房地產(chǎn)樓盤市場(chǎng)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-07-20 00:43本頁(yè)面
【正文】 個(gè)區(qū)域：陸家嘴金融中心（浦電路以北，東方路以西）此區(qū)域住宅均價(jià)為7500元/m2，是浦東的高級(jí)住宅區(qū)。該區(qū)域是浦東新區(qū)的核心地帶，早在開發(fā)之初，市政府就對(duì)其進(jìn)行了重點(diǎn)規(guī)劃，這里匯集了國(guó)內(nèi)外眾多金融機(jī)構(gòu)，交通便利，各種生活、娛樂(lè)設(shè)施齊全，且與黃浦區(qū)商業(yè)中心隔江相望，所以該地區(qū)是浦東最成熟的地段。 該地區(qū)樓盤是以仁恒濱江園、菊?qǐng)@等為代表的高品質(zhì)內(nèi)銷房以及一些受東南亞金融危機(jī)影響而轉(zhuǎn)為內(nèi)銷的全裝修外銷房為主。建筑形式多為高層，房型以三房二廳、四房二廳為主，面積一般為130－160 m2。其客戶來(lái)源以在陸家嘴辦公的外企高級(jí)白領(lǐng)、海外歸國(guó)人士及私企老板為主。陸家嘴北部住宅區(qū)（錦繡路以北，東方路以東，羅山路以西） 該區(qū)域樓盤均價(jià)為6000元/ m2，屬于浦東的中高檔住宅區(qū) 該區(qū)域背依浦東中央公園，東連內(nèi)環(huán)高架及楊浦大橋，西望陸家嘴金融中心，內(nèi)有源深體育中心，道路東西貫通，交通便利，公建配套設(shè)施齊全，是一個(gè)較為成熟的區(qū)域性都市中心。隨著地鐵2號(hào)線的通成通車，使該地區(qū)物業(yè)有了一個(gè)較大的升值空間。 該區(qū)域內(nèi)樓盤以小高層為主，但部分樓盤采取了混合開發(fā)的模式，如：陸家嘴花園、天安花園、金露苑等。房型上，該區(qū)域以三房二廳為主，面積一般在120到150平方米之間。其客戶來(lái)源以外企高級(jí)白領(lǐng)、浦東本地居民，也有部分來(lái)自于楊浦、虹口的居民在此安家，另有部分外省市來(lái)滬老板在此購(gòu)房。陸家嘴南部住宅區(qū)（浦電路以南，龍陽(yáng)路以北，楊高南路以西） 該地區(qū)樓盤均價(jià)為5500元/ m2，屬于浦東的中檔樓盤。 該區(qū)域緊靠?jī)?nèi)環(huán)高架和南浦大橋，浦東的主干道之一——浦東南路橫穿其間，使其交通便利，另外，易初蓮花、仁濟(jì)醫(yī)院、浦東兒童醫(yī)學(xué)中心等公建配套設(shè)施點(diǎn)綴其中，使之成為一個(gè)較為成熟的地區(qū)。該地區(qū)的樓盤以混合開發(fā)為主，多層、小高層均有。如貴龍?jiān)贰⒑隄?rùn)公寓等。房型仍為大房型，以三房二廳為主，面積為130－160 m2。其客戶來(lái)源以浦東本地居民、外企白領(lǐng)及部分南市居民為主?；镜貐^(qū)（綿繡路以南與內(nèi)環(huán)高架所圍部分）該地區(qū)樓盤均價(jià)為5000元/ m2，屬于浦東的中檔樓盤。該區(qū)域雖在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，但交通并不十分方便，只是由于其緊臨浦東中央公園，地鐵二號(hào)線的建成通車以及未來(lái)世紀(jì)大道的延伸，使這里的客戶有了無(wú)限想象的空間，因而使該地區(qū)的樓盤得以維持在這種價(jià)格。該地區(qū)也以采取多層與小高層相結(jié)合的混合開發(fā)為主。其客戶來(lái)源以浦東本地居民以及在張江高科技園區(qū)工作的白領(lǐng)為主。上南、六里地區(qū) 該區(qū)域內(nèi)銷房均價(jià)為3700元/ m2，屬于浦東的中低檔樓盤。該區(qū)域位于浦東的西南角，雖與地處市中心的南市、盧灣隔江相望，但由于目前交通不便，公建配套設(shè)施不完善，因而該地區(qū)樓盤以低檔樓盤為主。通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該地區(qū)內(nèi)樓盤在房型設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃和配套設(shè)施等方面一切從成本出發(fā)，力求經(jīng)濟(jì)實(shí)用。該地段樓盤的主力房型是兩房和三房，以二房為主，房型面積一般較小兩房的面積一般在80－100 m2，三房的面積一般在110－140 m2。－ m，－3 m?？蛻粢云謻|當(dāng)?shù)鼐用瘢治鲃?dòng)遷戶為主。金橋開發(fā)區(qū) 該區(qū)域內(nèi)均價(jià)位3900元/ m2，屬于浦東中低檔樓盤。該區(qū)域位于金橋萊陽(yáng)內(nèi)，距離陸家嘴金融中心較遠(yuǎn)，屬于六級(jí)地段，土地成本較低，因而樓盤價(jià)位不高。二房主力面積90－110m2，三房主力面積120140m2該地域樓盤的客戶以浦東當(dāng)?shù)鼐用駷橹?，其余客戶?lái)自在浦東工作的年輕白領(lǐng)。該地域的樓盤包括江南山水鵬欣綠苑，錦河苑，住友名人花園等。樓盤以多層為主，外立面多采用三段式分割。樓盤綠化率一般在50%左右，生態(tài)環(huán)境較好。 三、 產(chǎn)品概況四、 區(qū)域簡(jiǎn)介 誠(chéng)然，交通便捷、環(huán)境改善、申辦世博使上南地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)能在短期內(nèi)形成形態(tài)多樣、檔次上升、價(jià)格上揚(yáng)、升值潛力大的旺銷局面。與此同時(shí)，上南路沿線板塊正以更趨完善的配套、環(huán)境、品質(zhì)、價(jià)格吸引著越來(lái)越多的追求生活品味的購(gòu)房者加入。上南路新生活圈將成為上海廣大傾心浦東的慧眼人士新的“置業(yè)樂(lè)土”。五、 賣方市場(chǎng)分析1. 區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)量2. 供應(yīng)規(guī)模3. 產(chǎn)品形態(tài)4. 區(qū)域市場(chǎng)消化量及速度5. 市場(chǎng)缺口6. 二手房市場(chǎng)情況7. 主力房型、面積8. 主力單價(jià)、總價(jià)9. 產(chǎn)品賣點(diǎn)訴求六、 買方市場(chǎng)分析1. 客戶來(lái)源2. 客戶年齡3. 客戶家庭構(gòu)成4. 客戶收入5. 客戶考慮的購(gòu)房因素6. 客戶單價(jià)取向7. 客戶總價(jià)取向8. 客戶房型面積取向9. 客戶購(gòu)房動(dòng)機(jī)七、 典型參考個(gè)案分析24 / 24
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