地房地產(chǎn)市場分析報告-資料下載頁
2025-08-03 02:24本頁面
【正文】 。 我司認(rèn)為， 2006年，市南區(qū)東部沿海區(qū)域的房地產(chǎn)將繼續(xù)體現(xiàn)出上述三個特征，成為市南區(qū)乃至整個青島樓市的亮點(diǎn)。反觀一直被寄予厚望的市南西部地產(chǎn)，龍江說，因?yàn)椴疬w等經(jīng)營行為的不確定性，2006年西部的地產(chǎn)形勢仍會撲朔迷離，當(dāng)然隨著青啤貴州路項目等樓盤的竣工并運(yùn)營，以及海底隧道開工等利好的出現(xiàn)，人們還是在這里找到了一些西部復(fù)興的希望。在價格上，龍江認(rèn)為，市南區(qū)地產(chǎn)價格將會呈現(xiàn)兩極分化的走勢，東部沿海區(qū)域?qū)⒗^續(xù)價格高漲的局面，天價的概念在這里將會達(dá)到2萬元／平方米的新標(biāo)桿；而西部區(qū)域，價格將保持相對穩(wěn)定。 地段熱點(diǎn) 東部沿海：今年市南區(qū)的開發(fā)亮點(diǎn)還是集中在東部沿海一片，這里的幾個項目讓人不能不關(guān)注。湛山賓館改造項目、東海路9號、二療附近項目，在西起延安三路東至南京路形成一塊熱度極高的開發(fā)地帶。據(jù)我司目前所掌握的情況，從這幾個項目的開發(fā)計劃中，我們依舊可以歸納出“三高”的特點(diǎn)。東海路9號是兩個50層的高樓，其他兩個項目都宣稱要打造青島地標(biāo)級高層，幾個項目的開發(fā)商都功力深厚，這無疑提升了人們對東部地產(chǎn)品質(zhì)的期待。高價位也是難免的，我司認(rèn)為，幾個高樓的平均單價水平應(yīng)該可以接近或突破2萬元／平方米。 中山路附近及前海一線西段：在魯邦、魯能等公司的苦心經(jīng)營下，中山路西北側(cè)已經(jīng)形成了一片初具規(guī)模的新社區(qū)，今年中山路附近的新地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)有部分報出名份，如中山置業(yè)的青島新樂園應(yīng)該能讓人們對該區(qū)域地產(chǎn)有新的認(rèn)識。另外一個重點(diǎn)就是團(tuán)島區(qū)域，青啤地產(chǎn)貴州路項目能否借隧道的利好，拉動整個西部商業(yè)氛圍的提升并引來市民新的購房居住需求，值得人們關(guān)注。（二）嶗山區(qū)市區(qū)有市區(qū)的便利，郊區(qū)有郊區(qū)的精彩，青島樓市一盤棋，近郊三區(qū)地產(chǎn)這兩年的表現(xiàn)告訴人們，他們正在迎頭趕上。2006年，嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)三個地產(chǎn)板塊仍將用新盤讓購房者過把癮。從目前掌握的情況看，大盤迭出是這一區(qū)域今年最突出的特色。 嶗山區(qū)：“高精尖”地產(chǎn)實(shí)踐者 我司認(rèn)為，2006年，嶗山區(qū)樓市發(fā)展將更具脈絡(luò)性，海爾路周邊是中高檔住宅區(qū)及寫字樓集中區(qū)域。香港東路將繼續(xù)成為高檔樓盤的試驗(yàn)田。除個別樓盤外，前者的市場價格表現(xiàn)將趨于穩(wěn)定，而后者將繼續(xù)提升整體價格水平，并且這股樓盤高檔化的旋風(fēng)將繼續(xù)東延，波及沙子口小板塊甚至更東一些區(qū)域。由于兩個大型舊村改造的落實(shí)，2006年，嶗山區(qū)樓盤開發(fā)量將輕松突破100萬平方米。 地段熱點(diǎn) 海爾路兩側(cè)：這是青島又一個高層商住地產(chǎn)的集中地。在海爾路，現(xiàn)在有四五個大型酒店正在動工，兩個以上的大型購物中心也已經(jīng)開始營建。由于有了“國際總部區(qū)”的規(guī)劃理想，這里寄托了不少人的厚望。 沿海一帶：最引人注目的無疑是麥島改造項目和三姜一灣的改造項目。兩者一東一西，將會讓香港東路的高檔住宅社區(qū)印象更加完美，同時也會極大提升整個嶗山區(qū)的人氣。13 / 13
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