房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-09 12:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 757 126 73 3 新城香悅半島 城西 別墅 10818 20881 10 518 1082 精裝住宅 41774 8965 377 124 111 4 天雋峰 武進(jìn) 毛坯住宅 51170 6995 602 122 85 5 新城域 武進(jìn) 毛坯住宅 48398 5255 950 97 51 6 世茂香檳湖 新北 毛坯住宅 39679 6296 558 113 71 7 綠地白金漢宮 武進(jìn) 毛坯住宅 37477 5511 694 98 54 精裝住宅 749 7712 9 108 83 8 綠都萬(wàn)和城 新北 別墅 825 15408 2 268 413 毛坯住宅 36133 5955 597 102 61 9 新城吾悅廣場(chǎng) 武進(jìn) 毛坯住宅 34320 7195 377 127 91 10 御城 武進(jìn) 別墅 321 9219 1 348 321 毛坯住宅 32461 6488 406 123 80 住宅市場(chǎng) ——2023年銷售排名2023年上半年成交金額排名前十企業(yè)排名 企業(yè)名稱 成交金額（萬(wàn)元） 成交套數(shù) （套） 成交面積 （㎡）1 新城 268707 2900 331720 2 龍湖 115098 833 160120 3 路勁 83951 1009 123535 4 綠地 76075 1257 132911 5 萊蒙 70731 843 108112 6 華光 58529 933 89196 7 世茂 39679 558 63027 8 綠都 36958 599 61214 9 九龍倉(cāng) 30871 420 47818 10 綠洲 29917 567 61747 住宅市場(chǎng) ——2023年銷售排名普通公寓市場(chǎng) 2023年普通公寓最先開(kāi)始大規(guī)模以價(jià)換量，以犧牲利潤(rùn)大量出貨換取現(xiàn)金流；武進(jìn)區(qū)最先開(kāi)啟降價(jià)大潮，從最初的低價(jià)盤甩賣（新城域、龍德花園、新濠瀾境等）到后期中檔盤（天雋峰、萊蒙城、御城、綠地白金漢宮等）也加入降價(jià)隊(duì)伍； 2023年市場(chǎng)以價(jià)換量表現(xiàn)突出，供銷量均有明顯增加，供銷基本保持平衡，受 2023年年底存量較大影響，現(xiàn)今常州普通公寓存量仍處高位；武進(jìn)區(qū)供銷兩旺，月均去化量 14萬(wàn)㎡；剛需及首改產(chǎn)品仍為上半年供銷主力，高端市場(chǎng)成交低迷；市區(qū)普通公寓產(chǎn)品成交主力從 6080萬(wàn)元下滑至 4060萬(wàn)元，高總價(jià)產(chǎn)品客戶購(gòu)買較為謹(jǐn)慎；因剛需首改客戶在上半年大規(guī)模入市， 70120㎡的剛需戶型大量去化，現(xiàn)今市場(chǎng)存量房以 120144㎡ 改善型戶型為主。普通公寓市場(chǎng) ——供需分析市場(chǎng)以價(jià)換量表現(xiàn)顯著，價(jià)格筑底后，試探性上漲n2023年上半年，市區(qū)普通公寓月均去化 ㎡，較 2023年同期上漲 %（ 2023年上半年月均去化㎡），市場(chǎng)以價(jià)換量表現(xiàn)明顯；n上半年普通公寓新增供應(yīng)㎡，環(huán)比上漲%，市場(chǎng)推案量加快；n上半年成交均價(jià) 6002元 /㎡，環(huán)比下滑 %， 14月以價(jià)換量較為普遍， 隨著剛需客戶的逐步釋放， 6月部分樓盤價(jià)格 開(kāi)始試探性上漲。普通公寓市場(chǎng) ——開(kāi)發(fā)環(huán)境存量仍處高位，存量去化周期有所縮短n2023年市場(chǎng)以價(jià)換量表現(xiàn)突出，供銷量均有明顯增加，基本保持平衡，受 2023年年底存量較大影響，現(xiàn)今常州普通公寓存量仍處高位；n受上半年市場(chǎng)以價(jià)換量，成交表現(xiàn)良好因素影響，市區(qū)普通公寓存量去化周期有所縮短，市場(chǎng)推案風(fēng)險(xiǎn)略有緩和。轉(zhuǎn)折點(diǎn)注：去化周期 =當(dāng)月可售量 /近三月銷售量的均值普通公寓市場(chǎng) ——成交結(jié)構(gòu)剛 需及首改產(chǎn)品成為供銷主力，高端市場(chǎng)成交仍不理想n2023年剛需及首改面積段供應(yīng)量仍占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)；n2023年上半年，由于市場(chǎng)以價(jià)換量，剛需及首改需求逐步入市， 90144㎡ 的剛需戶型是市場(chǎng)成交主力；n弱市下，再改、高端房源受到市場(chǎng)冷遇，供銷兩不旺。普通公寓市場(chǎng) ——成交結(jié)構(gòu)n2023年上半年市場(chǎng)延續(xù) 11年年底大幅度以價(jià)換量的態(tài)勢(shì)，并且降價(jià)幅度持續(xù)加大， 5字頭項(xiàng)目成為市場(chǎng)主導(dǎo)；n市區(qū)普通公寓產(chǎn)品成交主力從 11年的 6080萬(wàn)元下滑至 4060萬(wàn)元，高總價(jià)產(chǎn)品客戶購(gòu)買較為謹(jǐn)慎， 100萬(wàn)以上產(chǎn)品成交比重一直徘徊在 10%左右。剛需、首改逐步釋放，低價(jià)盤受到市場(chǎng)青睞普通公寓市場(chǎng) ——存量結(jié)構(gòu)小面積剛需戶型大量去化，現(xiàn)今存量房以改善型戶型為主n受 2023年上半年大規(guī)模以價(jià)換量的影響， 120㎡ 以下剛需戶型被大量去化，現(xiàn)今存量以120㎡ 以上的戶型為主；n因改善型客戶需求彈性較大，觀望情緒濃厚， 120144㎡ 面積段供應(yīng)量持續(xù)增加，但是成交量相對(duì)較少，存量持續(xù)增加。精裝公寓市場(chǎng) 2023年市區(qū)精裝公寓項(xiàng)目急劇增加，市場(chǎng)遇冷下， 2023年上半年存量壓力不斷加劇，因此開(kāi)發(fā)商果斷調(diào)整產(chǎn)品策略，多項(xiàng)目精裝改毛坯；因精裝修產(chǎn)品抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差，在普通公寓大規(guī)模以價(jià)換量的大背景下，精裝修也加入降價(jià)大潮；區(qū)域價(jià)值較高，稀缺性較強(qiáng)，精裝項(xiàng)目目前主要集中于中心城區(qū)，新北、武進(jìn)較少受剛需盤沖擊影響，高端項(xiàng)目發(fā)展受限，價(jià)格難拉升；舒適型中小戶型產(chǎn)品為成交主力，大面積產(chǎn)品受別墅分流影響成交較少； 800010000元 /㎡ 的中低價(jià)精裝產(chǎn)品備受青睞，高價(jià)產(chǎn)品仍受價(jià)格限制成交慘淡；常州精裝公寓檔次兩極分化，中低端主力總價(jià) 90120萬(wàn)；中高端 150200萬(wàn)； 90144㎡ 的中小戶型去化殆盡， 200㎡ 以上平層產(chǎn)品被迫入市，存量占比加大。新北區(qū)武進(jìn)區(qū)中心城區(qū)綠城新蘭園（規(guī)劃精裝，具體待定）新城香溢紫郡（精裝改毛坯）主要在售項(xiàng)目精裝改毛坯項(xiàng)目待入市項(xiàng)目武宜路通江路精裝修市場(chǎng)受冷遇，多項(xiàng)目精裝改毛坯精裝公寓市場(chǎng) ——主要項(xiàng)目分布紫金城（精裝改毛坯）綠地白金漢宮（精裝改毛坯）嘉宏七棠（部分精裝改毛坯）凱悅中心（精裝改毛坯）新城香悅半島萊茵 3青楓國(guó)際金地天際（定位失敗，滯銷）新城興業(yè)路地塊（洋房精裝）九龍倉(cāng)國(guó)賓一號(hào)（規(guī)劃精裝，具體待定）融錦 融御華庭景瑞項(xiàng)目（精裝改毛坯）新城首府（清盤甩賣）大和房屋地塊
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1