房地產(chǎn)樓盤市場分析報告(編輯修改稿)
2025-08-16 00:43 本頁面
【文章內容簡介】 D2000遞減。因此，可以這樣講該區(qū)位樓盤價格在大環(huán)境徹底完善的態(tài)勢下彈升空間相當高，也就是說目前情況下區(qū)域的地價比（地段價值，和產(chǎn)品價格的比）最高。 l 申博成功帶來市場機遇2010年世博會2010年世博會，上南地區(qū)位于世博會主會館規(guī)劃選址的范圍。在８年的準備期內，市政府將投入大量的人力、物力進行場館規(guī)劃和道路建設。目前，市有關部門已明確表示，選址內正在建造的項目要提升檔次，使其符合申辦世博的要求，與之相呼應的物業(yè)檔次也不斷提升。目前，被納入世博會規(guī)劃選址范圍的樓盤有上南花城、新世紀花園、中星雪野家園和中星云庭等項目。這些樓盤正在提高小區(qū)的建設標準，這也在很大程度上刺激了上南樓盤的旺銷局面。l 市政配套的地段附加值3. 近期市政規(guī)劃——對上南樓市的利好軌道交通L4線： 浦東L4線是上?！笆濉逼陂g計劃建設200公里軌道交通網(wǎng)絡的重要組成部分之一，它北起外高橋，南至三林地區(qū)，沿線串連了外高橋保稅區(qū)、金橋出口加工區(qū)和陸家嘴金融貿易區(qū)，全長約35公里，，全程設站30座，并于2005年建成。盧浦大橋：被譽為世界第一鋼拱橋的上海盧浦大橋主橋跨江550米，聯(lián)通盧灣區(qū)和浦東上南的盧浦大橋將于明年建成通車，屆時將和打浦路隧道、軌道M8線、軌道交通L4線、中環(huán)線形成立體網(wǎng)絡交通系統(tǒng)。軌道交通M8線：（成山路——開魯路）又稱上海市軌道交通楊浦線，從新江灣城至浦東三林全長32公里的地鐵M8線，作為全市十五規(guī)劃中軌道交通線重要項目之一，日前已自北向南開工建設。他將聯(lián)通地鐵2號線、地鐵1號線、明珠線使浦東西南的居民除性更方便。中環(huán)線：為緩解上海中心城區(qū)的道路擁堵，在內環(huán)線與外環(huán)線之間，上海將建設一條中環(huán)線，整個方案計劃在2005年完成，屆時，上海中心城區(qū)的交通狀況將得到顯著改善。將要建設的中環(huán)線是一條快速通道，主要是為了分流內環(huán)線的車流量。中環(huán)南道(浦西段)則為上中路一段，并通過上中路越江隧道與中環(huán)線浦東段相連。 除上述所講到與本案切切相關的市政建設，同步進行的還有軌道MM7線以及多條高速公路線。經(jīng)過整合的交通網(wǎng)絡當?shù)鼐用駚硗兄行募案骷壗煌屑~僅十余分鐘，借此提高區(qū)域的認知度l 區(qū)域三級市場的利弊l 本案及周邊區(qū)域房價的上升空間 l 競爭個案羅列所謂典型參考個案的標準是由這些樓盤的基本元素所決定的，其中地理位置、樓盤規(guī)模、上市時間將是尤為關鍵的。博愛家園?景苑發(fā)展商上海南博房產(chǎn)有限公司建筑設計上海中房設計院開盤時間200237地址現(xiàn)場售樓處：東明路355弄1號容積率 總建筑面積 100000平方米單價3600 4810元/平方米綠化率45%二房—三房—144平方米得房率89%左右（多層）、82%左右（小高層）交屋時間2003/5物業(yè)管理費（多層）、（小高層）簡述配套：融匯昌里、上南兩大成熟社區(qū)之便利，3000平方米VIP會所，近200個車位、寓所、幼托、方圓10余所中小學鑄就完整人生。環(huán)境：水景、花木、園林、亭、橋、樓、臺，用一切觸覺架構完整生活空間；交通：南浦大橋、盧浦大橋左右逢源，大橋一線、980、572等15余條公交線路縱橫滬上，更有MMMRL4等從多軌道遠景規(guī)劃。 上南花城一期（金玉良園）發(fā)展商建筑設計上海城鄉(xiāng)設計院開盤時間2001914地址浦東新區(qū)耀華路85號；分售樓處：浦東新區(qū)上南路388號地塊面積 129500平方米總建筑面積 230000平方米社區(qū)形態(tài) 由25幢高層、小高層、多層現(xiàn)代風格住宅組成。單價4200—6800元/平方米綠化率52%二房84—三房—154平方米得房率75%交屋時間2002/8物業(yè)管理費多層：；小高層：簡述入選申辦世博會的前期大規(guī)劃中，上南集團繼上南花苑后又一鉅作。公園、超市、郵局、銀行、醫(yī)院、菜場近在咫尺，全方位收納繁華生活。新時代小學、上南中學、雪野中學、清流中學，好學區(qū)是父母送給子女的無價之寶。出門右是打浦路隧道約50米，左為周江線輪渡約1公里，北鄰盧浦大橋（在建中）約1公里。8885757781隧道一線、二線、七線等幾十條公交線路。園區(qū)退離馬路人行道50米，遍植高大香樟、百年金桂、營造生態(tài)環(huán)境，拒絕噪音與繁塵。 完善的住宅智能化網(wǎng)絡系統(tǒng)，享受信息時代的高新科技成果。小區(qū)擁有大型地下車庫，轎車車位達到1000余個。興榮家園發(fā)展商上海興榮房地產(chǎn)
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