷(xiāo)金額 /（ 1+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)） 16100/ 14000 除土地外的成本 詳見(jiàn) 項(xiàng)目各類(lèi)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成一覽表 土地成本 （ 14000 －） / 255萬(wàn) /畝 折合土地成交單價(jià) 3835元 /平方米 折合樓面價(jià) 1237元 /平方米 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專(zhuān)題 樓書(shū)文案 定價(jià)策略 推 廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書(shū)文案 房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理 利潤(rùn) 20％時(shí)最終土地成交價(jià)格 單位：萬(wàn)元 類(lèi)別 計(jì)算公試 計(jì)算過(guò)程 數(shù)據(jù)結(jié)果 備注 總銷(xiāo)金額 總銷(xiāo)售面積 *均價(jià) *3500 16100 開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 20% 項(xiàng)目成本 總銷(xiāo)金額 /（ 1+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)） 16100/ 13416 除土地 外的成本 詳見(jiàn) 項(xiàng)目各類(lèi)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成一覽表 土地成本 （ 13416 －） / 4960 229萬(wàn) /畝 折合土地成交單價(jià) 3444元 /平方米 折合樓面價(jià) 1111元 /平方米 利潤(rùn) 30％時(shí)最終土地成交價(jià)格 單位：萬(wàn)元 類(lèi)別 計(jì)算公試 計(jì)算過(guò)程 數(shù)據(jù)結(jié)果 備注 總銷(xiāo)金額 總銷(xiāo)售面積 *均價(jià) *3500 16100 開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 30% 項(xiàng)目成本 總銷(xiāo)金額 /（ 1+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)） 16100/ 12384 除土地外的成本 詳見(jiàn) 項(xiàng)目各類(lèi)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成一覽 表 土地成本 （ 12384 －） / 3968 183萬(wàn) /畝 折合土地成交單價(jià) 2755元 /平方米 折合樓面價(jià) 888 元 /平方米 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專(zhuān)題 樓書(shū)文案 定價(jià)策略 推 廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書(shū)文案 房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理 利潤(rùn) 40％時(shí)最終土地成交價(jià)格 單位：萬(wàn)元 類(lèi)別 計(jì)算公試 計(jì)算過(guò)程 數(shù)據(jù)結(jié)果 備注 總銷(xiāo)金額 總銷(xiāo)售面積 *均價(jià) *3500 16100 開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 30% 項(xiàng)目成本 總銷(xiāo)金額 /（ 1+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)） 16100/ 11500 除土地外的成本 詳見(jiàn) 項(xiàng)目各類(lèi)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成一覽表 土地成本 （ 12384 －） / 3118 144萬(wàn) /畝 折合土地成交單價(jià) 2165元 /平方米 折合樓面價(jià) 698 元 /平方米 注：以上利潤(rùn)估算時(shí)所有成本為直接成本，以土地增值稅、銷(xiāo)售稅金、企業(yè)所得稅為主的其它稅費(fèi)沒(méi)有詳細(xì)計(jì)算在內(nèi)。詳見(jiàn)項(xiàng)目各類(lèi)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成一覽表。 3. 建筑工程造價(jià)費(fèi)用 由商業(yè)、住宅建筑工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成，總計(jì)共 5520 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目的土地成本主要是由土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、和契稅兩部分組成。詳見(jiàn)項(xiàng)目各類(lèi)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成一覽表。 詳見(jiàn)項(xiàng)目各類(lèi)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成一覽表。 預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用為 萬(wàn)元，詳見(jiàn)項(xiàng)目各類(lèi)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成一覽表。 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專(zhuān)題 樓書(shū)文案 定價(jià)策略 推 廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書(shū)文案 房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理 根據(jù)目前市場(chǎng)情況該地價(jià)約為 50 萬(wàn) /畝，推算本項(xiàng)目利潤(rùn)如下： 類(lèi)別 計(jì)算公試 計(jì)算過(guò)程 數(shù)據(jù)結(jié)果 備注 土地成本 1080 土地契稅 1080* 獲取土地總費(fèi)用 除土地外的成本 詳見(jiàn) 項(xiàng)目各類(lèi)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成一覽表 項(xiàng)目總 成本 總銷(xiāo)金額 總銷(xiāo)售面積 *均價(jià) *3500 16100 ? 地價(jià) 50萬(wàn) /畝時(shí)項(xiàng)目銷(xiāo)售稅金及附加測(cè)算 **地塊銷(xiāo)售稅金及附加一覽表 序號(hào) 類(lèi)別 計(jì)算依據(jù) 交納金額（萬(wàn)元） 1 營(yíng)業(yè)稅 銷(xiāo)售收入 *％ 895 2 城市維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅 *7% 62 3 教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅 *3% 26 4 教育專(zhuān)項(xiàng)基金 營(yíng)業(yè)稅 *4% 35 5 防洪工程維護(hù)費(fèi) 銷(xiāo)售收入 *1％ 161
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