深圳房地產(chǎn)市場分析-資料下載頁
2025-06-27 05:55本頁面
【正文】 ，根據(jù)深圳市出租房屋綜合管理工作會議上公布的數(shù)據(jù)來看，深圳市商品住宅每平方米的平均租金在34元到42元之間，那么，％％，回報還是較為理想的，如果具體到某個樓盤的話，年回報率還要遠高于此。超越夢想，一起追，你我需要理性面對那么，面對日益高漲的房價，我們要如何去實現(xiàn)“居者有其屋”的理想呢？筆者以為，可以從以下幾個方面著手：一、加大對土地市場的整頓，對兩年內(nèi)未開發(fā)土地依法回收，盤活土地存量，而非盲目增加土地供應，同時加大對爛尾樓項目的改造利用。二、鼓勵商品房流通，加快老公房福利房的入市步伐，而非繼續(xù)限制房屋的轉(zhuǎn)讓，讓市場供給得到有效釋放，由市場進行價格調(diào)節(jié)，通過活躍的三級市場為購房者提供多種選擇，實現(xiàn)不同層次購房者的置業(yè)夢想。三、轉(zhuǎn)變觀念，認可房屋的投資價值，提倡住房梯度消費。對于一個正步入快速發(fā)展時期的國家而言，要保障所有人實現(xiàn)擁有自己住房的夢想是不現(xiàn)實的，重要的是如何去保障每個人的居住，在經(jīng)濟極為發(fā)達的美國，今天仍有30％的人口通過租賃來解決其居住問題。過分追求房屋的高自有率和否認房屋的投資價值會造成流通市場上房屋的匱乏，而在面對突然增長的需求時，可流通房屋的匱乏更容易帶來價格的非理性上漲。因此，在住房消費上，我們有必要提倡更為理性的“梯度消費”，對于社會富裕階層而言，允許其購買豪宅來提高生活質(zhì)量，通過購置房屋進行租賃而獲得收益；對于中產(chǎn)階層而言，保障其能購置合適的商品住宅；對于次中產(chǎn)階層而言，保障其能購置總價較低的二手商品住宅；對于底層弱勢群體而言，保障其能以合適的價錢租住到合適的房屋。最后需要說明的一點是，很多人喜歡拿香港的公屋制度與內(nèi)地的經(jīng)濟適用房制度相比，由于內(nèi)地的人口管理制度與香港有著天淵之別，實際上這兩種制度并不存在可比性。在香港，界定香港市民的方式簡單而有效，而在內(nèi)地，由于人口眾多，再加上區(qū)域間的人口流動性很強，長期以來都是依靠戶籍制度來實現(xiàn)人口的管理，這一制度也正是令當前經(jīng)濟適用房陷入尷尬境地的關(guān)鍵所在。以深圳為例，如何確定購買經(jīng)濟適用房的資格便是一大難題，眾所周知，深圳戶籍人口人均擁有兩套住房以上，在深圳迫切需要解決住房問題的大部分是長期生活工作在深圳的非戶籍人口，而這部分人口并不具備購買經(jīng)濟適用房的資格，這也就難怪深圳的經(jīng)濟適用房最終都大部分落入有車階層的手中了。也正是因為如此，筆者認為，在原有體制存在缺陷的情況下，更應當由相對公正而有效率的市場分配方式來解決住房問題，而不是通過行政手段。4 /
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