【正文】 上圖顯示，高級涂料選擇者眾多，其次為面磚，玻璃幕墻、大理石、花崗巖次之。9．受訪者對住宅外墻顏色的需求分析統(tǒng)計顯示，受訪者對于住宅外墻顏色的偏好主要是白色、淡藍(lán)色，%%，其次為淡綠色和鮮紅色，淡黃色和土黃色最少，%%。10．受訪者對小區(qū)環(huán)境設(shè)計主題的需求分析統(tǒng)計顯示，%的受訪者偏好以大面積園藝綠化為主題，以水體、水體噴泉為主題和以體育健身設(shè)施為主題的人數(shù)相當(dāng)，都占到16%多，以雕塑、小區(qū)內(nèi)廣場為主題的最少。11．受訪者對住戶大堂裝修檔次的需求分析調(diào)查顯示，%的受訪者傾向于比較寬敞、樸實(shí)好用的住戶大堂，其次為非常寬敞、豪華氣派，可見人們對于生活質(zhì)量及身份、地位的提升越來越重視。12．戶內(nèi)花園設(shè)置必要性分析調(diào)查顯示，%的人認(rèn)為沒有必要設(shè)置戶內(nèi)花園，其余認(rèn)為有必要，并認(rèn)為花園半徑為1~，分析認(rèn)為由于很多人主要是考慮到住宅面積的限制而認(rèn)為這一設(shè)置沒有必要，但是多數(shù)人還是認(rèn)為室內(nèi)花園無疑為室內(nèi)空間增添了一份生氣。所以建議在大面積戶型中設(shè)置適當(dāng)尺寸的戶內(nèi)花園。13．受訪者對室內(nèi)必要設(shè)置的需求分析上圖顯示，半數(shù)以上人群認(rèn)為有必要設(shè)置獨(dú)立生活陽臺及觀景陽臺，%，洗衣晾衣間、書房、儲物間次之，玄關(guān)需求者甚少。14． 受訪者購房通?？紤]的因素分析從上圖可以看出，交通、自然環(huán)境及價格是受訪者考慮的主要因素，戶型、物業(yè)管理、治安及周邊商業(yè)次之，這一結(jié)果與現(xiàn)實(shí)狀況相符。一直以來，不管是自主還是投資為目的的住宅需求，交通及自然環(huán)境是首要考慮的方面，當(dāng)然價格也是很重要的。15．小區(qū)周邊商業(yè)、生活配套分析上圖顯示，多數(shù)人認(rèn)為超市、學(xué)校和醫(yī)院是小區(qū)周邊不可缺少的商業(yè)、生活配套，銀行、大型綜合商場、體育健身設(shè)施也具有一定的重要性?？梢娙藗儗τ谧≌畋憬荻燃捌焚|(zhì)的要求越來越高。16．小區(qū)智能化設(shè)備需求分析從上表可以看出，%，%，其次為互聯(lián)網(wǎng)接口和可視門禁對講系統(tǒng)。17．停車位考慮及最高價格分析從上圖可以看出，對于停車位的考慮，40%的人考慮購買一個，其次為租用，為29%，而27%的人表明不需要。半數(shù)以上的需求人數(shù)表明銅川市市民的停車位需求市場空間很大。從上圖可以看出，月，月，結(jié)果符合現(xiàn)時銅川市物業(yè)管理費(fèi)水平。從上圖可以看出，未來13年內(nèi)購房者選擇區(qū)域主要為新區(qū)，占一半以上，分析原因在于市政府的新區(qū)遷移，基礎(chǔ)設(shè)施及生活配套不斷完善的新區(qū)日益成為銅川市民的向往，良好的人居環(huán)境及生活氛圍必將為新區(qū)的房地產(chǎn)市場帶來新的生機(jī)與活力。在對于新區(qū)人居環(huán)境的調(diào)查中，52%認(rèn)為作為未來的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，具有巨大的升值潛力；其次，37%的人認(rèn)為生活配套不完善；而交通尚不便利、治安環(huán)境環(huán)境也是大多數(shù)人反應(yīng)的問題，%、%。分析認(rèn)為，自新區(qū)建立以來，最初的幾年發(fā)展確實(shí)很慢，但是近兩年新區(qū)的招商引資及項目建設(shè)也開始加快了步伐，新區(qū)正在一步步發(fā)展起來。在付款方式的選擇上，分期付款占到一半以上，其次為一次性付款，再次為商業(yè)銀行貸款與公積金貸款結(jié)合，調(diào)查顯示，選擇該付款方式的主要為政府機(jī)關(guān)及科教文衛(wèi)事業(yè)單位人員。上圖顯示，銅川市民的購房渠道來源主要是現(xiàn)場售樓處及親朋介紹，其次為報紙廣告、街頭傳單、房展會及電視等。1．消費(fèi)者年齡構(gòu)成與購房目的相關(guān)性分析從上圖可以看出, 25歲以下及2640歲之間的人群購房主要目的是首次置業(yè)滿足居住要求,4145歲及50歲以上人群主要二次購房改善居住條件,4550歲之間人群主要是給父母或子女購買。2．消費(fèi)者年齡構(gòu)成與購房面積相關(guān)性分析從下圖可以看出，50歲以下人群面積選擇以90120平米為主，其次為6090平米，而50歲以上人群更偏向于6090平米，分析認(rèn)為結(jié)果主要由家庭結(jié)構(gòu)及不同年齡階段人群的住房觀念決定，當(dāng)然家庭收入也起到一定的作用。3．消費(fèi)者年齡構(gòu)成與購房區(qū)域相關(guān)性分析 上圖顯示，各年齡層人群都會將新區(qū)作為購房的首選區(qū)域，看來新區(qū)的發(fā)展?jié)摿σ训玫饺藗兊恼J(rèn)可，其中3135歲的人群選擇新區(qū)的最多，分析原因主要是這部分人群將來的工作地點(diǎn)或意向工作地點(diǎn)會在新區(qū)，還有就是比較看好新區(qū)作為未來銅川市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的升值潛力。4．消費(fèi)者年齡構(gòu)成與購房選擇戶型相關(guān)性分析調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，三室兩廳是各個年齡階段人的首選，其中，4145歲及50歲以上人群則更傾向于兩室兩廳，分析認(rèn)為主要與家庭構(gòu)成及生活習(xí)慣有關(guān)。5．消費(fèi)者年齡與購房價位需求相關(guān)性分析 從上圖可以看出，不同年齡階段的人群都會選擇相對較低的20002500元/平方米的房價，其次為25003000元/平方米，這兩種選擇結(jié)果，3135歲人群居多，其次為2630歲和3640歲之間的人群，分析認(rèn)為主要與家庭收入及儲蓄有關(guān)。對于30而立的年輕人來說，過高的房價無疑會成為生活中的負(fù)擔(dān)，所以他們的選擇還是量力而行。6．消費(fèi)者學(xué)歷與小區(qū)配套公共設(shè)施設(shè)置相關(guān)性分析在調(diào)查者中，不同學(xué)歷人群都比較看重周邊是否配套有超市、銀行、幼兒園、體育健身設(shè)施、大型購物商場、醫(yī)院和學(xué)校，而茶藝、酒店選擇者甚少。7．消費(fèi)者職業(yè)、收入與區(qū)域需求相關(guān)性分析從下圖可以看出，新區(qū)作為未來的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，成為不同職業(yè)人群的首選，此外，老市區(qū)王益區(qū)成熟的生活配套及舒適的生活環(huán)境也是大多數(shù)人青睞的重要因素。其它區(qū)域選擇人數(shù)較少。調(diào)查同時表明，不同收入人群大都會選擇在新區(qū)買房，其次為王益區(qū)。8．消費(fèi)者職業(yè)及收入與購房目的相關(guān)性分析分析顯示，不同職業(yè)人群在住房需求方面主要是首次置業(yè)滿足居住要求，其次為二次購房改善居住條件，再次為方便子女教育或上班方便，其它需求較少。同時，家庭年收入3萬元以下人群較多，其次為35萬和510萬，這些人群主要是首次置業(yè)滿足居住要求，此外便為二次購房改善居住條件，這里需要注意的是1020萬人群除了方便子女教育或方便工作外，還有投資的傾向。9．消費(fèi)者職業(yè)及收入與房價需求相關(guān)分析調(diào)查顯示，不同職業(yè)人群比較愿意接受20002500元/平方米的住房單價，其次為25003000，分析認(rèn)為這主要與銅川市人民的收入水平及近幾年的房價水平有關(guān)，其中政府機(jī)關(guān)工作者也能夠接受35004000元/平方米的住房單價。40004500元/平方米的住房單價只有從事交通運(yùn)輸?shù)娜巳嚎梢猿袚?dān)。此外，3萬元以下收入的家庭能接受的住宅單價為20002500元元/平方米，其次為25003000元元/平方米，35萬人群除過這兩類住宅單價外，還可以接受30003500的住宅單價，而510萬人群最高可接受單價40004500元元/平方米。10．消費(fèi)者職業(yè)及收入與購房面積需求相關(guān)性分析調(diào)查顯示，不同職業(yè)人群都比較喜歡90120平米的住宅面積，主要是家庭結(jié)構(gòu)原因，再就是對于居住空間寬敞及舒適度要求的不斷提高，再次為6090平米的面積和120150平米的面積，150平米面積以上的需求人數(shù)很少，主要集中在交通運(yùn)輸業(yè)者，同時其它面積也存在一定需求。同時，各收入階層的人群都青睞于90120平米的住宅面積，其次為120150平米，150平米以上的需求較少。11．消費(fèi)者職業(yè)構(gòu)成及收入與樓型、戶型需求相關(guān)性分析對人群的職業(yè)構(gòu)成、住宅類型相關(guān)分析顯示，除過交通運(yùn)輸、制造業(yè)對多層情有獨(dú)鐘外，政府機(jī)關(guān)、科教文衛(wèi)事業(yè)、商貿(mào)企業(yè)等其他行業(yè)人士更傾向于小高層。在住房的空間類型選擇上，更多的受訪者選擇平層，其次為復(fù)式，再次為躍層，其它選擇較少。這一結(jié)果符合傳統(tǒng)的居住觀念，此外，復(fù)式住宅空間類型也越來越多的深入人心，所以也應(yīng)適當(dāng)考慮。 1．銅川市住宅需求向舒適型轉(zhuǎn)變2007年以后，銅川市房地產(chǎn)業(yè)以加快住房建設(shè)、改善居民住房條件為核心。不斷深化住房制度改革，大力發(fā)展集資建房和經(jīng)濟(jì)適用住房，著力解決中低收入家庭的住房問題，經(jīng)過“九五”、“十五”近十年的努力，累計開工建設(shè)了近200萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房，居民的住房條件得到了根本改善。銅川市住房需求已經(jīng)向舒適型轉(zhuǎn)變。2．銅川市新區(qū)已成為銅川人民投資置業(yè)的首選根據(jù)銅川新區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃要求，政府將積極穩(wěn)妥發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，不斷積聚人氣。同時政府將面向長遠(yuǎn)，結(jié)合需要，積極建設(shè)住宅、商業(yè)及工業(yè)用房，適當(dāng)建設(shè)一批檔次較高的住宅小區(qū)，吸引老市區(qū)、耀州區(qū)、銅川周邊區(qū)縣及西安等地的居民在新區(qū)購房入住。此外，市場調(diào)查顯示，銅川市新區(qū)已得到了各年齡階層、各職業(yè)人群的置業(yè)青睞。銅川市新區(qū)已成為銅川人民投資置業(yè)的首選。3．房地產(chǎn)市場開發(fā)產(chǎn)品單一，普通商品住房需求將增大近幾年，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、棚戶區(qū)改造仍為銅川市政府的建設(shè)重點(diǎn)，2010年銅川市將繼續(xù)加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，滿足中低收入家庭日益增長的住房需求。同時將繼續(xù)推進(jìn)老市區(qū)沉陷區(qū)、滑塌區(qū)整體搬遷工程，加快棚戶區(qū)危舊房改造力度，從根本上改善居民住房條件。這一結(jié)果顯示，普通商品住房的開發(fā)建設(shè)或?qū)⑾鄬^少，某類檔次及品質(zhì)的住宅或存在一定的市場空白，我們認(rèn)為，這樣的空白將為房地產(chǎn)項目的開發(fā)定位及規(guī)劃設(shè)計提供很大的參考。，速度較緩慢作為三線城市，銅川房價泡沫較小，銅川沉陷區(qū)、棚戶區(qū)改造的實(shí)施，造價成本的增加，銅川新區(qū)建設(shè)、招商項目的引進(jìn)，新區(qū)人口的逐年增多，住房剛性需求將不斷加劇，所以房價上升是必然趨勢，但大量的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)對于房價上升將產(chǎn)生一定的抑制作用，所以銅川市房價的上升雖為必然，但預(yù)計上升幅度不大，且速度較緩慢。結(jié)論：根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果及銅川房地產(chǎn)市場研究情況，我們認(rèn)為，總體上看，銅川房地產(chǎn)市場總體發(fā)展空間相對較弱，但新區(qū)房地產(chǎn)市場潛力卻不容小視。37 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