房地產(chǎn)市場與市場分析(編輯修改稿)
2025-02-09 04:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 指一定時(shí)點(diǎn)、一定地區(qū)范圍內(nèi)有生命的個(gè)人總和，包括常住人口和現(xiàn)有人口(3)城市家庭人口居住在一起，經(jīng)濟(jì)上合在一起共同生活的家庭成員。需求指標(biāo)(4)就業(yè)人員數(shù)量n 指從事一定社會勞動(dòng)并取得勞動(dòng)報(bào)酬或經(jīng)營收入的人員數(shù)量n 這一指標(biāo)反映了一定時(shí)期內(nèi)全部勞動(dòng)力資源的實(shí)際利用情況。 (5)就業(yè)分布指按產(chǎn)業(yè)或職業(yè)分類的就業(yè)人員分布狀況。 需求指標(biāo)(6)城鎮(zhèn)登記失業(yè)率指城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員與城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員 (扣除使用的農(nóng)村勞動(dòng)力、聘用的離退休人員、港澳臺及外方人員 )、城鎮(zhèn)單位中的不在崗職工、城鎮(zhèn)私營業(yè)主、個(gè)體戶主、城鎮(zhèn)私營企業(yè)和個(gè)體就業(yè)人員、城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員之和的比。需求指標(biāo)(7)城市家庭可支配收入指家庭成員得到可用于最終消費(fèi)支出和其它非義務(wù)性支出以及儲蓄的總和，即居民家庭可以用來自由支配的收人。它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個(gè)人交納的社會保障費(fèi)以及記賬補(bǔ)貼后的收入。需求指標(biāo)(8)城市家庭總支出指除借貸支出以外的全部家庭支出，包括消費(fèi)性支出、購房建房支出、轉(zhuǎn)移性支出、財(cái)產(chǎn)性支出、社會保障支出。(9)房屋空間使用數(shù)量指按使用者類型劃分的正在使用中的房屋數(shù)量。需求指標(biāo)(10)商品零售價(jià)格指數(shù)是反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動(dòng)趨勢和程度的相對數(shù)。 (11)城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) CPI是反映一定時(shí)期內(nèi)城市居民家庭所購買的生活消費(fèi)品價(jià)格和服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格變動(dòng)趨勢和程度的相對數(shù)。該指數(shù)可以觀察和分析消費(fèi)品的零售價(jià)格和服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格變動(dòng)對職工貨幣工資的影響，作為研究職工生活和確定工資政策的依據(jù)。市場交易指標(biāo) (1)銷售量 (HSt)n 指報(bào)告期內(nèi)銷售房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。n 可按物業(yè)類型、存量房屋和新建房屋分別統(tǒng)計(jì) 市場交易指標(biāo)（ 2）出租量 (HRt)n 指報(bào)告期內(nèi)出租房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。n 可按房屋類型和新建房屋分別統(tǒng)計(jì)。n 我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中的出租面積，是指在報(bào)告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。 市場交易指標(biāo)(3)吸納量 (AVt)指報(bào)告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和，單位為建筑面積或套數(shù)。實(shí)際統(tǒng)計(jì)過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別統(tǒng)計(jì)。(4)吸納率 (ARt)指報(bào)告期內(nèi)吸納量占同期可供租售量的比例，以百分?jǐn)?shù)表示，有季度吸納率、年吸納率等。實(shí)際計(jì)算過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別計(jì)算。 市場交易指標(biāo)(5)吸納周期 (APt)n 指按報(bào)告期內(nèi)的吸納速度 (單位時(shí)間內(nèi)的吸納量 )計(jì)算，同期可供租售量可以全部被市場吸納所需要花費(fèi)的時(shí)間，n 吸納周期 =1/吸納率的倒數(shù)n 可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別計(jì)算n 新建商品房銷售市場，吸納周期又稱為銷售周期 市場交易指標(biāo)(6)預(yù)售面積n 指報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積n 報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷售面積，同時(shí)統(tǒng)計(jì)為銷售收入。市場交易指標(biāo)(7)房地產(chǎn)價(jià)格(8)房地產(chǎn)租金(9)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)n 是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢和程度的相對數(shù)n 包括房屋銷售價(jià)格指數(shù)、房屋租賃價(jià)格指數(shù)和土地交易價(jià)格指數(shù)n 我國目前的各類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，通常基于平均價(jià)格。 一、房地產(chǎn)市場的特性（熟悉）n （一）房地產(chǎn)市場供給的特點(diǎn)n （二）房地產(chǎn)市場需求的特點(diǎn)n （三）房地產(chǎn)市場交易的特點(diǎn)n （四）房地產(chǎn)市場價(jià)格的特點(diǎn)第四節(jié) 房地產(chǎn)市場的特性與功能一、房地產(chǎn)市場的特性（熟悉）市場供給的特點(diǎn)n 由于房地產(chǎn)商品的供給在短期內(nèi)很難有較大的增減，因此市場供給在短期缺乏彈性；n 由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市場供給具有非同質(zhì)性；n 由于土地的有限性、不可再生性，以及房地產(chǎn)投資規(guī)模巨大，使房地產(chǎn)市場具有高度的壟斷性，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供給主體間的競爭不充分、不廣泛。 一、房地產(chǎn)市場的特性（熟悉）市場需求的特點(diǎn)n 房地產(chǎn)是人類生存、享受、發(fā)展的基本物質(zhì)條件，是一種基本需求，市場的需求首先具有廣泛性；n 與市場供給的非同質(zhì)性相吻合，需求者購置房地產(chǎn)時(shí)通常有不同的目的和設(shè)想，因而需求具有多樣性；n 購置房地產(chǎn)需要借助金融信貸機(jī)構(gòu)融資。 一、房地產(chǎn)市場的特性（熟悉）市場交易的特點(diǎn)n 由于房地產(chǎn)商品本身不能移動(dòng)，交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)及其再界定；n 房地產(chǎn)交易通常需要經(jīng)過復(fù)雜和嚴(yán)密的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間比較長，交易費(fèi)用通常也比較多；n 市場信息的缺乏，市場交易通常
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