城市房地產(chǎn)規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)分析(編輯修改稿)
2025-03-22 20:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用 ? 作為生產(chǎn)要素：為經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)提供空間 反過(guò)來(lái)說(shuō) ， 經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)的內(nèi)容影響需求的內(nèi)容 ） ? 作為公司財(cái)產(chǎn)：是公司資產(chǎn)負(fù)債平衡表中重要的資產(chǎn)項(xiàng)目 ， 和公司負(fù)債相對(duì)應(yīng) ? 作為投資工具：是個(gè)人投資者的主要投資工具，是金融機(jī)構(gòu)，基金和保險(xiǎn)金的主要收入來(lái)源 —當(dāng)然，每個(gè)國(guó)家 /地區(qū)的情況有別。 房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì) ? 房地產(chǎn)是世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，并分別在一些國(guó)家的國(guó)民生產(chǎn)總值中占有 3％至 12％的不同比重。英、德、日、美等國(guó)家在經(jīng)濟(jì)起飛時(shí)期，房地產(chǎn)投資占全國(guó)投資比例曾高達(dá) 40％以上。 美國(guó)的房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì) ? 美國(guó) GDP每年 6萬(wàn)億美元以上 。 人均約 2萬(wàn) 4千 。 總體 GDP中 ， 個(gè)人消費(fèi)近 2/3，政府購(gòu)買 20%多一點(diǎn) ， 私人投資大概 1516%。 每年國(guó)內(nèi)私人投資一半左右投資于不動(dòng)產(chǎn) ， 其中又有一半以上 （ 即總量的 1/4） 投資于住宅 。 ? 近幾年，中國(guó)的房地產(chǎn)同樣有了重大的發(fā)展，從 1978年之前的平均占國(guó)民生產(chǎn)總值的 0． 5％至 1． 5％上升到 1993年之后的平均超過(guò) 7． 5％的水平，高峰時(shí)接近占固定資產(chǎn)投資中的 30％。近幾年房地產(chǎn)銷售額約占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 5％至 7％，房地產(chǎn)同時(shí)在拉動(dòng)其他消費(fèi)上和生產(chǎn)上起到極大的作用。 歷年建筑業(yè)產(chǎn)值數(shù)據(jù)列表 (單位 : 萬(wàn)元 ) 年 份 1995 1996 1997 1998 1999 建筑業(yè)占GDP 比重（ 全國(guó) 100，單位 : %） 歷年建筑業(yè)總產(chǎn)值 (單位 : 萬(wàn)元 ) 57937454 82822497 91264777 100619922 111528640 .... . 本課結(jié)構(gòu) 1. 城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)如何影響 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向 ? 城市和區(qū)域的興衰 ? 產(chǎn)業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)需求 架 （教科書(shū)的用途） — 中美比較 為什么要研究美國(guó)和其他國(guó)際環(huán)境中房地產(chǎn)的操作慣例？ ? 對(duì)中外不同慣例的研究是有啟發(fā)性和有趣的 ? 為吸引國(guó)外投資，有必要了解投資者的思維方式 ? 一個(gè)了解其他市場(chǎng)如何操作的機(jī)會(huì) ? 加入世界貿(mào)易組織之后的中國(guó)市場(chǎng)將日益向國(guó)際市場(chǎng)靠攏 ? 2023年 , 外國(guó)商業(yè)銀行將可以進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng) 簡(jiǎn)介 影響美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 的因素 ? 經(jīng)濟(jì) ? 人口 ? 技術(shù) ? 土地使用模式 /城市化 ? 金融體系 ? 房地產(chǎn)類型 ? 開(kāi)發(fā)商 簡(jiǎn)介 不同的經(jīng)濟(jì)要素如何影響房地產(chǎn)類型？ ? 住宅 受家庭組成速度的影響 ? 辦公樓 受新創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)和從制造業(yè)經(jīng)濟(jì)向服務(wù)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的影響 ? 酒店 受國(guó)民生產(chǎn)總值的影響 ? 零售 受消費(fèi)者信心的影響 .... . 美國(guó)人口趨勢(shì) : 19952023 ? 穩(wěn)定的人口增長(zhǎng) (由于移民 ) ? 人口老齡化 ? 復(fù)雜的細(xì)分市場(chǎng) 人口統(tǒng)計(jì)學(xué) 美國(guó)總?cè)丝? 2 9 9 , 8 6 22 8 7 , 7 1 62 7 5 , 3 0 62 6 2 , 7 6 52 4 9 , 4 3 92 2 6 , 5 4 22 0 3 , 3 0 20 5 0 , 0 0 0 1 0 0 , 0 0 0 1 5 0 , 0 0 0 2 0 0 , 0 0 0 2 5 0 , 0 0 0 3 0 0 , 0 0 0 3 5 0 , 0 0 02023202320231995199019801970美國(guó)人口 ( 單位：千 )信息來(lái)源 : 美國(guó)統(tǒng)計(jì)局 人口統(tǒng)計(jì)學(xué) 人口按性別和年齡分類 0 5 , 0 0 0
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