房地產(chǎn)市場分析報告(編輯修改稿)
2025-02-09 12:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 757 126 73 3 新城香悅半島 城西 別墅 10818 20881 10 518 1082 精裝住宅 41774 8965 377 124 111 4 天雋峰 武進(jìn) 毛坯住宅 51170 6995 602 122 85 5 新城域 武進(jìn) 毛坯住宅 48398 5255 950 97 51 6 世茂香檳湖 新北 毛坯住宅 39679 6296 558 113 71 7 綠地白金漢宮 武進(jìn) 毛坯住宅 37477 5511 694 98 54 精裝住宅 749 7712 9 108 83 8 綠都萬和城 新北 別墅 825 15408 2 268 413 毛坯住宅 36133 5955 597 102 61 9 新城吾悅廣場 武進(jìn) 毛坯住宅 34320 7195 377 127 91 10 御城 武進(jìn) 別墅 321 9219 1 348 321 毛坯住宅 32461 6488 406 123 80 住宅市場 ——2023年銷售排名2023年上半年成交金額排名前十企業(yè)排名 企業(yè)名稱 成交金額（萬元） 成交套數(shù) （套） 成交面積 （㎡）1 新城 268707 2900 331720 2 龍湖 115098 833 160120 3 路勁 83951 1009 123535 4 綠地 76075 1257 132911 5 萊蒙 70731 843 108112 6 華光 58529 933 89196 7 世茂 39679 558 63027 8 綠都 36958 599 61214 9 九龍倉 30871 420 47818 10 綠洲 29917 567 61747 住宅市場 ——2023年銷售排名普通公寓市場 2023年普通公寓最先開始大規(guī)模以價換量，以犧牲利潤大量出貨換取現(xiàn)金流；武進(jìn)區(qū)最先開啟降價大潮，從最初的低價盤甩賣（新城域、龍德花園、新濠瀾境等）到后期中檔盤（天雋峰、萊蒙城、御城、綠地白金漢宮等）也加入降價隊伍； 2023年市場以價換量表現(xiàn)突出，供銷量均有明顯增加，供銷基本保持平衡，受 2023年年底存量較大影響，現(xiàn)今常州普通公寓存量仍處高位；武進(jìn)區(qū)供銷兩旺，月均去化量 14萬㎡；剛需及首改產(chǎn)品仍為上半年供銷主力，高端市場成交低迷；市區(qū)普通公寓產(chǎn)品成交主力從 6080萬元下滑至 4060萬元，高總價產(chǎn)品客戶購買較為謹(jǐn)慎；因剛需首改客戶在上半年大規(guī)模入市， 70120㎡的剛需戶型大量去化，現(xiàn)今市場存量房以 120144㎡ 改善型戶型為主。普通公寓市場 ——供需分析市場以價換量表現(xiàn)顯著，價格筑底后，試探性上漲n2023年上半年，市區(qū)普通公寓月均去化 ㎡，較 2023年同期上漲 %（ 2023年上半年月均去化㎡），市場以價換量表現(xiàn)明顯；n上半年普通公寓新增供應(yīng)㎡，環(huán)比上漲%，市場推案量加快；n上半年成交均價 6002元 /㎡，環(huán)比下滑 %， 14月以價換量較為普遍， 隨著剛需客戶的逐步釋放， 6月部分樓盤價格 開始試探性上漲。普通公寓市場 ——開發(fā)環(huán)境存量仍處高位，存量去化周期有所縮短n2023年市場以價換量表現(xiàn)突出，供銷量均有明顯增加，基本保持平衡，受 2023年年底存量較大影響，現(xiàn)今常州普通公寓存量仍處高位；n受上半年市場以價換量，成交表現(xiàn)良好因素影響，市區(qū)普通公寓存量去化周期有所縮短，市場推案風(fēng)險略有緩和。轉(zhuǎn)折點(diǎn)注：去化周期 =當(dāng)月可售量 /近三月銷售量的均值普通公寓市場 ——成交結(jié)構(gòu)剛 需及首改產(chǎn)品成為供銷主力，高端市場成交仍不理想n2023年剛需及首改面積段供應(yīng)量仍占據(jù)絕對主導(dǎo)；n2023年上半年，由于市場以價換量，剛需及首改需求逐步入市， 90144㎡ 的剛需戶型是市場成交主力；n弱市下，再改、高端房源受到市場冷遇，供銷兩不旺。普通公寓市場 ——成交結(jié)構(gòu)n2023年上半年市場延續(xù) 11年年底大幅度以價換量的態(tài)勢，并且降價幅度持續(xù)加大， 5字頭項目成為市場主導(dǎo)；n市區(qū)普通公寓產(chǎn)品成交主力從 11年的 6080萬元下滑至 4060萬元，高總價產(chǎn)品客戶購買較為謹(jǐn)慎， 100萬以上產(chǎn)品成交比重一直徘徊在 10%左右。剛需、首改逐步釋放，低價盤受到市場青睞普通公寓市場 ——存量結(jié)構(gòu)小面積剛需戶型大量去化，現(xiàn)今存量房以改善型戶型為主n受 2023年上半年大規(guī)模以價換量的影響， 120㎡ 以下剛需戶型被大量去化，現(xiàn)今存量以120㎡ 以上的戶型為主；n因改善型客戶需求彈性較大，觀望情緒濃厚， 120144㎡ 面積段供應(yīng)量持續(xù)增加，但是成交量相對較少，存量持續(xù)增加。精裝公寓市場 2023年市區(qū)精裝公寓項目急劇增加，市場遇冷下， 2023年上半年存量壓力不斷加劇，因此開發(fā)商果斷調(diào)整產(chǎn)品策略，多項目精裝改毛坯；因精裝修產(chǎn)品抗風(fēng)險能力較差，在普通公寓大規(guī)模以價換量的大背景下，精裝修也加入降價大潮；區(qū)域價值較高，稀缺性較強(qiáng)，精裝項目目前主要集中于中心城區(qū)，新北、武進(jìn)較少受剛需盤沖擊影響，高端項目發(fā)展受限，價格難拉升；舒適型中小戶型產(chǎn)品為成交主力，大面積產(chǎn)品受別墅分流影響成交較少； 800010000元 /㎡ 的中低價精裝產(chǎn)品備受青睞，高價產(chǎn)品仍受價格限制成交慘淡；常州精裝公寓檔次兩極分化，中低端主力總價 90120萬；中高端 150200萬； 90144㎡ 的中小戶型去化殆盡， 200㎡ 以上平層產(chǎn)品被迫入市，存量占比加大。新北區(qū)武進(jìn)區(qū)中心城區(qū)綠城新蘭園（規(guī)劃精裝，具體待定）新城香溢紫郡（精裝改毛坯）主要在售項目精裝改毛坯項目待入市項目武宜路通江路精裝修市場受冷遇，多項目精裝改毛坯精裝公寓市場 ——主要項目分布紫金城（精裝改毛坯）綠地白金漢宮（精裝改毛坯）嘉宏七棠（部分精裝改毛坯）凱悅中心（精裝改毛坯）新城香悅半島萊茵 3青楓國際金地天際（定位失敗，滯銷）新城興業(yè)路地塊（洋房精裝）九龍倉國賓一號（規(guī)劃精裝，具體待定）融錦 融御華庭景瑞項目（精裝改毛坯）新城首府（清盤甩賣）大和房屋地塊
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