地房地產市場分析報告-資料下載頁
2025-08-03 02:24本頁面
【正文】 。 我司認為， 2006年，市南區(qū)東部沿海區(qū)域的房地產將繼續(xù)體現出上述三個特征，成為市南區(qū)乃至整個青島樓市的亮點。反觀一直被寄予厚望的市南西部地產，龍江說，因為拆遷等經營行為的不確定性，2006年西部的地產形勢仍會撲朔迷離，當然隨著青啤貴州路項目等樓盤的竣工并運營，以及海底隧道開工等利好的出現，人們還是在這里找到了一些西部復興的希望。在價格上，龍江認為，市南區(qū)地產價格將會呈現兩極分化的走勢，東部沿海區(qū)域將繼續(xù)價格高漲的局面，天價的概念在這里將會達到2萬元／平方米的新標桿；而西部區(qū)域，價格將保持相對穩(wěn)定。 地段熱點 東部沿海：今年市南區(qū)的開發(fā)亮點還是集中在東部沿海一片，這里的幾個項目讓人不能不關注。湛山賓館改造項目、東海路9號、二療附近項目，在西起延安三路東至南京路形成一塊熱度極高的開發(fā)地帶。據我司目前所掌握的情況，從這幾個項目的開發(fā)計劃中，我們依舊可以歸納出“三高”的特點。東海路9號是兩個50層的高樓，其他兩個項目都宣稱要打造青島地標級高層，幾個項目的開發(fā)商都功力深厚，這無疑提升了人們對東部地產品質的期待。高價位也是難免的，我司認為，幾個高樓的平均單價水平應該可以接近或突破2萬元／平方米。 中山路附近及前海一線西段：在魯邦、魯能等公司的苦心經營下，中山路西北側已經形成了一片初具規(guī)模的新社區(qū)，今年中山路附近的新地產開發(fā)項目已經有部分報出名份，如中山置業(yè)的青島新樂園應該能讓人們對該區(qū)域地產有新的認識。另外一個重點就是團島區(qū)域，青啤地產貴州路項目能否借隧道的利好，拉動整個西部商業(yè)氛圍的提升并引來市民新的購房居住需求，值得人們關注。（二）嶗山區(qū)市區(qū)有市區(qū)的便利，郊區(qū)有郊區(qū)的精彩，青島樓市一盤棋，近郊三區(qū)地產這兩年的表現告訴人們，他們正在迎頭趕上。2006年，嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)三個地產板塊仍將用新盤讓購房者過把癮。從目前掌握的情況看，大盤迭出是這一區(qū)域今年最突出的特色。 嶗山區(qū)：“高精尖”地產實踐者 我司認為，2006年，嶗山區(qū)樓市發(fā)展將更具脈絡性，海爾路周邊是中高檔住宅區(qū)及寫字樓集中區(qū)域。香港東路將繼續(xù)成為高檔樓盤的試驗田。除個別樓盤外，前者的市場價格表現將趨于穩(wěn)定，而后者將繼續(xù)提升整體價格水平，并且這股樓盤高檔化的旋風將繼續(xù)東延，波及沙子口小板塊甚至更東一些區(qū)域。由于兩個大型舊村改造的落實，2006年，嶗山區(qū)樓盤開發(fā)量將輕松突破100萬平方米。 地段熱點 海爾路兩側：這是青島又一個高層商住地產的集中地。在海爾路，現在有四五個大型酒店正在動工，兩個以上的大型購物中心也已經開始營建。由于有了“國際總部區(qū)”的規(guī)劃理想，這里寄托了不少人的厚望。 沿海一帶：最引人注目的無疑是麥島改造項目和三姜一灣的改造項目。兩者一東一西，將會讓香港東路的高檔住宅社區(qū)印象更加完美，同時也會極大提升整個嶗山區(qū)的人氣。13 / 13
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1