城市房地產(chǎn)規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)分析(編輯修改稿)
2024-10-25 13:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1) 不動(dòng)產(chǎn)既是消費(fèi)品，又是資本品。 2) 有效需求 供給 1） 時(shí)間:建筑期間造成的滯后 如，奧運(yùn)，sars 2） 地點(diǎn)：不可移動(dòng)性 3）轉(zhuǎn)換：如，深圳華強(qiáng)北 ，北京大山子, .,市場(chǎng)中的個(gè)人和機(jī)構(gòu),參加者包括 使用者、消費(fèi)者，包括所有者和租戶 提供者，建筑工人、建筑師、工程師、測(cè)量員、開發(fā)商、投資者 中央和地方政府，各級(jí)代理機(jī)構(gòu)，法院 其他輔助使用者或提供者的相關(guān)專業(yè)人員，對(duì)市場(chǎng)運(yùn)作起關(guān)鍵作用：如，中介、咨詢、物業(yè)管理,細(xì)看投資者,1） 個(gè)人 2） 公司：CEO—財(cái)務(wù)經(jīng)理/不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理 3） 機(jī)構(gòu)投資者（國內(nèi)/國外） 80年代后的顯著趨勢(shì) 銀行、養(yǎng)老基金、人壽保險(xiǎn)公司,房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用,作為生產(chǎn)要素：為經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)提供空間 反過來說，經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)的內(nèi)容影響需求的內(nèi)容） 作為公司財(cái)產(chǎn)：是公司資產(chǎn)負(fù)債平衡表中重要的資產(chǎn)項(xiàng)目，和公司負(fù)債相對(duì)應(yīng) 作為投資工具：是個(gè)人投資者的主要投資工具，是金融機(jī)構(gòu)，基金和保險(xiǎn)金的主要收入來源—當(dāng)然，每個(gè)國家/地區(qū)的情況有別。,房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì),房地產(chǎn)是世界各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，并分別在一些國家的國民生產(chǎn)總值中占有3％至12％的不同比重。英、德、日、美等國家在經(jīng)濟(jì)起飛時(shí)期，房地產(chǎn)投資占全國投資比例曾高達(dá)40％以上。,美國的房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì),美國GDP每年6萬億美元以上。人均約2萬4千。總體GDP中，個(gè)人消費(fèi)近2/3，政府購買20%多一點(diǎn)，私人投資大概1516%。每年國內(nèi)私人投資一半左右投資于不動(dòng)產(chǎn)，其中又有一半以上（即總量的1/4）投資于住宅。,近幾年，中國的房地產(chǎn)同樣有了重大的發(fā)展，從1978年之前的平均占國民生產(chǎn)總值的0．5％至1．5％上升到1993年之后的平均超過7．5％的水平，高峰時(shí)接近占固定資產(chǎn)投資中的30％。近幾年房地產(chǎn)銷售額約占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的5％至7％，房地產(chǎn)同時(shí)在拉動(dòng)其他消費(fèi)上和生產(chǎn)上起到極大的作用。,歷年建筑業(yè)產(chǎn)值數(shù)據(jù)列表 (單位: 萬元), .,本課結(jié)構(gòu),1.城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)如何影響 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向 城市和區(qū)域的興衰 產(chǎn)業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)需求 2.公共政策和城市規(guī)劃決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)架 （教科書的用途）,III.不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)概況 —中美比較,為什么要研究美國和其他國際環(huán)境中房地產(chǎn)的操作慣例？,對(duì)中外不同慣例的研究是有啟發(fā)性和有趣的 為吸引國外投資，有必要了解投資者的思維方式 一個(gè)了解其他市場(chǎng)如何操作的機(jī)會(huì) 加入世界貿(mào)易組織之后的中國市場(chǎng)將日益向國際市場(chǎng)靠攏 2006年, 外國商業(yè)銀行將可以進(jìn)入中國市場(chǎng),簡(jiǎn)介,影響美國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 的因素,經(jīng)濟(jì) 人口 技術(shù) 土地使用模式/城市化 金融體系 房地產(chǎn)類型 開發(fā)商,簡(jiǎn)介,不同的經(jīng)濟(jì)要素如何影響房地產(chǎn)類型？,住宅受家庭組成速度的影響 辦公樓受新創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)和從制造業(yè)經(jīng)濟(jì)向服務(wù)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的影響 酒店受國民生產(chǎn)總值的影響 零售受
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