房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析-資料下載頁(yè)
2025-05-11 00:09本頁(yè)面
【正文】 預(yù)測(cè)目標(biāo) 擬訂預(yù)測(cè)工作計(jì)劃 收集和整理資料 選擇預(yù)測(cè)方法 預(yù)測(cè)分析 預(yù)測(cè)結(jié)果評(píng)價(jià) 編制預(yù)測(cè)報(bào)告 問題：房地產(chǎn)投資是否劃算？ 若投資者希望從房?jī)r(jià)的上漲中獲益，則可以這樣來確定房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率的門檻：確定房產(chǎn)價(jià)值財(cái)富的利息成本，如 4％；再分析確定一年的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等成本，如約為 ％；再根據(jù)區(qū)域情況確定交易稅收，如 ％；同時(shí)預(yù)計(jì)在未來持有期間可能出臺(tái)影響成本的政策，綜合幾個(gè)因素，則房?jī)r(jià)上漲率至少應(yīng)為 7％，否則就會(huì)虧本。 針對(duì)正反兩方面的陳述，有何啟示？ 一、為什么要買房？ 和其他商品不同：一輛車，開了十幾年后價(jià)值為零；一棟房子，“白住”幾十年后，價(jià)值可能翻番。 無房戶，生活費(fèi)用隨著房?jī)r(jià)日日見高；有房戶，坐看資產(chǎn)升值。越富就越富，越窮就越急。 有貸款的支持，而且是負(fù)利息。 實(shí)現(xiàn)自己的住房夢(mèng)！ 二、為什么不買房？ 付房租等于白扔錢，不如分期付款，最后房屋歸己。 問題：租房則月出 1300元，類似房屋市價(jià)至少 40萬。首付 20％、 30年，每月支出 2021元以上；其中 300元本金、 1600～ 1700元利息。再加上房地產(chǎn)稅約 300元和維修開支。 如果沒有首付呢？如果將比房租多出的消耗投入股市， 30年后會(huì)是一個(gè)什么情況呢？ 房?jī)r(jià)每年上漲 10％，但也會(huì)每年下跌 10％。 作業(yè) 思考題 ：房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的主要內(nèi)容有哪些？
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