【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 993—2005年，遠(yuǎn)期2005—2015年；B、新區(qū)規(guī)劃面積: 近期規(guī)劃面積（到2010年）, 遠(yuǎn)期規(guī)劃面積（到2020年）；C、規(guī)劃控制范圍：東起耀州區(qū)藥王山、北至桃曲坡水庫，西到趙氏河西岸，南至梅家坪車站，總面積約200平方公里。規(guī)劃建設(shè)用地范圍：東起梅七鐵路線，西至趙氏河，北起上高埝，南到惠家堡，東西寬約7公里，；D、城市人口規(guī)模：，遠(yuǎn)期25萬人。遠(yuǎn)景可容35萬人；E、道路及城市組成要素規(guī)劃布局：新區(qū)道路網(wǎng)和放射網(wǎng)相結(jié)合，圍繞中心成東西向七條，南北向八條主干道，規(guī)劃三處綜合性市級(jí)公園，六座醫(yī)院，五處廣場(chǎng)，新區(qū)南北，東西主軸交匯處形成城市中心的大地廣場(chǎng)。經(jīng)科學(xué)規(guī)劃和十年建設(shè)，城市框架基本形成，水、電、路、氣、訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施為入?yún)^(qū)投資開發(fā)者提供了完善的配套服務(wù)。在開發(fā)建設(shè)的同時(shí)，新區(qū)將生態(tài)環(huán)境納入城市規(guī)劃建設(shè)中，城市綠地率達(dá)35％以上，綠化覆蓋率50％以上，一座宜人的綠色生態(tài)城市正在崛起。216。 結(jié)論：銅川新區(qū)作為省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，已經(jīng)成為銅川新的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，為各界客商提供了更為廣闊的投資和發(fā)展空間。銅川市政府堅(jiān)持把投資環(huán)境作為“生命線”工程，在不斷加大城市建設(shè)力度，加快重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)，完善服務(wù)功能的同時(shí)，出臺(tái)了一系列親商、安商、扶商、富商的政策措施，營(yíng)造了一流的投資環(huán)境。隨著新區(qū)城市規(guī)劃的實(shí)施，經(jīng)濟(jì)、人口、綠化、配套設(shè)施等的不斷提高與改善，必然帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與壯大，新區(qū)必將成為銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資開發(fā)的熱土，具有很大的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Α?．銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析①銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況“十五”期間，銅川經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成為住宅建設(shè)的主力軍，住宅建設(shè)開工面積140萬平方米，竣工100萬平方米。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成13. 9億元，占全市固定資產(chǎn)的20%左右，占全市國(guó)民生產(chǎn)總值5%以上。房地產(chǎn)開發(fā)隊(duì)伍不斷壯大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已發(fā)展到34家。按照銅川“十一五”規(guī)劃，城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積增加到26平方米以上，新建住宅建筑面積120—150萬平方米，并力爭(zhēng)使12000—15000戶居民遷入新居，住房成套率達(dá)到85%以上。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資23億元，完成房地產(chǎn)交易額10億元，保持房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有升，房屋銷售率95%以上，保持基本無空置房。結(jié)論：上述數(shù)據(jù)顯示，“十一五”期間，銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是住宅市場(chǎng)的開發(fā)火熱，人均居住面積及住宅建筑面積均得到很大提高，同時(shí)，規(guī)劃也指出下一步房地產(chǎn)開發(fā)各項(xiàng)指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，我們預(yù)測(cè)，在未來幾年里，銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)向上的發(fā)展趨勢(shì)。②銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)一覽表42 銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)一覽銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)一覽（單位：萬平方米）年份開工面積竣工面積建設(shè)廉租房拆除危舊房2006262058200730221582008158分析：上面的數(shù)據(jù)顯示，06年以后，銅川市房屋開工及竣工面積均處于上升態(tài)勢(shì)，特別是08年增幅較大，%%，可見銅川房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于蒸蒸日上的開發(fā)及建設(shè)階段，在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀政策打壓及調(diào)控的同時(shí)，作為三線城市的銅川，健康、穩(wěn)定、向上的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資開發(fā)提供了契機(jī)。③銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析2008年，銅川市商品房銷售面積（現(xiàn)房+期房）完成58萬平方米，%，房屋預(yù)售項(xiàng)目27個(gè)， 萬平方米。2009年，銅川市新開工住房建設(shè)項(xiàng)目38個(gè)，㎡，%。廉租住房、棚戶區(qū)改造、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)均成效顯著。2010年，市房管局?jǐn)M將繼續(xù)加快住房建設(shè)，完善住房供應(yīng)體系，滿足低收入家庭住房需求。一是全市棚戶區(qū)改造將開工安置房170萬㎡（其中銅川礦務(wù)局、陜煤建司100萬㎡）。由市級(jí)實(shí)施的是新區(qū)錦繡園（48萬㎡）、老區(qū)史家河棚戶區(qū)、重興棚戶區(qū)、利群棚戶區(qū)、佳和華庭、惠民佳苑（22萬㎡）。二是將通過新建、改造、（）、5732套。三是將完成房地產(chǎn)開發(fā)投資20億元（其中銅川礦務(wù)局10億元），房屋銷售面積（現(xiàn)房+期房）65萬㎡。四是加強(qiáng)房屋安全管理，確保房屋安全一方平安；加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理，全市將拆除危舊房屋面積10萬㎡。五是加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)。新區(qū)錦繡園項(xiàng)目將力爭(zhēng)全面開工；老區(qū)惠民佳苑舊城改造項(xiàng)目也將全面開工；中央下放煤礦棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施配套工程依據(jù)國(guó)家投資計(jì)劃積極實(shí)施；銅川礦務(wù)局銅煤1號(hào)、2號(hào)工程項(xiàng)目也將全面開工。到2020年，銅川全市需新建住房340多萬平方米，每年竣工的住房要達(dá)到23萬平方米。 2．銅川市新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析銅川市新區(qū)規(guī)劃面積45平方公里,建成區(qū)18平方公里,這里交通便捷,地勢(shì)開闊平坦,城市基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善,正在成為銅川的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是銅川吸引投資、聚集人才、開發(fā)創(chuàng)業(yè)的熱土。新區(qū)鼓勵(lì)發(fā)展基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)：包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、寫字樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房開發(fā)。所以這里我們對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行特別分析：①新區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表43 銅川新區(qū)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)一覽表銅川新區(qū)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)一覽表年份國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）同比增長(zhǎng)規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值（億元）同比增長(zhǎng)固定資產(chǎn)投資（億元）同比增長(zhǎng)財(cái)政收入（萬元）同比增長(zhǎng)城鎮(zhèn)人均收入同比增長(zhǎng)2007%%%2525%2008%%%3509%15818%數(shù)據(jù)來源：銅川市財(cái)政局②新區(qū)發(fā)展概況截止2008年底，新區(qū)開發(fā)面積達(dá)10平方公里，已建成城市道路40余公里，城市綠地150萬平方米。建設(shè)了一批教育、衛(wèi)生和商貿(mào)設(shè)施，設(shè)立了金融、公交、醫(yī)院等服務(wù)機(jī)構(gòu)，已建設(shè)完成居住小區(qū)9個(gè)。入?yún)^(qū)項(xiàng)目和單位已達(dá)200多家，市級(jí)機(jī)關(guān)各部門已遷入新區(qū)辦公。 2010年以后，新區(qū)將積極穩(wěn)妥發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，不斷積聚人氣。積極建設(shè)住宅、商業(yè)及工業(yè)用房，適當(dāng)建設(shè)一批檔次較高的住宅小區(qū)，吸引老市區(qū)、耀州區(qū)、銅川周邊區(qū)縣及西安等地的居民在新區(qū)購房入住。同時(shí)，大力吸引華能電廠、銅川礦務(wù)局等中、省大型企業(yè)在新區(qū)建設(shè)生活區(qū)。力爭(zhēng)到“十一五”末，華陽、陽光、鐵諾、朝陽、飛鴻五大小區(qū)入住率達(dá)到95%，金謨、楓林、裕豐園小區(qū)入住率達(dá)到75%以上。加快商住街建設(shè)步伐,力爭(zhēng)“十一五”末金鼎、鐵諾、金謨、金裕、斯正等商住街全面建成，金鼎小區(qū)、太陽商城東西區(qū)基本建成。確?！笆晃濉蹦┤珔^(qū)常住人口突破10萬人。可見，新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展日益迅速，生活環(huán)境日益完善，隨著多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，居住人氣將得到更大的提高，毫無疑問，新區(qū)必將成為銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投資的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。③銅川市新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)代表項(xiàng)目狀況一覽表43 銅川新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)代表項(xiàng)目狀況一覽表序號(hào)名稱位置開發(fā)商占地面積（畝）產(chǎn)品類型總建筑面積（萬m2）戶型范圍（m2）銷售格（元/m2）交房時(shí)間1印象2008恒盛花園新區(qū)鴻基路中段恒盛地產(chǎn)2棟16層1棟18層112153起價(jià)：2300 均價(jià)：260009年底2溪水洋房新區(qū)市政府西北角日升集團(tuán)江豪地產(chǎn)多層 小高層90150均價(jià)：240009年底3長(zhǎng)豐尚層新區(qū)長(zhǎng)豐北路陜西省扶貧房地產(chǎn)2019層高層約5109131起價(jià)：2000 均價(jià)：220009年年底4世紀(jì)花園新區(qū)長(zhǎng)虹南路銅川國(guó)貿(mào)209多層2080120起價(jià)：1800 均價(jià)：2000基本售罄5華源名府櫻桃園新區(qū)朝陽路銅川一中對(duì)面華帆地產(chǎn)10518層高層480戶89139起價(jià)：2300均價(jià)：28002010年5月6富帝苑新區(qū)長(zhǎng)虹南路銅川國(guó)貿(mào)104多層 高層1580138起價(jià)：1900均價(jià)：2100多層09年底，高層11年交房7秦嶺小區(qū)三期新區(qū)長(zhǎng)虹南路華帆地產(chǎn)225多層 小高層2590145起價(jià)：2100 均價(jià)：2350基本售罄3．典型樓盤分析（１）龍記星河灣項(xiàng)目簡(jiǎn)介：龍記星河灣由陜西龍記房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，位于銅川市王益區(qū)公園路與二馬路交匯處，毛坯，純剪力墻結(jié)構(gòu)，板點(diǎn)結(jié)合，戶戶短進(jìn)深，超大陽光落地外飄窗，坐擁正大商場(chǎng)為核心的中央商業(yè)區(qū)；毗連人民公園，以漆水河為鄰。主力戶型：2室2廳1衛(wèi)，建筑面積91m2，開盤時(shí)間20080806，目前正在銷售中，截止2010年５月20日項(xiàng)目均價(jià)為2800元／ｍ２。（2）河?xùn)|小區(qū)二期項(xiàng)目簡(jiǎn)介:河?xùn)|小區(qū)二期由市誠(chéng)遠(yuǎn)開發(fā)公司開發(fā)，位于銅川市重興北路，磚混結(jié)構(gòu)。河?xùn)|小區(qū)，總建筑面積18000平方米，總投資2000萬元。2005年3月河?xùn)|小區(qū)1樓開工，2006年9月竣工，完成建筑面積5824平方米，完成產(chǎn)值420萬元。河?xùn)|小區(qū)4住宅樓項(xiàng)目即二期，占地面積1500平方米，建筑面積18000平方米，總戶數(shù)65，總投資800萬元。主力戶型：2室2廳1衛(wèi)，建筑面積90m2，2009年10月開工，目前狀態(tài)：未開盤。截止20100524日，項(xiàng)目均價(jià)為2600元/㎡。（3）利群新城項(xiàng)目簡(jiǎn)介：利群新城由陜西銅川房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)，位于銅川市王益區(qū)紅旗街育才路人防溝（原無線電廠），位居銅川市老區(qū)，政府后，城市正中心，商業(yè)行政核心區(qū)?？傉嫉孛娣e約35000m2，總建筑面積100000m2,總規(guī)劃戶數(shù)為990戶，綠化率25%，小區(qū)采用地幅熱集中供暖，天然氣到戶。本